Problema na vistoria de aluguel

FIIs e Imóveis
DukePancho   181º
em 13/02/19 12:19
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
liv  181º
em 13/02/2019 12:30
Se está tendo problema com a vistoria na entrada, a da saída vai ser um inferno!!!! Coisa que já tirou minha #PAS foi vistoria de entrega de apto. Paguei caro pra me livrar da encheção de saco. Para a proprietária os serviços de pintura e o piso nunca estavam bons(mesmo eu contratando a mão-de-obra indicada pela própria administradora justamente para não ter problema).Conseguiram me arrancar mais um mês de aluguel pelo tempo das obras, mil outras chateações e sensação de estar sendo enganada.
Ou seja, se puder, nem vá para esse apto. Fuja dessas pessoas! 
Problema na vistoria de aluguel - #1 de 20
asdfghjkl 
em 13/02/2019 12:33
eu nao iria, vistoria num lugar pra eu morar, sem a minha presença?? 
Problema na vistoria de aluguel - #2 de 20
Roloff  181º
em 13/02/2019 12:34
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Exatamente, tente fugir disso.

A saída só vai piorar.

Na pior das hipóteses, paga o primeiro mês e vaza.
Problema na vistoria de aluguel - #3 de 20
eengineer21 
em 13/02/2019 12:36
Também já tive uma mega encheção de saco na vistoria de saída. é quase uma extorsão, enquanto você não pagar o que eles acham que você deve eles vão te manter refém.

Acho que é melhor fazer um provisionamento mensal de uns 10% do valor do aluguel pra pagar isso quando sair. Mas que da uma raiva da.

Se der pra desistir eu também desistiria. Eles nunca fazem a vistoria direito pra alugar mas na hora de devolver parece que usam até uma lupa.
Problema na vistoria de aluguel - #4 de 20
Turco1  181º
em 13/02/2019 12:38
Nossa, nessa eu não entendi nada !!
Deixa eu tentar entender...

Vc entrou  ou entrará num apto, começou a pagar aluguel com uma vistoria que vc não participou é isto ?
Pela lei vc tem 30 dias pra contestar a vistoria de entrada. Depois que vc entrou, constatou erros na vistoria de entrada que eles não concordaram, é isto também ??

Se vc não mudou ainda, escolhe outro.

Se já mudou, fotografa tudo.
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Bastter 
em 13/02/2019 12:43
Nível no Race: Turbo Mix 
@DukePancho complicado
estas coisas so se resolvem quando proprietario e admnistradora tem bom senso
se nao tem vc vai ter problemas

eu normalmente vejo isso antes de alugar
ou pelo menos tento ver

agora ou vc aceita ou sai fora e assume o preju

e se prepara para stress na saida
Problema na vistoria de aluguel - #6 de 20
Bastter 
em 13/02/2019 12:46
Nível no Race: Turbo Mix 
sobre este negocio de stress na saida eu so tive uma vez, mas eu arrumei o AP bonitinho, tirei foto de tudo com um jornal do dia, entreguei as chaves com uma carta de devoluçao do AP na imobiliaria e fui embora

ai o problema eh deles se quiserem q coloquem na justiça

e fui viver a vida
nunca deu em nada

quando vira extorsao vc nao deve aceitar

ajeita tudo, tira foto, entrega as chaves e tchau

da baixa na luz e gas e pronto

documenta tudo da melhor forma q der inclusive a entrega das chaves, ideal q alguem assine mas se nao assinarem fotografe q ta entregando ou deixe na portaria em nome da imobiliaria e peça para o porteiro assinar e va viver sua vida
Problema na vistoria de aluguel - #7 de 20
Fort13 
em 13/02/2019 12:46
Se vc gostou do apartamento e acredita que está em condições de morar, bate foto de tudo antes da mudança, encaminha para a imobiliaria as fotos e muda...

Se não gostou, vai embora...

