Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor

FIIs e Imóveis
ivangeneral_xxxx  
em 16/02/14 13:47
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Depiné 
em 16/02/2014 14:09
Se você quer crescer não tem saída, é PJ mesmo. Se quiser se manter pequeno dá pra ficar PF. Só é bom declarar direito pra não dar rolo com a receita daqui um tempo.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #1 de 18
darlancsg 
em 16/02/2014 14:18
você deveria consultar um bom contador que tem experiência nesse ramo...
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #2 de 18
Ricardong 
em 16/02/2014 19:24
Se vc está fazendo 8 apartamentos por projeto na pessoa física sem recolher ganho de capital, quando a Receita pegar(e vai pegar se a venda foi feita via banco ou com escritura de cartório) a porrada será várias vezes maior do o custo de manter uma PJ aberta. Pode inclusive, ultrapassar todo ganho que voces tiveram com um pouco de azar. Se um desses prédios tiverem com vício de construção e for descoberto: você e seu pai respondem com o próprio patrimônio. Se algum operário cair do 2andar e ficar inválido: sem PJ(com os recolhimentos de inss ou sem um contrato com uma construtora sobre essa mão de obra, vocês irão responder com o próprio patrimônio. E assim vai... Está fazendo uma casa por ano, menos de 10 profissionais, ainda dá para ir com PF. Mais do que isso, o risco é exponencial. E sim, pagar imposto é uma merda, mas toda atividade empresarial paga. Aliás, construtoras tem tratamento tributário bem benigno em relação a outros setores no regime de lucro presumido. Procura um contador e conversa com ele.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #3 de 18
ivangeneral_xxxx 
em 17/02/2014 13:16
Obrigado ae pessoal pelos comentários, O projeto não é crescer, construímos um prédio por ano, por isso que não acho válido ser PJ. Com relação há funcionários nos terceirizamos a execução da obra, fazemos um contrato com os responsáveis (Mestre de Obra). A minha preocupação maior é se sai mais viável ser PJ ou PF com relação a IR de ganho de capital, etc. O melhor mesmo será ir atras de um contador competente para poder ter uma orientação melhor. Só queria alguma opinião de alguém que exerce na área tanto de construção, contabilidade ou tem experiencia na ocasião. Mas desde já agradeço o pessoal que comentou aqui, foi muito pertinente! Obrigado!
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #4 de 18
MegaMan87 
em 17/02/2014 14:02
Se vc aluga parte dos apartamentos compensa virar PJ, a alíquota sobre aluguel é bem, mas bem menor, em relação a ganho de capital deve ser o mesmo caso, mas não tenho certeza.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #5 de 18
Depiné 
em 17/02/2014 14:49
Outro detalhe, mesmo você terceirizando a construção, se ocorrer algum acidente pode ter certeza que vai sobrar pra você, então é bom fazer um contrato bem robusto e sempre zelar pela segurança da sua obra.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #6 de 18
Ricardong 
em 17/02/2014 14:58
Não adianta contrato robusto se der merda. Para minimizar o risco nesse caso o empreiteiro tem que ter PL e tem que monitorar os recolhimentos sociais mensalmente do pessoal da sua obra. Lembrando, na Física: a porrada é no patrimônio da pessoa. A minha intenção não é assustar, apenas lembrar que o cara que entra para construir na pessoa física, o que eu já fiz, tem que conhecer os riscos ANTES de começar. Inclusive, para mitigá-los.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #7 de 18
leobraz 
em 18/02/2014 10:33
creio que vc deva abrir um PJ.. uma imobiliária( administração de imóveis) algo nesse sentido... principalmente se for alugar.. deixar um monte de imóvel em PF não é uma boa...
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #8 de 18
ivangeneral_xxxx 
em 18/02/2014 13:05
O objetivo não é alugar e sim ganho de capital momentaneamente. Por enquanto não é um negocio grande, mas pela tendencia está indo a ser. Por isso as questões pois acho que é melhor ajustar no começo porque mais pra frente vai ser complicado. A maior dificuldade está sendo enxergar no final (Lucro) se pagando todos os encargos de PJ vai ser mais vantajoso do que pagar em PF. Lógico dando todas as importâncias de funcionários, impostos e tudo mais ..
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #9 de 18
Marton.Divenyi 
em 18/02/2014 13:47
Cuidado com esse negócio de terceirizar mão de obra, se ocorre um acidente ou o cara entra com um recurso trabalhista, você ainda é dono da obra e responsável pelos trabalhadores, independentemente de contrato.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #10 de 18
ivangeneral_xxxx 
em 18/02/2014 13:55
Sim, por isso que verificamos se todos os funcionários estão devidamente registrados, sendo pago o INSS e tudo mais ... tem todo um acompanhamento
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #11 de 18
leobraz 
em 18/02/2014 16:41
pelo que eu andei sabendo.. se for PJ paga bem menos imposto na hr de vender do q pessoa física.. veja isso com o contador
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #12 de 18
Joemirola  180º
em 22/01/2019 18:06
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@ivangeneral_xxxx e aí como estão as coisas na construção ? 

Também estou no segmento a 5 anos, ainda me mantenho na pessoa física , busquei informações sobre a PJ mais acabei desistindo pelo tanto de coisas que tinha que pegar. 

Faço as vendas e pago o ganho de capital tudo certinho a única coisa que me deixa preocupado é a questão trabalhista, por mais que faça um contrato bem amarrado o risco de levar uma fumaça é grande, como estar se saindo ? 
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #13 de 18
cartorio  180º
em 22/01/2019 22:34
Na PF você paga 15% de ganho de capital. Na PJ aproximadamente 6% do faturamento. Como não sabemos o valor de sua aquisição, o valor da venda, sua estrutura operacional, fica muito difícil de opinar. (Obs: Não coloque valores aqui por questão de segurança)

Procura um bom contador para te ajudar e fazer esse levantamento para você.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #14 de 18
IncredibleHulk  180º
em 23/01/2019 12:45
@willzootec, não sei qual o padrão de imóveis que vc constrói, mas dentro da faixa "Minha casa Minha vida", hoje só é permitido financiamento se o vendedor for PJ. 
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #15 de 18
breune 
em 23/01/2019 15:33
Parabéns pela desenterrada, o cara já deve estar trabalhando de uber depois do estouro da bolha imobiliária.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #16 de 18
Equusasinus  180º
em 24/01/2019 07:29
Nível no Race: Tá começando a andar
Outra questão é a facilidade para aquisição de equipamentos e materiais se comprado com CNPJ.

Tudo sai mais barato.

Eu abri cnpj, construí de 2011 até 2017 uma obra só.
E foi bem tranquilo encerrar o CNPJ.

Se fosse construir novamente abriria CNPJ de novo.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #17 de 18
tftaborda 
em 08/01/2020 19:45
Tenho uma empresa individual me, posso comprar terreno construir e vender pelo programa minha casa minha vida.
Pessoa Fisica ou Juridica - Construtor - #18 de 18

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