Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos?
comentada em 31/08/2025 15:22

postado por @Bastter em 11/08/2025 13:39

Muito..ahn.. ilustrativa e pertinente postagem.

Eu tenho uma referência:
Em 2002, eu fiz um consórcio de R$60 mil.
Esse valor comprava um ap de  2 dormitórios, pequeno. Lembro que meu plano era juntar mais 20k e comprar um de 3 dormitórios.

Em 2018, comprei um Studio de 44m² por R$530k. E um de 3 dormitórios, cuja referência era 80k em 2002, em 2018 devia custar uns R$ 900k.

Duvido que a renda multiplicou por 12 nesse mesmo período...

Pessoal, cuidado ao trazer essas análises para o Brasil

Aqui é a terra do déficit habitacional. Se era mais "fácil" antigamente, era para a faixa de classe média (que era bem menor no passado e) tinha acesso ao financiamento bancário.

Ao longo dos anos, principalmente pós-Real, aumentou o acesso ao financiamento, aumentou renda, aumentou população e isso provocou aumento da demanda o que leva ao inevitável aumento de preço.

Do lado da oferta, aqui em SP, não tem tanto terreno mais no centro expandido (onde o metrô é bom) e o preço da terra está na Lua rumo a Marte.

Isso ai é fato, subiu sim e muito, não precisa nem pegar pesquisa , é só analisar os preços e comparar.
Eu moro de aluguel desde sempre, não tenho dinheiro para comprar uma casa própria q atenda aos anseios da família. Minha esposa tem um negócio próprio e p ela continuar trabalhando precisamos morar perto do negócio local dela, pq precisa estar perto da casa e das crianças q são pequenas i talz...
A gente tá se organizando já faz um tempo p poupar e comprar a casa à vista, mas a cada tempo q passa eu vejo q é um sonho cada vez mais distante, é completamente fora da realidade (da nossa né) comprar um imóvel próprio nas nossas atuais circunstâncias.
Antigamente ali em meados de 2018/2020 era caro porém tava "dentro" da nossa realidade, hoje o negócio descambou de vez. A gente não consegue poupar acompanhando o salto de preço que está tendo.....cada vez q eu olho e vejo os preços é um "tapa na cara" e uma desilusão.
Por outro lado o preço do aluguel tb tá explodindo, estamos indo em frente e poupando, mas a impressão que temos é estamos dandi 1 passo a frente e o preço está dando 2 e sempre ficamos p trás.
Hoje já considero a ideia de não ter casa própria e morar de aluguel por tempo indeterminado.
Completamente fora da realidade o preço dos imóveis aqui na região metropolitana de SP.

Meu primeiro imóvel foi um ap de 2q padrão mcmv aprox 130 mil em 2011.

Com esse valor na época dava para comprar 2 corollas 0km.

hoje o apartamento está sendo anunciado por volta desses 2 corollas 2025 0km.

postado por @Chucky em 11/08/2025 15:11

Meu primeiro imóvel foi um ap de 2q padrão mcmv aprox 130 mil em 2011.

Com esse valor na época dava para comprar 2 corollas 0km.

hoje o apartamento está sendo anunciado por volta desses 2 corollas 2025 0km.

De 2011 pra cá a correção foi meio padrão com a inflação, pandemia, etc. Na minha percepção não teve um boom de preços nesse período.
 O post fala da década de 90 pra cá.

Uma amiga que mora lá nos EUA disse que esses fundos gigantescos saem comprando absolutamente TUDO de imóvel que veem pela frente, dominam o mercado, e depois jogam o preço lá em cima.
Ela comprou uma casa bem cara em outro estado sem nem olhar nem pensar direito, só pela internet, com ajuda dos sogros. Disse que se vc ficar pensando/escolhendo muito, negociando, etc, vc não compra nada. E só vai pagar mais caro conforme o tempo passa.

postado por @Ze_bigorna em 11/08/2025 15:43

Uma amiga que mora lá nos EUA disse que esses fundos gigantescos saem comprando absolutamente TUDO de imóvel que veem pela frente, dominam o mercado, e depois jogam o preço lá em cima.
Ela comprou uma casa bem cara em outro estado sem nem olhar nem pensar direito, só pela internet, com ajuda dos sogros. Disse que se vc ficar pensando/escolhendo muito, negociando, etc, vc não compra nada. E só vai pagar mais caro conforme o tempo passa.

Especulação Imobiliária, isso tem no Brasil tb.
Em SP Capital e em Jundiaí por exemplo, é prédio e mais prédio subindo o tempo todo e vende tudo.
Em SP tem caso de apartamentos q vendem na planta tudo em uma semana dependendo da região.
Muito milionário compra p diversificar, alugar e Airbnb e tb tem mta lavagem de dinheiro no meio disso ai.

postado por @fuderosodaesquina em 11/08/2025 10:07
Essa questão do airbnb acho que tem alguma influência sim.
Aqui na minha região (capital de praia), um imóvel de temporada pequeno, 1 qt, bem administrado e bem localizado, rende uns 3k por mês de faturamento (média anual). Tira mais ou menos 1.000 de custos fica em trono de 0,6% líquido (sem IR). Esse dado eu sei porque tenho um imóvel desse.
E quanto custa? Ninguém se importa mais. Vende tudo no lançamento. Inclusive é difícil encontrar imóvel na praia com 2, 3 quartos pois só constroem flat, pois conseguem vender com 20-25k o m².
Imagino que as construtoras fazem a conta invertida pra não entregar mais de 1% de rentabilidade mão do comprador, pois daí ele "vende barato".
Nesse meu exemplo o imóvel sairia acima dos 300k. Nem interessa a área. O meu tem 17 m². Dando pra hospedar 2 pessoas em bom local o preço parte de 300k. E o preço da praça é esse mesmo. Não tem imóvel perto da praia por menos de 300k no olx.
Eu lembro que em outros tempos já olhei no olx preço de imóvel no RJ e achei absurdo, hoje nem acho tão caro assim...kkk

