Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar?

FIIs e Imóveis
cjcrabelo  
em 06/08/18 9:47
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
junior80 
em 06/08/2018 10:20
A minha é 10% do aluguel mensal + 50% do primeiro aluguel.
às vezes tenho que me envolver em problemas banais: tipo quando houve um vazamento que atingiu o ap de baixo, por culpa do inquilino. Eu disse pra eles que é pra isso que tem seguro no ap e no condomínio e que a seguradora deveria resolver isso. Eles haviam se esquecido de acionar o seguro...
E outras coisas mais bobas.
mas o melhor deles: eles não deixam o apartamento vazio. São muito bons em encontrar inquilinos. 
Mas meu sonho é achar a imobiliária do Bastter... hahahaha 
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #1 de 12
Black_Cat  180º
em 06/08/2018 10:42
10% + o primeiro aluguel é praxe e me parece justo. Você consegue negociar condições melhores se tiver vários imóveis sob administração da imobiliária. Com um imóvel, dificilmente fugirá desse padrão.
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #2 de 12
zureta  180º
em 06/08/2018 10:56
Nível no Race: Fera neném
O meu foi 1º aluguel + 10% mensal.

#PAS
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #3 de 12
RenãChaves82 
em 06/08/2018 11:01
Eu trabalho com administração de imóveis para aluguel aqui em POA, em uma Imobiliária familiar.

 

A pratica de mercado é cobrar o valor equivalente ao primeiro aluguel e 10% sobre os encargos diretos (Aluguel, eventuais cobranças de multas e juros e multa contratual).

 

Existem outras formas de garantia que elevam a taxa de administração sobre o pacote (Aluguel + Condomínio + IPTU), porém são pouco utilizadas.
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #4 de 12
Bastter 
em 06/08/2018 11:05
Nível no Race: Turbo Mix 
quanto elas cobram tanto faz

o q importa eh q ela te de paz

q vc possa tocar sua vida
e ela cuidar de tudo
e vc so ver o dinheiro entrando todo mes
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #5 de 12
Lectual 
em 06/08/2018 11:08
Aqui no sul a praxe também é 10% + primeiro aluguel, conseguindo em alguns casos diminuir para 50% do primeiro aluguel, principalmente se possuir mais imóveis.

A administração no caso de apartamentos a meu ver é barata, o custo para conseguir um inquilino é muito maior (tempo...), e ainda quando alugamos diretamente acabamos por criar uma relação com o inquilino e com isso também sofremos algumas pressões que tendo a imobiliária intermediando nos livrariamos, tais como: ajudar em melhorias no imóvel, não corrigir o aluguel anualmente e etc...

Mas como nem tudo são flores, mesmo com administradora vc vai sim se incomodar, a maioria se não todas, presta um serviço muito limitado, quase que se limitando a alugar o imóvel, receber o aluguel e desocupar imóvel. 
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #6 de 12
Bastter 
em 06/08/2018 11:30
Nível no Race: Turbo Mix 
eu tenho imovel em administradora ha muito mas muito tempo e nem sei o q ta acontecendo com ele

normalmente tem stress quem procura stress
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #7 de 12
Lectual 
em 06/08/2018 11:39
Apartamento incomoda pouco mesmo né Bastter? Até pq pagamos dois administradores, um administra a locação (imobiliária) o outro administra o bem, reformas e etc (condomínio).

Mas outros imóveis (casas, lojas e etc) a parte de administrar o bem em geral cabe ao proprietário.
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #8 de 12
Bastter 
em 06/08/2018 11:43
Nível no Race: Turbo Mix 
se eu tiver q administrar prefiro nao ter

mas eu vejo muita gente tendo stress pq ela quer saber tudo
eu nao quero saber nada
o administrador sabe q se ficar me falando coisas eu troco de administradora
e se ele me roubar ainda assim compensa pela PAZ
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #9 de 12
Sitim  180º
em 06/08/2018 12:08
1o aluguel + 8% ao mês
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cjcrabelo 
em 06/08/2018 14:30
Pelo que tô vendo aqui, 10% + primeiro aluguel é bastante comum no mercado, com algumas pequenas variações depedendo de casos individuais. Obrigadíssimo a todos que responderam. Minha intenção é mesmo achar uma boa administradora e pagar o preço justo de mercado. Como dizem @Bastter e outros colegas aqui, prefiro paz e ausência de aporrinhação e tô disposto a pagar um prêmio por isso. Sei que colocar na mão da administradora não me livra 100% de problemas, mas a intenção é chegar o mais perto disso possível... Enfim, agradeço de novo a atenção de todos! 
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deniro 
em 06/08/2018 21:01
Acho que em sp capital o padrao é aluguel + 7%
Quanto as administradoras de aluguel costumam cobrar? - #12 de 12

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