As pessoas as vezes complicam muito as coisas, aluguei um apartamente em duque de caxias, com 15 dias tive que me mudar, liguei para a imobiliaria, iria pagar 15 dias mais 3 meses de multa, combinei com a imobiliaria dia e horario para a vistoria, sai da cidade que morava para ir la entregar as chaves. 2 horas de onibus.

Cheguei lá, a mulher, infelizmente surgiu um imprevisto e o rapaz da vistoria não vai poder ir... Mas eu liguei confirmei o horario, vim de outra cidade só para entregar o apartamento... Infelizmente o rapaz da vistoria não vai poder ir... Então vamos fazer assim, as chaves estão aqui, eu vou pagar a multa e depois ele faz a vistoria... Infelizmente eu não posso receber as chaves antes da vistoria...

Ok peguei o onibus de volta, e nunca mais voltei para Duque de caxias, e nem paguei a multa..
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MrBurns  181º
em 13/02/2019 12:48
Aproveite que o momento de mercado tá mais pra locatário que pra locador e tente arrumar uma imobiliária/proprietário mais razoável. 
Problema na vistoria de aluguel - #9 de 20
Fort13 
em 13/02/2019 12:48
até hoje não deu em nada, isso foi em 2003...
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DukePancho  181º
em 13/02/2019 13:28
Pois é... Olhando para trás não deveria ter assinado nada sem participar da vistoria... mas enfim.... o apartamento é ótimo e ja foi um parto achar um que atendesse nossos propósitos.

Acho que sair agora só vai aumentar a dor de cabeça.

Está tudo fotografado e registrado, acho que vou fazer a mudança e deixar pra brigar no final do contrato caso não seja acatada a minha contestação nessa próxima visita. 

Acho que agora esse é o caminho que vai nos gerar menos dor de cabeça.

Ps: As contestações não são nada de muito importante do ponto de visto prático para morar lá ( Pequenas rachaduras e manchas na pintura, algumas lajotas lascadas, essas coisas...) mas o meu medo é que no final do contrato peçam que troque o piso por conta disso.
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Equusasinus  181º
em 13/02/2019 13:37
Nível no Race: Tá começando a andar
Se não aparecer nada na vistoria, vc vai ter que trocar tudo.

Ou seja, se está na vistoria: piso sem detalhes ou trincas, vc vai ter que consertar o que tiver trincas e detalhes.

Nunca vi isso de contrato assinado sem vistoria.
Ou vistoria sem inquilino.

Pelo visto a imobiliária é fraca, fuja enquanto é tempo.
Problema na vistoria de aluguel - #12 de 20
Bastter 
em 13/02/2019 13:49
Nível no Race: Turbo Mix 
@DukePancho na hora de sair se virar extorsao faça isso q eu falei
ajeite o apartamento, fotografe tudo, entregue as chaves e va a vida
o problema vira deles
e entenda q se eles quiserem brigar nao vao poder alugar para outro enquanto tiverem brigando
entao se vc entrega o apartamento direito, nao vale a pena brigar
e a maioria deixa para la
a imobiliaria normalmente quer levar algum e vai levar de quem aceitar
se vc ajeita, fotografa e entrega as chaves
ela ve q nao colou e segue em frente
Problema na vistoria de aluguel - #13 de 20
Kratt  181º
em 13/02/2019 14:50
Eu também já usei essa tática do Bastter para entregar imóvel.

Morava numa casa e minha esposa foi transferida de cidade pelo trabalho.
Arrumei tudo, pintei a casa, deixei tudo em ordem. Tudo fotografado e enviado para imobiliária.

Fiz a mudança, limpei a casa, passei na imobiliária e deixei a chave e paguei o aluguel que faltava.

