quadros dos Fiis
comentada em 24/08/2016 09:03

ouvi cotação :)

@victorpellicciotti 1 - Os proventos são inseridos pelos usuários, assim como nas ações. Se você puder contribuir para a atualização das informações, vou te agradecer muito. 2 - Para obter a cotação, basta olhar no menu à direita. Tem um campo chamado "cotação". É só colocar o código e você vai ver a cotação de qualquer ativo. 3 - Um dos motivos pelo qual não colocamos DY é o fato de que nem todos os fundos têm os rendimentos 100% atualizados pela comunidade. Portanto, vai ser um valor irreal 4 - Se caçar DY resolvesse alguma coisa, bastava programar um computador para fazer isso e estaríamos ricos. 5 - Investir não é matemática; é arte. Nenhum indicador vai te mostrar o que tem valor e o que não tem. 6 - No longo prazo, as cotações seguem os fundamentos. No curto prazo, são praticamente randômicas. 7 - Para ganhar dinheiro com cotação, você tem fazer trade. Ou seja, tem que entrar com um capital mais pesado. 8 - Para o pequeno investidor amador, que faz pequenos aportes ao longo do tempo, preço não importa. O que importa é ter valor. 9 - Veja esses vídeos para entender as diferenças entre preço e valor: Preços X Valor - YouTube 10 - Veja esse vídeo com um teste sobre a importância do preço de compra em FIIs: Preço de Compra Importa? FIIs - YouTube

Eu ainda não consigo definir critérios de valor em FIIs. Os vídeos estão ajudando, a despeito disso!

Imagina que você está comprando um imóvel, vai ficar mais fácil. Vamos supor que você compra um imóvel que com o passar dos anos se estabelece um shopping center e uma estação de metrô próximo ao seu prédio que dá para ir de pé. Gerou valor para seu empreendimento?!?! A localização é boa, tem histórico de vacância séria no imóvel? isso é um dos inúmeros pontos a ser observado em FII. As vezes agente fica buscando encontrar pelo em ovo, mas análise de FII para mim é bem simples e muito diferente de Ações. Muita gente busca preço na compra de um FII, coisa que para o pequeno investidor não importa. Veja o vídeo acima do Nod. Enfim, posso estar enganado nas minhas colocações, mas é isso que eu acho!

@jaoj FIIs sã ativos reais ou seja por tras desses códigos existe empreendimentos imobiliários vamos alguns critérios pra vc ir estudando: LOCALIZAÇÂO(muito importante),Padrão construtivo,multi imoveis ,multi inquilinos,clareza nos relatórios mensais,boa líquidez para repor eventuais vacâncias,relativa liquidez nas negociações das cotas (caso vc queira sair). Isso são critérios estudáveis que vc pode se aprofundar Não se iluda nós VAMOS ERRAR . O que devo fazer então? DIVERSIFIQUE . A única forma de nos proteger de algo que não sabemos ,nossa ignorância.

obrigado @Nod, pedi a cotação nao pra fazer trade mais sim para treinar as contas, proventos/cotacao e tal, ver se bate tudo certinho ! agradeco a atencao

como que voces estudam localização? um fundo que tem predios em SP por ex. quem nao eh de SP faz o que para avaliar a localização ?

@luqteixeira, também tinha essa dúvida, mas comecei a ler relatórios deles agora, e a impressão que tenho é que com o tempo essa noção de boas localizações vem automaticamente, porque nos relatórios você vai vendo onde os próprios FII`s dão mais valor, onde os R$/m2 são maiores, onde a vacância é menor, etc.

@luqteixeira No meu caso, que moro no nordeste, levo em consideração os comentários do pessoal aqui do fórum e principalmente do Nod, que de vez em quando comenta sobre esse assunto. Além de ler os relatórios, como citou o @vfcosta logo acima. O que tb ajuda, aos poucos, ter uma noção melhor.

Luq, O pessoal tem montado uns arquivos com a localização no street view. Alguns FIIs já tem essas localizações na aba arquivo. temos tb outros sites sobre fii's que disponibiliza essas informações. (Não sei se posso postar aqui, então não vou postar.) É bem legal da uma passeada virtual próximo dos prédios. Mas acabo indo mais pelo comentário do pessoal mesmo, quem mora na área sempre tem uma visão mais aguçada do lugar e outras perspectivas.

topico show, mto obrigado galera !

@jaoj, isso é um processo de aprendizado. Não se apresse. Vá aos poucos. @victorpellicciotti, não vejo motivo pra fazer conta de proventos.... Se tem valor, você coloca em carteira. Se não tem, não coloca. E a análise de valor não tem nada a ver com conta de proventos. @luqteixeira, além de tudo o que foi colocado, se você olhar nas páginas específicas, vai eventualmente encontrar informações sobre a localização. Ou pode perguntar lá também. A galera sempre ajuda.

@Salama, então... realmente a análise de FIIs é bem diferente. Esse negócio de vacância eu comparo a ficar olha do pisca-pisca do homebroker. Não sei definir o que é uma vacância "séria" de uma corriqueira e sem motivo de preocupação. E a questão de analisar relatórios mensais parece uma canseira danada (posso estar enganado). Correlacionando com o que o @mariotauma falou, me imagino ler relatórios de mais ou menos o dobro de ações que tenho como objetivo... mais de 2 dezenas de ações... aff... me interesso muito por FII, mas esse trabalho bem mais intenso do que ações ainda me removem... vou colocar o pé num e estudar mais...bem mais! Outro detalhe é a preocupação com os informes de rendimentos... Enfim...tópico muito bom!! Obrigado a todos!

@jaoj, Tem um chat recente nosso, chamado "Montar e Acompanhar uma Carteira de FIIs". Acho que vai ser muito interessante para suas dúvidas. Quanto a ler os relatórios mensais, não tem mistério: se a carteira for bem diversificada, basta olhar uma vez por ano. Não precisa ler todo mês.

@jaoj, Como disse o Nod, quanto mais fundos você tem, mais "protegido" está e menos precisará verificar os informes.. Isso é algo pessoal, mas nada impede que você faça uma revisão de períodos maiores, como nas ações. Abs!

Isso que Nod falou é importante e vai acontecendo aos poucos. No início da formação da carteira você fica nessa de acompanhar todo mês...mas com o tempo esse critério vai se espaçando. Outra questão é quando tem algum fato relevante o pessoal sempre posta e discute nos murais. Meus FIIs parece até que não tenho, estão na velocidade de cruzeiro...rsrs olhei o relatório mensal de uns 5 apenas esse ano... e sempre no intuito de ir estudando mais um pouco, nunca com algum tipo de preocupação. Tenho 25 FII's na carteira, a diversificação me deixa bem tranquilo. apenas um está no meu gatilho para deixar de compor a carteira. O fundo veio fazendo umas lambanças aí com o inquilino e o pessoal aqui vem tascando o pau nele. Enfim, está no radar, mas só vou definir no final do ano. Da uma filtrada por Tipo Risco: Vacância nos Fii's. Aí você vai ver o que é uma vacância séria.