Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário

FIIs e Imóveis
chinchila  
em 10/05/20 14:29
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Comentários

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Bastter 
em 12/05/2020 11:47
Nível no Race: Turbo Mix 
membro ha 2 anos
da vontade de chorar
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #31 de 50
chinchila 
em 12/05/2020 12:12
@Bastter não é isso... não estou questionando a necessidade de comprar tempo, mas sim a forma como isso é feito. Por que razão as últimas parcelas devem ser pagas (pagar as parcelas wxyz) em vez de pagar as mais próximas (cdef).
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #32 de 50
chinchila 
em 12/05/2020 12:16
na realidade, acho importante diferenciar as situações. Imagine se a dívida já existe (não, não é o meu caso, mas poderia ser, ou então pode ser o caso de outras pessoas que acessam o site), há empréstimos em que as parcelas finais são compostas de mais juros do que de principal, então por que pagá-las, em vez de pagar as mais próximas?
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #33 de 50
Bastter 
em 12/05/2020 12:23
Nível no Race: Turbo Mix 
@chinchila pq se vc pagar as proximas nao ta comprando tempo
vc so compra tempo pagando as ultimas
e elas tem mais juros por causa do tempo

cara q pergunta maluca a sua hein
se vc pagar as mais proximas as mais longas vao morrer
eu hein

cara q doideira

quando menos tempo menos juros e menos divida
claro q as mais longas tem mais juros pq tem mais tempo

quando vc paga as ultimas vc diminui o tempo q deve e termina pagando menos dinheiro
quando vc paga as proximas vc nao diminui tempo, diminui valor e paga mais dinheiro no final

pq vc nao le os FAQs
ta tudo explicado la

sempre deve comprar tempo pagando as ultimas se for possivel se o contrato permitir
nao ha exceçao
e o seu raciocinio eh dos mais malucos q ja vi nesse site

como eu disse vc ao inves de entender um, conceito simples ta atras de detalinho e pelo em ovo
ai nunca vai entender
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #34 de 50
iugerroc  180º
em 12/05/2020 13:10
De fato, mt louca a pergunta.



Vc quer pagar, digamos, as 12 proximas parcelas, e ficar 1 ano sem pagar prestacao, depois voltar, e continuar pagando até o final? É isso?

 

Se sim, não conheço financiamento/emprestimo que seja assim.

Anyway, a ideia é vc parar de fazer o juros compostos atuarem contra você. Isso foi explicado.
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #35 de 50
this.denise  180º
em 12/05/2020 13:13
@chinchila

Sistemas de Amortização - Explicação e Cálculo Online


=> Pega os dados do exemplo e simula em todos os sistemas de amortização.
=> Veja que tanto faz.



Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #36 de 50
Bastter 
em 12/05/2020 13:26
Nível no Race: Turbo Mix 

Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #37 de 50
chinchila 
em 12/05/2020 13:35
@guisouzaps3 obrigada pelo comentário! ENTENDI O ABSURDO DA MINHA PERGUNTA! Palmas para mim... agora até eu estou rindo. Nem eu entendi meu raciocínio... kkkkk
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #38 de 50
this.denise  180º
em 12/05/2020 14:21
aeeeeeee  podia ter um selo "Dívida? to fora, pego meu patinete e vou embora" (pelo menos não encontrei), não manjo dos paranauê de fazer selo bunitim.
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #39 de 50
Bastter 
em 12/05/2020 16:01
Nível no Race: Turbo Mix 
@this.denise eh de IPO hehehe


Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #40 de 50
chinchila 
em 12/05/2020 16:10
que engraçadas essas figuras
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #41 de 50
aprosch  180º
em 09/02/2021 16:23
@this.denise

Tomei uma voadora esses dias e me afastei do assunto e voltei a pensar nele hoje. Confesso que não sei identificar a diferença de escolher tempo ou parcela quando temos o objetivo de quitar o quanto antes o financiamento. Já reli o FAQ por duas vezes mas a burrice não quer sair de mim.

Vi que seu exemplo foi considerando Sistema SAC mas gostaria de entender no Sistema PRICE.

Chutei um valor inicial qualquer com dois prazos distintos. Os juros são exatamente iguais em ambos cenários, e que muda é o tempo e parcela. Se conseguirmos quitar esse financiamento hipotético da figura abaixo em 60 meses, teremos diferença nos juros totais pagos em algum dos cenário iniciais?

Obs.: No primeiro cenário eu consigo amortizar o saldo em R$1.000,00 a mais que no segundo devido a parcela contratada mas a ideia seria quitar ambos cenários em 60 meses.

Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #42 de 50
O.Escolhido  58º
em 09/02/2021 17:11
Nível no Race: Fera neném 
É bem simples. Se você optar por amortizar o saldo, terá o mesmo saldo devedor, a mesma taxa de juros, só que por mais tempo do que se você optar pela amortização pagando as últimas parcelas.

1 % de juros ao mês sobre 100 mil reais durante 180 meses é maior do que 1 % de juros ao mês sobre 100 mil reais durante 90 meses. Simples assim.

Com o mesmo dinheiro utilizado para amortizar, você pode optar por pagar o contrato inteiro de juros sobre um valor menor ou bem menos tempo de juros sobre esse mesmo valor. Não há o que pensar.