Dia seguinte já estava em outra cidade.
Nunca entraram em contato
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mbinkon 
em 13/02/2019 16:25
Nível no Race: Tá começando a andar
tive uma experiência similar, na vistoria de entrada não constavam diversos pequenos problemas e deixei por isso mesmo pra não me estressar...

na hora de sair surgiram esses mesmos problemas que eu havia mencionado pra imobiliária por email e daí aceitaram minha contestação porque estava tudo formalizado com fotos e tudo mais...

contudo a questão de pintura e limpeza foi uma incomodação porque nada nunca tava bom, deixei o apê bonitão, melhor que quando entrei e daí pelo vistoriador sempre tinha algum problema... no fim pra não ter que ficar pagando aluguel enquanto não resolvia essa engronha acabei fazendo um trato com a imobiliária que me "indicou" uma "empresa de confiança" que fazia esse tipo de serviço e daí eu já entregava a chave e isso virava problema deles.

certo que tinha rolo com essa tal de empresa e eles tavam ganhando uma porcentagem pela indicação. paguei pra não me incomodar, no final.

no fim das contas ainda achei que valeu a pena pelo stress evitado uma vez que o preço dessa empresa foi uns 30% acima do orçamento independente que fiz, só que daí eu teria que continuar pagando o aluguel enquanto faziam a pintura e limpeza e poderia me estressar tendo que tratar diretamente com o prestador além de comprar material que certamente iria sobrar e virar lixo na minha mão.



Problema na vistoria de aluguel - #15 de 20
Bastter 
em 13/02/2019 16:35
Nível no Race: Turbo Mix 
ja teve imovel q a imobiliaria era boa de conversa q eu falei, vamos combinar um valor para eu entregar o imovel sem fazer nada nele
ai negociamos e tchau
eh uma boa saida as vezes
vc gasta mais do q se vc tomasse conta mas tem a paz de nao fazer nada
Problema na vistoria de aluguel - #16 de 20
L_a_w_y_e_r  181º
em 13/02/2019 16:44
Certamente está previsto contratualmente. é algo corriqueiro no ramo de imobiliárias. 

Vistoria é uma dor de cabeça pra todo mundo pode ter certeza, tem inquilino que acha que está fazendo manutenção pro dono do imóvel sem justificativa... tem proprietário que acha que o inquilino deteriorou muito seu imóvel...

Então para diminuir estes problemas quando for locar (na condição de inquilino ou locador), tire fotos e faça um termo de vistoria bem feito. Se ao final houver algum discordância as fotos e termo vão deixar muito claro quem está certo...

A questão também envolve bom senso. Algo chato especialmente quando ninguém quer ceder...
Problema na vistoria de aluguel - #17 de 20
DukePancho  181º
em 13/02/2019 18:43
Conversei com dois advogados, um deles que inclusive passou por situação parecida, e o que me orientaram foi o seguinte:

1. Documentar bem todos os itens com fotos. (Orientaram usar a técnica do jornal do dia junto da foto).

2. Não se estressar se aceitam ou não a contestação pq ao final do contrato é só se negar de pagar a "reforma" e se a imobiliária achar que tem razão ela aciona a justiça. (segundo eles com tudo bem documentado é ganho de causa garantido do locatário)

Enfim, vou fazer minha mudança em paz, esquecer disso tudo por hora e seguir a vida.
Problema na vistoria de aluguel - #18 de 20
Turco1  181º
em 13/02/2019 18:57
Só pra cercar 100% além disso mande um email pra imobiliária com confirmação de entrega citando tudo o que vc achou e não concordou. Assim já fica documentado de vez.
Problema na vistoria de aluguel - #19 de 20
Bastter 
em 13/02/2019 20:17
Nível no Race: Turbo Mix 
@DukePancho exato esta extorsao das imobiliarias eh uma tentativa de se dar bem
se o cara cair na delas elas ganham mais
basta vc fazer isso
ajustar tudo, fotografar, entregar as chaves
e ai o problema eh dela
se estiver tudo certinho ela vai entrar na justiça para q?
Problema na vistoria de aluguel - #20 de 20

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