Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso

FIIs e Imóveis
dr.augusto.mr   180º
em 27/12/22 9:31
Nível no Race: Fera neném
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Bastter 
em 27/12/2022 18:42
Nível no Race: Turbo Mix 
@EJKR sim, concordo 100%
fale a verdade
tem gente q compra mesmo assim
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #31 de 48
fuderosodaesquina  180º
em 27/12/2022 18:57
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Bastter em 27/12/2022 18:42

EJKR sim, concordo 100%
fale a verdade
tem gente q compra mesmo assim

É surreal, mas tem mesmo. 
Outro dia ouvi uma conversa que um amigo de meu cunhado comprou um AP por 800. Daí falaram que era muito bom o ap e tal. 
Fiquei interessado e fui olhar no olx e era tudo 1300. Daí eu perguntei como ele comprou por 800.
Falou que comprou com a obra parada. Entrou no rolo sabendo que era rolo.
Fiquei de cara!
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #32 de 48
Bastter 
em 27/12/2022 19:00
Nível no Race: Turbo Mix 
@fuderosodaesquina tem gente q compra de qq jeito
ha uma estimativa q metade dos imoveis no RJ nao tenham documentos
mesmo assim sao vendidos toda hora

e tem profissionais tb q assumem o risco por um preço mais baixo

entao vender, vende
pode falar a verdade, pq ta vendendo
alguem compra

claro com desconto

mas para se livrar de rolo desconto eh lucro
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #33 de 48
dr.augusto.mr  180º
em 28/12/2022 00:05
Nível no Race: Fera neném
@Sardinha_Rocha : ´´Saliento que quem viu a questão da documentação na prefeitura fora a empresa contratada, e não o síndico/condomínio muito menos um advogado do condomínio, e portanto essa pesquisa pode ter sido equivocada ou não completa``

A situação foi basicamente a seguinte: a empresa de auditoria/pericia levou o nosso alvará de habite-se até a prefeitura e lá perguntou (por meio de oficio) se aquele documento (alvará de habite-se) estava correto. A prefeitura respondeu (por meio de certidão) que o numero de registro do nosso alvará de habite-se pertence a uma outra edificação de outra localidade.
É como se fosse dois carros com o mesmo numero de chassi. Ou seja, um dos veículos possui a numeração falsa.  
  
@buy_and_nemo : ´´Não sou advogado, mas acho que habite-se e escritura não estão necessariamente relacionados. Vários edifícios que eu vi apartamentos para comprar possuíam escritura e não possuíam habite-se, geralmente porque a construtura não pagou INSS da obra``

OK!! ´´Habite-se`` e ´´escritura`` (escritura de compra e venda por exemplo) não são necessariamente relacionados. 
Mas ´´habite-se`` e ´´registro/matricula`` de uma edificação são totalmente relacionados.  

Quando um empreendimento é construído é necessário levar o documento do habite-se para registrar no cartório de imóveis. Esse processo se chama averbação na matricula do imovel. Isso deve ser feito para constar na matrícula do terreno que um empreendimento (casa, edifício e etc)  foi desenvolvido naquele local e agora existe uma edificação sobre o terreno. 
Portanto, no exemplo que vc deu ´´Vários edifícios que eu vi apartamentos para comprar possuíam escritura e não possuíam habite-se`` , isso significa que perante ao cartório de registro imóveis, esses apartamentos não existem. Existe o terreno, mas não existe o apartamento.
Eu não sei ao certo, mas acho que nenhum banco libera financiamento para compra de apartamento sem que o edifício tenha o alvará de habite-se registrado em cartório. 
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #34 de 48
dr.augusto.mr  180º
em 28/12/2022 00:29
Nível no Race: Fera neném
Sim Bastter, o condomínio já entrou em contato com alguns escritórios de advocacia. 
A comissão é para decidir qual escritório e qual estratégia nos vamos preferir. 
Outra coisa..., quando eu comprei esse apartamento eu acho que cumpri todos os requisitos de segurança da Bastter.com recomenda: comprei o apt de  2ª mão de um particular, contratei um advogado para analisar toda a papelada do apartamento. O advogado analisou tudo, tudo!!! 
E como o imóvel é considerado terreno de marinha, além do cartório de imóveis, eu também tive que registrar o mesmo na SPU. Ou seja, a compra do imóvel foi toda regular!!!
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #35 de 48
Bastter 
em 28/12/2022 08:37
Nível no Race: Turbo Mix 
@dr.augusto.mr se sua preocupação e dizer e afirmar para si mesmo q tudo foi certo na compra de um imovel q nao tem habite-se e tem rachaduras, sinto por voce

mas cada um sabe o q faz da sua vida

eu ja disse o q eu faria
me livraria do problema a qq preço
e a ultima coisa q eu faria era entrar em comissao para resolver problema

mas cada um viva como achar melhor
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #36 de 48
centavo 
em 28/12/2022 13:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #37 de 48
AuditorDoJazz  180º
em 28/12/2022 14:33


postado por @centavo em 28/12/2022 13:57

Rapaz...o.dr. já se envolveu em rolo com imóveis antes. Por acaso o imóvel é um desses abaixo ? 
 
