Preço realmente importa.
comentada em 28/06/2016 21:58

Só corrigindo (Desculpe) mono-mono inquilino. Agora se vc tem 18 anos ou é parente do Matusalém e está montando uma carteira de FII aí não importa preze pela qualidade no fii como SHPH11 que paga menos que a poupança de rendimento mensal mas o imovel tem valor violento. O livro do Peter Lynch é "One up side"

O chat foi sensacional e você não concorda? não entendi.

@spencer Interessante seu post, mas me chamou a atenção os 50 FIIs. Desculpe perguntar, pois não é o foco da sua postagem, mas na hora de declarar os proventos vc os obtem nos informes da corretora? O correio às vezes atrasa ou extravia, portanto aguardar os informes pode acabar faltando algum. Haveria lugar onde obté-los como nos bancos no caso das ações? Quanto ao preço de compra, vejo que essa é uma questão que seguidamente surge. Quem compra ao longo do tempo, em pequenos e contínuos aportes não há de ser fator relevante, porém para aqueles que fazem poucas e maiores compras talvez interessem certos períodos onde alguns dizem que os preços estão " baratos". Gosto de ver as opinióes, pois esta questão é recorrente, embora o consenso dos moderadores seja de que o preço não importe, ou que seja de difícil detecção. Sei lá, me intrometi sem ser entendido, mas fiquei curioso com a questão dos FIIs... Sucesso em seus negócios e em tudo o mais.

Oi @spencer, Pode discordar à vontade! Inclusive gosto que discordem de mim, pois me obrigam a ir além, a me esforçar ainda mais, e, se estiver errado, a mudar de opinião e evoluir. Certamente, o mais lógico para o pequeno investidor amador é diversificar. E você é um exemplo disso, com uma carteira de reda variável de 62 ativos, além da renda fixa. Então todo estudo baseado em um único ativo já tem uma falha grande aí. E qualquer pessoa que tente fazer algo assim tem uma chance enorme de dar errado e tomar uma pancada bem grande. Nos dois chats, eu usei um único FII por apenas um motivo: compilar todas as cotações (não-descontadas) e todos os rendimentos de um só fundo já é bem trabalhoso. Pegar dados de mais de um e comparar tudo seria realmente hercúleo. Mas existem duas questões no seu raciocínio: - Você fala de comprar numa emissão. Isso é algo que, de maneira geral, não se alinha com a lógica do site. E por dois motivos: precisa entrar com valores um pouco mais altos e, se é um fundo novo, você não tem histórico para analisar e, normalmente. Portanto, é uma operação de altíssimo risco. - Sua comparação é de menos de 4 anos (alta de 2012 pra cá). Quatro anos não é nada para quem quer ser sócio. Lembre-se de que o Ibovespa, que tem uma série bem mais longa do que o Ifix, já passou por períodos de quedas de 12 anos sem se recuperar. E já teve quedas de 80%. Então, se o prazo operacional em que você opera não permite uma queda dessa magnitude ou que leve 12 anos para se recuperar, esse valor não deve estar em renda variável. Além disso, não se preocupe com o fato de que só volta a comprar um ativo 3 anos depois. Eu queria que o meu Bastter System só me mandasse comprar RF. Isso significa que minha carteira de RV está "andando com as próprias pernas". Tomara que você tenha em carteira ativos que demorem 10 anos para serem comprados novamente. [PS: não sei se vou conseguir, mas seu post me deu uma ideia para um chat. Não vai ser por agora, pois vai me tomar um bom tempo para preparar, mas vou fazendo aos poucos.]

Pro teu caso talvez importe Spencer. Mas pra esmagadora maioria que não tem estômago pra aguentar quedas expressivas nas cotações e notícias do mundo acabando, é melhor nem olhar mesmo. Preço nesse caso só atrapalha abalando o emocional...

A gente que tem essa tendência de gastar menos que ganha, ao ouvir as palavras: mais barato, desconto, preço caiu, etc, se sente atraído. Mas no momento dos investimentos, ao ouvir a frase - O preço não importa, gera uma contrariedade em nossa convicção. Por isso sempre teremos esse tipo de discussão aqui no forum. E já notei que existe uma divisão bipartidária em defesa do importa, ou não importa. Já tenho meu lado, aprendido nos primórdios vídeos do bastter, mas as vezes eu penso seria uma evolução mudar de lado? ou seria sardinhisse (sic)?

na minha opinião é simples: quanto maior o tempo que vc investe, menos relevante serão os preços de compra. No inicio dá a impressão que faz diferença, mas no longuíssimo prazo, 20, 30 anos, o preço de compra vai se tornando cada vez mais irrelevante.

