Prédio residencial com problemas: falhas estruturais e informação do provável habite-se falso
comentada em 29/12/2022 10:35

Eu não me preocuparia (tanto) com a documentação do habite-se na prefeitura se há escritura. A prefeitura pode ter perdido a documentação.

Eu focaria no que precisa ser feito para manter o prédio em pé. Importante lembrar que o passado agora já foi e não é hora de procurar culpados. É hora de acertar o que precisa para o prédio não ruir, e depois eventualmente procurar uma reparação com a construtora.

Como isso pode ser objeto de ações judiciais (reparos estruturais em um prédio é algo que pode ser MUITO caro), faça tudo com empresa devidamente constituída com CREA e ART sobre os serviços recolhida.

Eu consideraria primeiramente me mudar para um lugar mais seguro. Depois pensava no resto.

Providencia é botar isso na mão de um advogado, “Dr.”. Enquanto isso, fazer as obras necessárias. 
E, sim, ver com o engenheiro que vai tocar os reparos se nesse meio tempo faz sentido sair daí. 

Rapaz, situação complicada, muito rolo com a documentação, principalmente isso do "habite-se" falsificado, registrado em cartório e a prefeitura diz não existir, MUITO ROLO de uma meia história contada, coloque na mão do advogado bem referenciado. 
Quanto a obra, se tiver reparo, é colocar na mão também de quem entende, engenharia. 

OK pessoal!!

Só complementando:
@ebitda , trincas e rachaduras não significam necessariamente risco de desabamento. O tal perito não apontou risco de desabamento!!. O que ocorre que é que as trincas provocam infiltrações infernais.

 
@mogarfilho vc disse: ´´Eu não me preocuparia (tanto) com a documentação do habite-se na prefeitura se há escritura. A prefeitura pode ter perdido a documentação.`` 
A prefeitura disse que numero (exemplo 098/2012) do nosso alvará de habite-se pertence a uma outra edificação. Dai nos (moradores) concluímos que alvará de habite-se que nos temos (registrado no cartório), pode ser um habite-se falso. E, se de fato for falso, significa que o imóvel não passou por vistoria no termino da obra.

Saliento que quem viu a questão da documentação na prefeitura fora a empresa contratada, e não o síndico/condomínio muito menos um advogado do condomínio, e portanto essa pesquisa pode ter sido equivocada ou não completa

postado por @mogarfilho em 27/12/2022 09:39

Eu não me preocuparia (tanto) com a documentação do habite-se na prefeitura se há escritura. A prefeitura pode ter perdido a documentação.

Eu focaria no que precisa ser feito para manter o prédio em pé. Importante lembrar que o passado agora já foi e não é hora de procurar culpados. É hora de acertar o que precisa para o prédio não ruir, e depois eventualmente procurar uma reparação com a construtora.

Como isso pode ser objeto de ações judiciais (reparos estruturais em um prédio é algo que pode ser MUITO caro), faça tudo com empresa devidamente constituída com CREA e ART sobre os serviços recolhida.

 

Não sou advogado, mas acho que habite-se e escritura não estão necessariamente relacionados. Vários edifícios que eu vi apartamentos para comprar possuíam escritura e não possuíam habite-se, geralmente porque a construtura não pagou INSS da obra 

Isso aí é contratar um advogado pra tentar um acordo com a construtora pra sanar os problemas, se é que a construtora ainda existe. 

Se a construtora recusar é justiça mesmo. Não tem jeito. Nos casos que vi, quando a construtora percebe que o condomínio fez um laudo com perito judicial (o caso de vocês) normalmente eles procuram resolver o problema pq o que vai sair da justiça é com base em laudo técnico.
Maaaaasss cada caso é um caso e nada é aagarantido.
Boa sorte e conta o desfecho p nós depois

Este tópico conseguiu responder minha duvida do tópico acima sobre por quê reunião e comissão não funcionam?
Os componentes da comissão não entendem sobre os problemas levantados e irão debater/definir coisas sobre....

Um ótimo exemplo real para esclarecimento.

Nao sou advogado, mas no google fala isso.

O que é de responsabilidade da construtora?
 
 


Em termos mais técnicos, “a construtora é responsável pela solidez e segurança da obra, nos cinco anos seguintes à entrega da edificação, sendo de dez anos o prazo prescricional da ação contra a construtora em relação a defeitos verificados no período de sua responsabilização”.

Ja perdeu o prazo de reclamar com a construtora certo?

Eu venderia. 

Com a venda eu resolveria 3 problemas: segurança minha e da família, rolo jurídico (isso não se resolverá em pouco tempo) e ainda sairia dessa comissão.
Vc poderia pensar “ah, vou perder $ com a venda”. Vai perder, sim, mas o prejuízo ocorreu com a compra do imóvel irregular, não agora que você descobriu os problemas.