P.S. Comentei disso porque são as duas opções que os sistemas bancários oferecem, nem entrei no mérito disso de adiantar as próximas parcelas porque aí é tão absurdo como queimar dinheiro. A maior incidência de juros está sempre nas próximas e a menor nas últimas. Se você adiantar o pagamento das próximas, vai gastar 10K pra amortizar 4 ou menos dependendo do prazo, é nonsense.
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #43 de 50
aprosch  180º
em 09/02/2021 17:22
Não foi isso que perguntei.

Eu coloquei uma condição na pergunta. "Se conseguirmos quitar esse financiamento hipotético da figura abaixo em 60 meses"
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #44 de 50
Bastter 
em 09/02/2021 20:06
Nível no Race: Turbo Mix 
@aprosch

comprando parcela ao inves de tempo vc ta jogando dinheiro no lixo
mas eh seu dinheiro, entao faz o q quiser
qq um q queria entender so estudar os FAQs e usar a busca e ver os topicos
qq um q nao quiser entender fica fazendo continha
faz o q vc quiser tanto faz
as pessoas aqui nao sao tuas empregadas para ficar tirando suas duvidas eternamente

certos assuntos nao da mais para ficar perdendo tempo no site
pessoas como vc nao querem entender
entao nao vamos perder nosso tempo
vai la e faz o q vc quiser
quer jogar seu dinheiro no lixo, direito seu
e nao temos nada a ver com isso
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #45 de 50
aprosch  180º
em 09/02/2021 20:45
Tudo bem chefe.

Já li o FAQ e vi os outros tópicos antes de perguntar novamente. Sei que sou burro mas como não to conseguindo ver a vantagem de um em relação ao outro e to me sentindo burro ao extremo.

Espero de verdade que vcs estejam certos no argumento.

E o meu ponto não é questão de jogar dinheiro fora ou não. É que cada caso é um caso, não to falando de quitar financiamento de um jeito ou de outro e sim de planejamento financeiro da família pois um financiamento são muitos anos de comprometimento de renda e existem pros e contras em cada escolha.
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #46 de 50
Sagacious  180º
em 09/02/2021 20:58
Nível no Race: Intermediário
O conceito aparentemente simples e que muita gente parece que não entende é esse:  Aporte X taxa ^ tempo. Ou no caso do exemplo seria: Saldo_devedor X taxa ^ tempo.
Entender isso foi uma das coisas que virou a chave para mim anos atrás, e me fez nunca mais querer colocar os juros compostos contra mim e sim trabalhar para colocar eles a meu favor.
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #47 de 50
MulheresDigitais  180º
em 10/02/2021 08:30
Nível no Race: Rookie
@aprosch Vai no banco e pede sua planilha de evolução de financiamento. Nela vai estar desde o primeiro dia que pegou o financiamento, o pagamento das parcelas, a amortização de cada mês, o seguro etc. Se tiver passado igual eu, depois de alguns anos só pagando a parcela e amortizando saldo devedor sem comprar tempo, e depois passando a comprar tempo, Tu vai perceber diante dos seus olhos a diferença que faz. Como antes você ficava apenas pagando juros e sustentando mais o banco, e depois realmente a sua dívida sendo amortizada e os anos decaindo de uma forma surpreendente.

Ou seja, o próprio banco te prova que você é trouxa. Chega a ser cômico.



Eu já tinha lido quase todos os posts e livros sobre imóveis aqui do site e já tinha começado a comprar tempo pelo que tinha visto aqui, mas ai quando vi esse extrato eu quase cai morta kkkk. Financiei para 30 anos, paguei 4 anos de um jeito e em apenas 1 comprando tempo, o que já me motivou a quitar rapidamente (e essa postura já faz você fazer isso).

Depois o sentimento de liberdade e o dinheiro sobrando para aportar no que quiser não tem preço.

Financiei em 2014, Conheci o site em meados de 2018, comprei tempo já no final de 2018 e antes de acabar 2019 eu já tinha quitado.
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #48 de 50
Giovanni 
em 10/02/2021 09:05
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@aprosch quando vc compra tempo pagando as últimas parcelas, o tempo total do contrato diminui e consequentemente os juros diminuem

Quando vc paga a próxima parcela vc só adiantou o inevitável que ia acontecer de qualquer maneira

É o que o sagacious colocou. Dívida: Saldo_devedor X taxa ^ tempo

Considerando saldo devedor igual, qual desses fatores é responsável pelo maior efeito ?

Tempo

Por isso pagar as últimas parcelas diminui o montante total pago de 

Esse é o tipo de coisa que não tem como mostrar aqui. Faz como a mulheres sugeriu, vai no banco e pede o extrato. E aí se puder simula pagar a última parcela x só adiantar a próxima, e aí vc vai entender o cálculo

Isso INDEPENDE do método de cálculo se é price ou SAC
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #49 de 50
Bastter 
em 10/02/2021 10:13
Nível no Race: Turbo Mix 
@aprosch

"Espero de verdade que vcs estejam certos no argumento."

nos nao estamos certos nem estamos querendo convencer ninguem de nada
assuma responsabilidade pelos seus atos

1 - estude
2 - respire
3 - decida

como eu disse faça o q vc achar melhor
a decisao é sua

aqui nao recomendamos nada e podemos sempre estar errados
se está atras de aaaagarantia ta no site errado

a unica coisa certa aqui eh que 



Palma para MalucoBastter
Por que adiantar as últimas parcelas de financiamento imobiliário - #50 de 50

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