Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis.

FIIs e Imóveis
extimido   73º
em 31/07/24 16:31
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 31/07/2024 16:37
Nível no Race: Turbo Mix 
eh como se faz com tudo
nao vende nada a nao ser OPA
inclui novos
compra os novos
segue a vida

importante tb parar de achar e criar rolo em tudo
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #1 de 14
CardelMall  43º
em 31/07/2024 16:49
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
O mercado de FIIs cresceu e os mono ou menores estão sendo engolidos pelos maiores - ou vendendo os ativos, ou sendo incorporados aos Multi-Multi.

Hoje os passivos são minoria. O que pode fazer é estudar os maiores e com boa diversificação e fazer aportes nestes; pensando em uma carteira robusta e que seja resiliente ao longo do tempo.
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #2 de 14
Giovanni 
em 31/07/2024 16:52
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
quanto mais o tempo passa, mais fico horrorizado em pensar que a gente colocava um percentual em um único imóvel onde para fazer qualquer coisa tipo alugar para um inquilino diferente do que estava no regulamento precisava que uma carta fosse respondida por 20.000 pessoas físicas com firma afirmada

não estou dizendo que todos FIIs de gestão ativa são necessariamente melhores do que o "melhor" dos FIIs de gestão passiva; mas que, na média, são menos engessados

agora o fato de existirem novos ativos não te obriga a ter eles. Deixa o tempo passar, fica mais fácil separar o joio do trigo.
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #3 de 14
Bastter 
em 31/07/2024 16:55
Nível no Race: Turbo Mix 
a gente sempre vai achar uma desculpa para girar
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #4 de 14
Primata  180º
em 31/07/2024 17:08
Criterio: escolher dentre aqueles com PL acima de 1Bi

Vai na área de fiis e filtra por PL > 1Bi
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #5 de 14
Marcelov  180º
em 31/07/2024 17:42
Nível no Race: Tá começando a andar
O que eu uso como critério para selecionar os FIIs é:
- IPO antigo
- Multi/multi
- Gestão ativa
- Gestor com boa avaliação
- Vacância controlada
- Boa liquidez e free float
- Despesas equilibradas
- Composição com ativos de boa qualidade
- Sem rolo evidente
- Baixa alavancagem
- Taxas de administração razoáveis
- Posição razoável no ranking da Bastter

O que não passa na grande maioria desses critérios, eu vou deixando como capivara
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #6 de 14
lordedamoeda 
em 31/07/2024 17:45
Nível no Race: Fera neném
Que viagem…
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #7 de 14
Financiamento  180º
em 31/07/2024 18:13
O mercado mudou, mas não precisa fazer muita coisa.

Coloque os FIIs que ficaram obsoletos em capivara. Não venda. Apenas não compre mais.

Estude o ranking da Bastter pra ver se vale a pena incluir algo novo. O estudo é constante.
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #8 de 14
PLBY3  180º
em 31/07/2024 18:57
Não venda o que está te gerando valor faz muitos anos.
Comece a comprar multi/multi conforme seus outros critérios.
Se estiver bem posicionado no ranking de FII aqui no site está no caminho certo.
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #9 de 14
Joe.Conrad  180º
em 31/07/2024 19:59
Nível no Race: Tá começando a andar
Só vendi FIIs quando eu não sabia o que não estava fazendo.
Agora, evoluí. Continuo sem saber o que fazer e não vendo nada.
Brincadeira. Eu procuro comprar FIIs para não sair. Nisso, o meu filtro pessoal é brabo.
Tem um vídeo do Fernando em que ele explica um pouco sobre sair de FIIs. A ideia de sair de ações não se aplica nos FIIs, infelizmente, e é aí que a coisa complica.
Antes de qualquer alteração na sua carteira, vai ter que estudar mais.
Só saio se o Fernando entrar metendo o pé na porta e gritando que o fundo está pegando fogo e mandando a gente fugir para as montanhas... senão, não.
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #10 de 14
matheussa  180º
em 01/08/2024 01:20
Nível no Race: Fera neném 
Também estou tendo que rever meus conceitos sobre FII, porque percebi que minha concepção de valor sobre eles não corresponde à realidade.

Minha ideia de dar valor ao FII pela posse de um pedaço de um imóvel que nunca seria vendido parece não se refletir na realidade e na verdade estou contando com a habilidade dos gestores fazerem Trade com imóveis de maneira competente. 

Mais ou menos o que rolou com o bitcoin, que percebi que eu estava mesmo era especulando, comprando na esperança de um dia vender muito mais caro. 
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Maarek  180º
em 01/08/2024 07:41
Nível no Race: Tá começando a andar
Também ja me vi nessa situaçao. Com FII desde 2014, 2015...

Acabei vendendo a maioria dos mono mono, mais pela gestao e rolos (ex NSLU11) e realocando nos demais.
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #12 de 14
extimido  73º
em 01/08/2024 10:51
passei o facão na minha carteira de fiis ( não vendi nenhum ,apenas coloquei na capivara)
de 20 caiu para 15. agora é tentar buscar novos para ocupar esses lugares, mas ainda não consegui achar..fui até o 100 do ranking de fiis de tijolos
Passagem dos anos e mudanças no setor de fiis. - #13 de 14
toby_  180º
em 05/08/2024 13:19
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @Joe.Conrad em 31/07/2024 19:59

Só vendi FIIs quando eu não sabia o que não estava fazendo.
Agora, evoluí. Continuo sem saber o que fazer e não vendo nada.
Brincadeira. Eu procuro comprar FIIs para não sair. Nisso, o meu filtro pessoal é brabo.
Tem um vídeo do Fernando em que ele explica um pouco sobre sair de FIIs. A ideia de sair de ações não se aplica nos FIIs, infelizmente, e é aí que a coisa complica.
Antes de qualquer alteração na sua carteira, vai ter que estudar mais.
Só saio se o Fernando entrar metendo o pé na porta e gritando que o fundo está pegando fogo e mandando a gente fugir para as montanhas... senão, não.


@Joe.Conrad

Pode me passar esse vídeo?
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