Permuta de imóvel

FIIs e Imóveis
luisfernando09054736  
em 18/09/24 14:22
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 18/09/2024 14:30
Nível no Race: Turbo Mix 
eu nao entendi qual o seu problema e qual decisao vc tem de tomar
explica melhor
Permuta de imóvel - #1 de 25
luisfernando09054736 
em 18/09/2024 14:38


postado por @Bastter em 18/09/2024 14:30:48

eu nao entendi qual o seu problema e qual decisao vc tem de tomar
explica melhor

Não quero conviver do lado de uma obra de prédio durante 2 anos.
Queria saber se alguém no final aceitou o negócio, ou se mudou, ou alugou outra casa para morar durante a obra, ou teve outra saída.
Permuta de imóvel - #2 de 25
VentS  43º
em 18/09/2024 14:40
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


Desculpe, não resisti
Espero que consiga achar uma boa solução. Vez ou outra andando pela cidade vejo um prédio gigante e ao lado uma casinha antiga. Fico pensando se foi o caso de alguém que se recusou a participar da permuta. E me pergunto se haveria facilidade em fechar outro negócio algum dia.
Permuta de imóvel - #3 de 25
OuroReal  37º
em 18/09/2024 14:46
Eu preferia vender do que ficar emparedado do lado de prédio e depois ficar com uma casa micada, além das obras causar transtorno também é comum causar rachadura e problemas estruturais. Mas buscaria evitar ao máximo permuta.
Como sempre, o que quer que faça não deixe o advogado para lá.
Permuta de imóvel - #4 de 25
MegaMan87 
em 18/09/2024 14:48
Permuta de imóvel - #5 de 25
shamael  180º
em 18/09/2024 14:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @Bastter em 18/09/2024 14:30

eu nao entendi qual o seu problema e qual decisao vc tem de tomar
explica melhor

Acredito que a proposta seja: vamos construir um prédio no seu terreno e não vamos te pagar pelo terreno, mas, ao final da obra, te entregaremos um (ou mais de um) apartamento como permuta.

Tipo de contrato comum que construtora faz, principalmente quando é imóvel muito grande, onde a construtora pretende construir loteamento.

Eu não aceitaria. Mesmo com contrato e seguradora etc, porque muitas coisas podem acontecer. 
Pensaria quanto quero do terreno e venderia por este valor, passando a escritura só após o pagamento integral do valor acordado. 

Mas isso sou eu, posso estar errado.... cada um é cada um. 
Permuta de imóvel - #6 de 25
Bastter 
em 18/09/2024 14:51
Nível no Race: Turbo Mix 
o problema eh q fazer negocio com construtora e permuta a chance de ferro eh grande
o ideal se vender para eles seria em troca de dinheiro
mas raramente eles querem pagar dinheiro
Permuta de imóvel - #7 de 25
TMTR  23º
em 18/09/2024 14:57
Nível no Race: Rookie
É uma decisão complicada, porque permuta tem bastante risco, mas também há a questão da obra e do seu terreno depois ficar no meio de edificações imensas e sem possibilidade de utilização por causa dos recuos e outros parâmetros da Lei de Uso, Ocupação e Parcelamento do solo.

O ideal seria vender o terreno. E lembre: a construtora vai querer te convencer que você está vendendo m2 de terreno, mas você está na verdade vendendo o Coeficiente de Aproveitamento (CA) do Terreno.

Em geral, pra uma casa, a permuta são vários apartamentos em troca e não apenas um, a depender do CA do seu terreno.
Permuta de imóvel - #8 de 25
luisfernando09054736 
em 18/09/2024 15:00


postado por @shamael em 18/09/2024 14:51
Acredito que a proposta seja: vamos construir um prédio no seu terreno e não vamos te pagar pelo terreno, mas, ao final da obra, te entregaremos um (ou mais de um) apartamento como permuta.

Tipo de contrato comum que construtora faz, principalmente quando é imóvel muito grande, onde a construtora pretende construir loteamento.