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - FIIs & Imóveis - Bastter.com
 
Imobiliária fez rolo na venda do meu imovel: pagador é diferente do comprador, comprador desconhecid - FIIs & Imóveis - Bastter.com
 
 

Ao que parece, a emoção foi grande e aí o ferro feio. Impressionante como compra de imóvel leva as pessoas a, por emoção, passarem por cima de um monte de cagadas que o imóvel tem e depois ficarem com a pemba...
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #38 de 48
jonhjones  180º
em 28/12/2022 14:43
Nível no Race: Fera neném
Nossa, se o predio ja tem tanto rolo há grande chance de ter sido feito assim de má-dé, de caso pensado. Sendo assim, vc acha que a empresa vai facilitar na justiça? Serão 20 anos até resolver alguma coisa, se resolver. Isso na justiça. Fora as milheres de reuniaoes e opiniões diferentes de cada um dos proprietários....Daí vc tem que ver se quer 20 anos de dor de cabeça. 

Além disso, a chance de outras coisas darem ruim no futuro parece grande, não?
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #39 de 48
fuderosodaesquina  180º
em 28/12/2022 15:23
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @centavo em 28/12/2022 13:57

Rapaz...o.dr. já se envolveu em rolo com imóveis antes. Por acaso o imóvel é um desses abaixo ? 
 
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - FIIs & Imóveis - Bastter.com
 
Imobiliária fez rolo na venda do meu imovel: pagador é diferente do comprador, comprador desconhecid - FIIs & Imóveis - Bastter.com
 
 

Dr Rolo vc quis dizer né? 
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #40 de 48
Bastter 
em 28/12/2022 16:13
Nível no Race: Turbo Mix 
Como eu disse quando a preocupação é estar certo e nao aprender com o erro
repete-se os erros eternamente
errar nao tem nada demais, eu ja errei muito na vida
mas todos eu assumi, aprendi e tentei nao repetir
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #41 de 48
leo42k  13º
em 28/12/2022 16:32
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #42 de 48
marroco  180º
em 28/12/2022 18:42
@dr.augusto.mr
Porque vcs foram atrás de 'auditoria de documentação ', o que levantou suspeita?? 
O IPTU e  o registro estão regulares,certo?
AVCB em dia?

Quantos aptos tem o prédio?
Qual o custo da obra?

Agora,.comissão de prédio é brabo heim?
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #43 de 48
Phodastico  29º
em 28/12/2022 19:24
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Eu não sairia vendendo desesperado não. Como descrevi no meu caso acima tive ZERO dor de cabeça, os advogados resolveram tudo amigavelmente com a construtora, ainda recebi um valor equivalente a 2 anos de IPTU do apartamento. 
Claro, decidi acatar o que eles orientaram, assinei o termo que a construtora pediu me comprometendo a não entrar na justiça (até porque nunca tive intenção disso). Os únicos incômodos que tive foram a poeira e o barulho em casa quando a reforma passou pelo meu andar. Mas isso provavelmente eu teria se decidisse me mudar e fazer qualquer reforma.
No condomínio houve muitos moradores que não aceitaram assinar o termo e resolveram entrar na justiça individualmente. Nesse caso, eu acharia melhor vender mesmo. Mas o que eu fiz não me tirou um minuto de paz.
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #44 de 48
fuderosodaesquina  180º
em 28/12/2022 20:09
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Fiquem calmos que o Dr Rolo jajá volta com mais um negócio mirabolante com imóveis! Terreno no metaverso, cotas de hotel em gramado ou coisas do gênero
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #45 de 48
SuavenoRole  180º
em 29/12/2022 10:04
Nível no Race: Rookie


postado por @centavo em 28/12/2022 13:57

Rapaz...o.dr. já se envolveu em rolo com imóveis antes. Por acaso o imóvel é um desses abaixo ? 
 
Compra de imóvel de particular - matricula ainda em nome da construtora - FIIs & Imóveis - Bastter.com
 
Imobiliária fez rolo na venda do meu imovel: pagador é diferente do comprador, comprador desconhecid - FIIs & Imóveis - Bastter.com
 
 

 

Essa comunidade é incrível! Acharam o post do Dr Rolo antes dele fechar a compra, lá em 2020. O negócio era “espetacular”.

O chefe ainda alertou “e para de se emocionar com o imovel
como se houvesse lanche de graça
pq dai q nascem todos os ferros”.

O resto é só desdobramento do risco assumido (que, no caso, se concretizou).
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #46 de 48
leo42k  13º
em 29/12/2022 10:11
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
Honestamente, não sei o que é pior: se for de fato o mesmo imóvel ou se forem rolos diferentes com imóveis diferentes… 
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #47 de 48
fuderosodaesquina  180º
em 29/12/2022 10:35
Nível no Race: Profissa do Bastter Race

postado por @leo42k em 29/12/2022 10:11

Honestamente, não sei o que é pior: se for de fato o mesmo imóvel ou se forem rolos diferentes com imóveis diferentes… 


Pode até ser imóvel diferente, mas o cara só pode ser um caça rolo. O mundo não acorda todo dia conspirando contra ele.
Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso - #48 de 48

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