Permuta de imóveis

FIIs e Imóveis
ExterminadorDoOrutuf  
em 04/05/18 22:23
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Comentários

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semPAS  180º
em 04/05/2018 22:25
Mesma coisa que a compra e venda, porém, em vez de entregar money, você entrega outro bem.
Custo com escritura e impostos é a mesma coisa.
Permuta de imóveis - #1 de 14
Bastter 
em 04/05/2018 22:30
Nível no Race: Turbo Mix 
se nao for pela felicidade da familia ou pq tem um imovel sem valor, esqueça
Permuta de imóveis - #2 de 14
necavilac 
em 04/05/2018 22:48
Nível no Race: Fera neném
Imóveis prontos ou a contruir?
Permuta de imóveis - #3 de 14
Julio50 
em 04/05/2018 22:57
Permuta de imóveis sem torna são isentos de ganho de capital. Quando ocorre a torna , paga quem recebe.
Permuta de imóveis - #4 de 14
2007 
em 05/05/2018 08:47
Com esse aumento dos imóveis nos últimos anos o imposto sobre ganho de capital para quem possuía imóvel antes desse "booooom" fico muito alto, a permuta total o parcial é uma boa nesse caso, mas veja bem as regas quanto a isenção de IR.
Permuta de imóveis - #5 de 14
Bastter 
em 05/05/2018 09:32
Nível no Race: Turbo Mix 
eu nao acho nada uma boa
a nao ser nas razoes ditas acima
ficar fazendo rolo por causa de possivel IR futuro
nao concordo
acaba q tem gasto certo para nao ter gasto incerto
sem contar q a cada ano q passa o IR sobre imoveis eh menor
entao por causa de IR eh ao contrario
Permuta de imóveis - #6 de 14
Mr Ax  180º
em 05/05/2018 09:48
Numa permuta de imóveis cada proprietário mantem para o novo bem, o valor fiscal do imóvel antigo.

Entendo que também a data de aquisição de cada um se mantém na operação, caso contrário as partes ficariam prejudicadas em manter um valor antigo, desasado e uma data de aquisição atual.

Numa futura operação, de venda sem compra de imóvel residencial, o proprietário pagaria um elevado ganho de capital sem aproveitar os descontos da antiguidade do bem.
Permuta de imóveis - #7 de 14
Bastter 
em 05/05/2018 10:05
Nível no Race: Turbo Mix 
tem de ter certeza q eh assim
eu nao sei dizer
Permuta de imóveis - #8 de 14
Mr Ax  180º
em 05/05/2018 10:05
Uma outra forma de transação, de fins idênticos a permuta, se forem imóveis residenciais, é cada um vender e comprar no mesmo momento os imóveis em questão.

O valor na escritura pode ser um valor de mercado, até porque o ITBI vai ser lançado por este valor.

A vantagem é que cada um reconhecerá um ganho de capital isento e poderá atualizar o valor fiscal do seu imóvel a mercado.

Para tal, ambos não podem ter utilizado da isenção nos últimos cinco anos.
Permuta de imóveis - #9 de 14
Nod 
em 09/05/2018 07:27
Encontrar um imóvel que você queira adquirir já é complicado.
Vender um imóvel também não é algo trivial.

Agora, encontrar um imóvel que você queria comprar e cujo vendedor também queira pegar o seu é altamente improvável.

E, no seu caso, você ainda quer que o outro tenha mais de um imóvel que queira colocar na transação.

Sinceramente? Encontrar isso deve ser a mesma chance de você jogar cara-ou-coroa e a moeda cair em pé. [ahhh]

E esqueça isso de que não vai perder patrimônio. Vai pagar uma grana em cartório, ITBI e - provavelmente - corretor. Se isso será descontado no preço dos imóveis ou se você vai colocar dinheiro do bolso, dá no mesmo: é patrimônio seu que deixará de ser seu e vai ser do cartório, do governo ou do corretor.
Permuta de imóveis - #10 de 14
necavilac 
em 09/05/2018 09:53
Nível no Race: Fera neném
Desistiu do sonho de construir?
Permuta de imóveis - #11 de 14
2007 
em 27/05/2019 09:54
Vou aproveitar esse tópico de 2018 que esta relacionado a minha duvida.

Vendo um imóvel, declarado por  20, por 100. Ganho de capital 80. 
Em 180 dias compro outro imóvel, a isenção total do imposto é sobre o que tenho de ganho de capital ou sobre o valor total da venda, isto é, tenho a isenção total de pago 80 ou 100 pelo novo imóvel?

Obrigado
Permuta de imóveis - #12 de 14
Bastter 
em 27/05/2019 09:59
Nível no Race: Turbo Mix 
@MAA2007

vendeu um imovel = recebeu X reais pela venda

usou todos os X reais na compra de imovel no periodo de 6 meses ta isento

se passar de 6 meses paga sobre tudo
o q nao usar paga proporcional sobre aquela parte
Permuta de imóveis - #13 de 14
tiva99  180º
em 13/08/2020 22:59
Fiz permuta...entreguei meu terreno 12 × 30 mts em troca de uma casa construida toda documentada na metade do mesmo terreno. 
Pra resumir foi necessário pra felicidade da minha FAMILIA.
Mas isso tirou minha PAS.  
Depois que assinei contrato. Começou a chegar taxas prefeitura e outras. Sem falar na demora de liberação de prefeitura e os ROLOs da construção.
Agora depois de tempo o negócio está dando certo.
Mas a falta de PAS n vale a pena mesmo que de lucro o negócio. 
Permuta de imóveis - #14 de 14

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por ExterminadorDoOrutuf em 04/05/2018 22:23

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