Eu não aceitaria. Mesmo com contrato e seguradora etc, porque muitas coisas podem acontecer. 
Pensaria quanto quero do terreno e venderia por este valor, passando a escritura só após o pagamento integral do valor acordado. 

Mas isso sou eu, posso estar errado.... cada um é cada um. 

Sim, se fosse entrar no negócio eu queria a parte do meu imóvel em dinheiro, uma por já ver casos de pessoas se ferrarem e outra pelos relatos daqui do site.
Inclusive o terreno da frente está deserto desde 2012 porque permutaram por apartamento e hoje vivem sem casa e sem ap.

Permuta de imóvel - #9 de 25
DolceFarNiente  180º
em 18/09/2024 15:04
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Sempre tem como aceitar em dinheiro. As vezes vai parecer uma oferta ruim do ponto de vista matematico (tipo entraria 5 apartamentos de 5x, e no dinheiro vai ser 2x).
Mas ai é uma escolha tua de risco x retorno x paz.
Se a construtora quer mesmo o predio provavelment se bater o pe entra alguma coisa em dinheiro. Pq eles conseguem vender os AP na planta a cota terreno pra outros pra levantar o dinheiro dai.
Permuta de imóvel - #10 de 25
SouBurro 
em 18/09/2024 15:12


postado por @Bastter em 18/09/2024 14:51

o problema eh q fazer negocio com construtora e permuta a chance de ferro eh grande
o ideal se vender para eles seria em troca de dinheiro
mas raramente eles querem pagar dinheiro


Também acho que o ideal é vender. Não sei se você já deixou essa opção em aberto, mas é interessante caminhar para um acordo de venda. Entrar em permuta ao meu ver é rolo pior do que continuar com a casa e sofrer com a obra.
Permuta de imóvel - #11 de 25
BigOz  180º
em 18/09/2024 15:14
Não sei se pode se é exemplo de excessão mas em dois casos parecidos com o seu quando a construtora iniciou as obras danificou os imóveis e os residentes tiveram que sair de qualquer jeito, a contrutora pagou um valor razoável mas houve dor de cabeça.

Em outro caso, a proprietária permutou a casa por alguns apartamentos. Porém a obra foi embargada. Não sei se estava no contrato ou não mas a construtura pagava o equivalente que ela receberia de aluguéis dos apartamentos.

Resumindo independete da sua decisão se ampare de forma legal de preferência com um advogado especializado.
Permuta de imóvel - #12 de 25
Vendi.No.Topo  180º
em 18/09/2024 16:12
Permuta não! Risco extremo. 
Permuta de imóvel - #13 de 25
Traderoot  180º
em 18/09/2024 16:31
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @fernando em 18/09/2024 14:48:15




Tem um shopping aqui no Rio assim. O cara não saiu, no final fez um curso de inglês e fachada da cor do shopping. Vale ouro.
Permuta de imóvel - #15 de 25
Bastter 
em 18/09/2024 16:36
Nível no Race: Turbo Mix 

Permuta de imóvel - #16 de 25
SERRAAZUL  180º
em 18/09/2024 19:03
Se você não aceitar a permuta e disser que somente VENDE, qualquer construtora razoável paga o dinheiro aproximado do valor real do imóvel.

O maior problema surge quando o proprietário fica comparando o preço de venda com o que poderia ganhar com a alienação futura dos apartamentos, esquecendo de computar o valor do RISCO (que é imenso).
Permuta de imóvel - #17 de 25
fuderosodaesquina  180º
em 18/09/2024 19:34
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Cara, eu lamento mas ficar enfiado em uma casa em meio a uns prédios em construção é uma mesbla. Tanto na época de construção quanto depois.
Na minha vizinhança tem uns assim. Já caiu muro, daí a construtora vai lá e levanta, cai a cerca elétrica, depois passam pra arrumar, fora que tomam banho de poeira todo dia. Barulho ferrado tb. Isso tudo se não terminar com danos na estrutura. Tem umas máquinas que eles usam que no meu prédio, que é vizinho, a gente sente o tremor no piso. Isso em um prédio grande, avalie em uma casa com construção antiga.