Como burro iniciante (mistura perigosa) que sou, no momento tendo a "achar" (achismo, arma dos burros iniciantes), que se o investidor fizer um aporte de alto valor, de uma vez, penso que o momento do curto prazo importe (topo, fundo, médio) , porém se ele for fazer pequenos aportes ao longo do tempo, já não importa mais (como provado e "reprovado" em inúmeros chats e gráficos. Tá aí, participei...

Vamos lá: @junior80 posso não concordar 100%, mas o chat do Nod é sempre muito bom @compo4 recebo sim é uma pilha de carta é só se organizar, uma dica é baixar o rascunho do imposto em janeiro chega em março já está no esquema, só tive problema para conseguir relatorio do FLMA11 tive que ligar no RI dizendo que era cotista para me mandarem. @Nod Sabe que eu o admiro muito, desde a época do MXRF11, e fui eu o primeiro a indicar seu nome quando o André.PC saiu, seria interessante um chat sobre isso, mas acha que vai atrapalhar a cabeça dos que estão iniciando em FII. @Baster Já vi cada um de seus vídeos 3 vezes pelo menos e todos seus livros 2x, e estou aqui desde o final de 2007 e concordo com você no caso das ações, como diz o Mille, o spencer nos chats já é macaco velho (nada ver com o Macaco dos trader, bem que gostaria kkk), lembrando que FIIs são diferentes de ações, FIIs distribuem 95% do lucro semestralmente, não possuem viés de crescimento, sim bem no longo prazo o preço vai tender a zero se for um Bom imóvel e vc irá acumular patrimônio, veja os dois moderadores antes de FIIs antes do Nod concordavam que preço em FII (não em ações, importa) agora B&H não tem prazo, está certo, mas depende da idade do investidor vai acabar virando herança e dependendo do yeild é melhor aplicar na poupança. Lembrando novamente eu não estou falando de ações, em ações concordo com tudo que você diz. Já em FII não. Um abraço a todos

Que isso Patrão, vc tem muito coesimento kkk, me ensinou muito, muito mesmo. Obrigado

@spencer A questão da idade é um fator a ser levado em consideração sim.(Se o cara tem 65 ou 70 anos pra que mesmo acumular mesmo?) È um aspecto importante porém ,se vc ficou desconfortável com a situação ,tens algo muito valioso nos dias de hoje :CONHECIMENTO. Pelo tempo de site tenho certeza que vc já sabe o que quer ,para onde vai e principalmente o autocohecimento .Parabenizo pelo tempo de sobrevivência(Admiro quem sobrevive pq passará experiências aos novatos como eu) e pode ter certeza que terás uma história própria como todos aqui desta casa .

@spencer - Só para acrescentar, sem querer polemizar pq hoje em dia eu fujo de polêmica. Eu comecei investindo em "imóveis" com um terreno que não me deu retorno nenhum. Depois comprei um apartamento que me gera uma renda de 0,4% a.m. sem considerar valorização/desvalorização do imóvel já que eu não tenho interesse em vender, mas em acumular. Depois conheci os fiis que dão um retorno acima disso com a vantagem da diversificação multi/multi. Na minha cabeça de sardinha o preço pouco importa porque para mim está sendo um instrumento de diversificação de onde posso retirar minha renda passiva (que é o meu objetivo) e viver com tranquilidade. Resumindo: minha preocupação é alocar o meu dinheiro em algo seguro e diversificado que gere renda passiva e me deixe tranquilo. Nesse sentido, não me importo se o fii está rendendo 0,5% ou 1% a.m.

@spencer, agradeço as palavras de carinho. Só não entendi uma coisa. Você falou "seria interessante um chat sobre isso". Qual tema você acha interessante?

@spencer parece que você fica mais exposto ao preço de compra porque, devido a quantidade de FIIs, demora muito pra fazer novo aporte no mesmo ativo. Com tantos FIIs, como você faz pra decidir o momento de comprar? Alguma coisa no estilo Bastter System? Além de evitar Oferta Inicial e do ajuste percentual na carteira não foco no preço pra fazer o aporte.