Agora tem uma nuvem negra à frente da questão airbnb aí além das regulações.
O airbnb disparou email para os anfitriões informando que está enviando os dados de pagamento à RFB. Se automatizarem essa cobrança e conseguirem fazer em escala, assim como fazem em locação residencial tradicional nas imobiliárias, esses números da temporada vão todos por água a baixo.
Muito dessa fara aí do airbnb tá surfando na "isenção" fiscal. Quando essa porta for fechada o panorama vai mudar bastante.

Pelo seu relato, eu chutaria que mora em João Pessoa

É onde isso está acontecendo de forma muito intensa hahaha

postado por @LeaoHolder50 em 11/08/2025 15:57
Especulação Imobiliária, isso tem no Brasil tb.
Em SP Capital e em Jundiaí por exemplo, é prédio e mais prédio subindo o tempo todo e vende tudo.
Em SP tem caso de apartamentos q vendem na planta tudo em uma semana dependendo da região.
Muito milionário compra p diversificar, alugar e Airbnb e tb tem mta lavagem de dinheiro no meio disso ai.

Boomer adora comprar imóvel, tem esse fator também

Um exemplo de contraponto:
Um conhecido comprou um imóvel de 92 m² aqui na cidade em 2014 por 445k. Acabou de vender esse ano por 515k.

Pelo IPCA, deveria valer 900k, no mínimo.

Nessa mesma cidade, estão lançando imóveis na planta em bairro similar, de 90 m², por 900k a 1000k.

O que impressiona é que vende tudo em poucas semanas, enquanto imóveis "seminovos" são tão bons quanto e custam muito menos.

Acho que o poder de marketing do "Compre na planta e ganhe dinheiro na valorização" é muito muito forte na população brasileira.

postado por @Bastter em 11/08/2025 16:16

pela quinta vez vou escrever
eu falei 1990!

estou comparando com 1990 e nao 2014

Mas eu não estava desmentindo você

Tô falando no geral

Até porque tem gente aí que citou exemplos de crescimento do valor nos últimos 5~10 anos

postado por @Bastter em 11/08/2025 16:17

Coloquei anos 90 em negrito e maiuscula
sera q com isso vao parar de postar q de 2014 para ca variou pouco?

De 2014 pra cá parece que variou pouco, mesmo.

Esta eu vi de bem perto :

1991 terreno condomínio fechado interior de SP = 16K dólares ou 2 Monzas seminovos 1990 (lembro bem que era dólar porque nossa moeda cada dia cortava uns zeros)

Hoje o mesmo terreno = 180K dólares ou 5 Corollas Xei 2025 Zero Km.

Fazia tempo que não olhava o valor e resolvi dar uma olhada de curiosidade. Eu "pensava" que estava 180K dólares, levei um susto aqui, já quase dobrou. O mais barato que achei já tá custando 250K dólares.


Ver mais

postado por @Bastter em 11/08/2025 09:35

Vou pegar de exemplo um imovel que sei que foi comprado em 1998 por 80K e hoje vale 1M
claro q um imovel nao define nada mas apenas a titulo de exemplo

pelo IPCA da 400K

Foi dos seus 20  imóveis quarto e sala alugados em Copacabana, não foi?

Confesse logo!!!

postado por @ProsperidadeSempre em 11/08/2025 15:57

Pelo seu relato, eu chutaria que mora em João Pessoa

É onde isso está acontecendo de forma muito intensa hahaha

Pensei que se não dissesse que os donos de construtora estão andando de Mc Laren, Porsche, Ferrari e até aquele carro estranho da Tesla ninguém iria descobrir

postado por @fuderosodaesquina em 11/08/2025 21:21
Pensei que se não dissesse que os donos de construtora estão andando de Mc Laren, Porsche, Ferrari e até aquele carro estranho da Tesla ninguém iria descobrir

O carro da Tesla bóia.

Sabe o que mais tb bóia?   

Em 1994 1 grama de ouro era 10 reais. Hoje 1 g é 600 reais. Acredito que os imóveis custam a mesma coisa em moedas de ouro. Ao contrário do Corolla, que fica cada vez mais barato em moedas de ouro. 

@Bastter talvez pq o salário minimo subiu muito acima do IPCA no periodo e também talvez pq o crédito imobiliário aumentou muito.

postado por @maxete em 12/08/2025 00:10

Em 1994 1 grama de ouro era 10 reais. Hoje 1 g é 600 reais. Acredito que os imóveis custam a mesma coisa em moedas de ouro. Ao contrário do Corolla, que fica cada vez mais barato em moedas de ouro. 

Qual é a valorização dos imóveis no Brasil?

@Bastter nesse aqui ele alonga o estudo com dados até 2023, mas só para SP

Qual é a valorização dos imóveis em São Paulo? - RExperts Consultoria e Educação

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