Como o pessoal falou aí eu tentaria negociar eles comprarem ou até mesmo um meio termo. Pega algum apartamento deles menor já pronto como parte do pagamento p mitigar o risco.

Quando vejo essas coisas só lembro dessa reportagem:

O homem que vive em casa no meio de condomínio de luxo porque se recusou a vendê-la | Mundo | G1
Permuta de imóvel - #18 de 25
Phodastico  29º
em 18/09/2024 19:42
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Aceitar essa troca é o mesmo que comprar o apartamento na planta. Você faria isso? Não é o que se apregoa aqui, então teoricamente ninguém aqui vai te falar pra fazer o negócio. Mas obviamente a decisão é sua.
Eu venderia o imóvel e seria feliz em outro canto.
Permuta de imóvel - #19 de 25
BajerS  180º
em 18/09/2024 20:14
Nível no Race: Rookie
Independente do negócio que for fazer com a construtora, se bater o pé e ficar no seu imóvel, vai ser ruim pra construtora mas muito pior pra você. Seu imóvel vai perder valor e ninguém mais vai querer futuramente. Além dos pontos negativos que falaram de ter prédios sendo erguidos bem ao lado.

Nunca passei por situação assim mas se acontecesse ia querer vender o imóvel. É um momento que tem alguém muito interessado no seu terreno e disposto talvez a te pagar um prêmio sobre o valor de mercado. Passado esse momento, se perder, vai ficar com um mico.
Permuta de imóvel - #20 de 25
fuderosodaesquina  180º
em 18/09/2024 20:37
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Eu nunca passei por isso, mas de repente tenha muita gente interessada em comprar a casa p trocar pela futura área construída. As pessoas sempre estão de olho na próxima 'oportunidade'. 

Tem que tomar cuidado com o que o colega falou logo acima
postado por @SERRAAZUL em 18/09/2024 19:03:57

O maior problema surge quando o proprietário fica comparando o preço de venda com o que poderia ganhar com a alienação futura dos apartamentos, esquecendo de computar o valor do RISCO (que é imenso).
Permuta de imóvel - #21 de 25
forever  180º
em 19/09/2024 07:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu não ficaria com o imóvel nem aceitaria a permuta. Tentaria negociar um valor razoável em dinheiro com a construtora e, se não desse certo, venderia a um terceiro que em seguida faria a permuta com a construtora.

Como disse o colega acima, provavelmente não vai ser difícil achar  alguém interessado no possível lucro decorrente da permuta.

Permuta de imóvel - #22 de 25
acsm1 
em 19/09/2024 09:11
Nível no Race: Tá começando a andar
Meu vô tinha um imóvel nessa situação, só que os negócios de permuta nunca iam pra frente, não era só ele que tinha pavor a isso, os vizinhos também, alguns anos depois apareceu gente realmente interessada em fazer o negócio, pagaram o que pediram que dava +- o mesmo valor se fosse na permuta e todos sairam satisfeitos.
Permuta de imóvel - #23 de 25
BrandonLee  180º
em 19/09/2024 09:23
Nível no Race: Fera neném 
Complicado, sendo sua moradia e não um imóvel extra aí fica difícil. Eu tentaria vender e pegar a grana.
Usando exemplos de exceção, no meu núcleo tem uns 4 casos de sucesso com permuta de imóveis que foram herdados e não havia ninguém morando, então os herdeiros aceitaram a permuta com as "construtoras consolidadas" da cidade e de tudo certo, mas como o Bastter fala isso de negociar com construtora é loteria. 

Em Niterói tem um caso desses que a família não vendeu o imóvel, tinha até uma placa de "honra por não ceder ao mercado" na porta e foi rodeado por prédios enormes. Hoje vi que foi transformado num imóvel comercial.
Google Maps
Permuta de imóvel - #24 de 25
SardinhaoCapitalista 
em 19/09/2024 10:13
Vende em dinheiro.
Permuta de imóvel - #25 de 25

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