@Nod estava pensando em séries de amortizações. Aquelas tabelas em excel.

@Nod Fique livre, gosto do seu chat. @mariotauma obrigado pelas palavras. @felipemartins uso o BS para ações e renda fixa (aqui uso tudo, sigo como manda o a Bastter) , para FII gosto muito dos gráficos de evolução dos alugueis. Decidir o que comprar em FII eu desenvolvi meu proprio método, vai do preço do metro quadrado no caso tijolo, posição geográfica x vacância. Nos de papel cri sem muitos problemas, Gestão no caso fii de fii e desconto em relação a taxa , envolve bastante coisa aqui eu uso de tudo um pouco. Não deveria, mas vou citar um exemplo este mês o escolhido foi XPGA11 fundo de papel com grande desconto cerca de 32 reais sobre o vpa e lucros ainda não distribuidos, prédio em Santos em construção com unidades já vendidas, fazenda em Ribeirão Preto projeto aprovado, apartamentos em Fortaleza aumentando a renda e empresas como a gigante Carlyle no unico cri problematico do fundo, mas a empresa tem mais de 178 BI de dollares de patrimonio o que não é grande problema já que ela administra a Google no Brasil. Então achei ele como o escolhido do mês (entende que não é tão simples..) O cada um tem seu método, o Mille o dele, o Charles Mizrahi o dele, e eu tenho o meue o Nod o dele.

@spencer entendi. Obrigado por compartilhar

@spencer bom retorno! Bacana os 50 FIIs e 12 açoes. Algum motivo especifico para ter tantos FIIs comparado com numero de ações? Seria maior peso % em FIIs vs ações por exemplo? abs Bruno.

@rocarica em ações só o filé mignon da bolsa, meus parâmetros são bem altos tem que ser empresas top do top. Aquelas que seriam no mínimo excelentes em qualquer bolsa do mundo, com percentuais estabelecidos, por mim e ano a ano revisados como faz o Bastter. Já em FII sabe o jogo banco imobiliário(monopoly), ou aquele jogo do sincity no computador, sim eu quero uma cidade inteira trabalhando para mim, todo mundo precisando estar em meus imóveis, vou te dizer ainda posso aumentar este número caso apareça mais fiis, alguem me disse uma vez que estamos desbravando ainda este ativos ah aqui diversificação é ingênua aqui 2% em cada.

@spen esse conceito da cidade inteira trabalhando pra mim é interessante.

@spencer Atualmente tenho uma carteira com 16 FIIs e estou estudando mais alguns, que totalizam possíveis 7 novas aquisições. Como você consegue dar conta de analisar tanto fundos desses?

@spencer ok ótimo. Entendo que como eu analisa quando entra depois meio que deixa... Qual o seu % total em FII dentro da carteira? DE qualquer maneira os 2% em cada FII fica bem diversificado tirando quase que totalmente sua preocupação, se melhorar ou piorar um pouco que seja pois o % do total é baixo com tantos FIIs, bom! abs, Bruno.

@carloseam, É fácil acompanhar uma carteira extensa: quanto mais fundos, menos precisa acompanhar. É exatamente o contrário do que a sardinhada diz. O que se diz é: Só vou colocar 5 em carteira pq não tenho tempo para acompanhar mais. Minha resposta é: Se não tem tempo para acompanhar 5, tenha 20. Assim, na hora que der algo errado, o impacto será menor.

@carloseam é isso que o Nod disse, concordo 100%, outra coisa depois de um tempo você acaba pegando o jeito de ler os relatorios vc já vai saber onde estão as informações quer no relatorio o resto é floreio eu os leio em no máximo 2 minutos. @rocarica aí são informações secretas kkk, tenha confiança em seu estudo, aqui tem muito material, confesso eu tb sempre quis saber como era composta a carteira do Predador, era o cara que eu mais admirava no site, se vc descobrir a carteira dele,se é que ele tinha, eu te mando todo o meu Bastter System por email kkkkkk

Não pude assistir ao chat, @Nod este chat será publicado?

@spencer Esse tipo de debate é o que me faz ser fã do nosso fórum. Um ecossistema que abriga opiniões e estilos diferentes, nem certo nem errado, cada um no seu caminho. Sigo aprendendo sempre!!