Além disso, a decisão de ficar no imóvel não irá poupar dinheiro. Do contrário, isso vai consumir tempo, $ e #pas.

trincas tem em toda obra, pra um prédio desabar vai muito além disso... é comum esse desespero do leigo em engenharia achando que precisa se mudar... mas provavelmente não é o caso (não analisei nenhuma foto etc).

Quanto ao tempo de aagarantia, por se tratar de possível vício oculto, ainda deve ser passivo de responsabilização da construtora. E a parte de habite-se também deve ser possível responsabilizá-la.

O maior problema é conseguir alguma coisa, se for o caso de alguém que fez de propósito a bandidagem, a empresa não existe mais... etc etc. É avaliar se compensa tentar processar, ou só reparar os vícios o mais rápido possível, com dinheiro do condomínio mesmo.

De qualquer forma, reparem os problemas com empresas sérias e rápido. Vai sair muito mais barato do que ficar esperando o caso "se resolver".

Esse negócio de comissão não tem como dar certo. Geralmente é muito ego envolvido. 

@dr.augusto.mr meu condomínio não tem problema de documentação mas teve problema grave estrutural. A fachada dele que foi feita com pastilhas de um dia para o outro começou a desmoronar. Era pastilha caindo em blocos todos os dias. Inclusive levando perigo a quem estivesse nas proximidades. O período de aaaagarantia da construtora já havia vencido mas o condomínio contratou uma assessoria jurídica (bons advogados) e através dessa assessoria conseguiram comprovar que o problema era realmente por falha técnica na construção. A construtora então fez um acordo com os moradores pagando uma boa indenização para cada um que aceitasse não entrar na justiça e se propôs a  trocar toda a fachada das três torres do condomínio. Foi um processo longo e a reforma idem. Mas estão terminando a obra e o prédio está totalmente novo. Obs: trata-se de uma grande construtora, das maiores do país.

postado por @Bastter em 27/12/2022 10:32:57

nada da mais prejuizo do q tentar recuperar prejuizo 
se eu to nessa
eu me mudo, coloco na mao de um advogado e esqueço q existe
e se alguem quiser comprar vendo por qq preço
so me interessa sair de roubada 
mais nada
carregar roubada nas costas so faz aumentar as roubadas e entrar em novas roubadas

 

@bastter tenho uma forma de pensar muito semelhante. E digo mais, acho que nem com advogado eu mexeria. Colocaria pra vender abaixo do preço e tchau! A gente poupa pra isso…

Minha opinião: esse é um caso típico em que o imóvel perdeu o valor e sua venda está plenamente justificada e é ALTAMENTE recomendada, sob os pontos de vista jurídico, econômico-financeiro e, sobretudo, no quesito paz.

Acho q vc nem pode vender... a não ser que conte todo o rolo pro comprador pra não ser "vício oculto". 

Depois de participar de comissão. Vai e vende o apartamento todo enrolado pra supostamente fugir de processo e afins. Vai ser processado por ocultação agora.  Não vai poder alegar desconhecimento de causa perante o juiz ( tem testemunhas e documentos),  o nabo vem e vem forte. Então, acalme-se, respira e pensa muito bem antes de tomar qualquer decisão. Busque ajuda profissional pra tomar qualquer decisão.

postado por @Bastter em 27/12/2022 13:14:01

Pessoal entrar na justiça contra constyrutora eh tipo entrar na justiça contra banco
sendo q a construtora normalmente nem existe mais hahaha

fujam de construtoras
nao façam nenhum tipo de negocio com construtoras
so comprem imoveis de 2 mao de PFs

mas ainda assim este caso eh simples

1 - assume os proprios erros para aprender
2 - se muda
3 - se conseguir vender o imovel por qq preço esquece tudo e vai viver a vida
se nao conseguir entrega na mao de advogado e vai viver a vida

qq outra coisa eh buscar mais rolo

Construtora é um rolo só nas que fazem "tudo certo", imagina nas que já são enroladas?

postado por @benjamin_ em 27/12/2022 13:13:54

trincas tem em toda obra, pra um prédio desabar vai muito além disso...

 

Acho que já li isso naqueles posts "10 frases ditas antes de morrer"
Brincadeira a parte, desejo boa sorte na solução desse problemaço

Aos que propõem que se venda o imóvel para "livrar-se do problema", espero que "no preço" também se lembrem de incluir "dizer e documentar a verdade e não querer ser o espertão achando que vai se livrar do problema passando a perna nos outros".

Como ensina o CHEFE: nada pode ser pior do que dinheiro maldito. Preserve a sua paz.