Quase entrei no rolo do imóvel
comentada em 03/09/2026 21:39

Muito pessoal. Mas se o institnto seu é de fugir 100% de rolo, seja feliz e nem queira saber depois o que aconteceu com esse imóvel!

Se seu emprego não é lidar com esse tipo de rolo, entendo que fez bem. Segue a vida em paz, sem rolo

Eu também desistiria, tem muitos imóveis à venda sem esse tipo de possível problema futuro.

Pra mim vc foi totalmente #pas

Se é pra sua moradia, ou mesmo dos primeiros imóveis pra compor a carteira na filosofia #PAS, tá mais que certo.
Se pra vc for troco de pinga, e for experiente em ""precificar"" o risco e potencial gasto com rolo futuro, aí é outra história. Só que aí não é investimento, é empreendimento/trabalho...

Obrigado - onde os fracos não tem vezDogeOfWallStreetOrigem do Selo40 posts

Imóvel que passou por leilão é rolo. Agiu certo.

@fmmlobo pela lei, seu advogado está certo, contanto que o devedor fiduciante tenha sido notificado corretamente pelo cartório de registro de imóveis na execução extrajudicial promovida pelo banco o que normalmente acontece e deve ter sido confirmado por seu advogado. Veja na sequência o dispositivo legal que trata desse ponto. Logo, o risco de problema é bem baixo, se seu advogado verificou o procedimento de execução no cartório. Baixo, mas não inexistente, pois do Judiciário pode sair alguma barbaridade, que demoraria a ser corrigida. Aí é ver se vc conseguiria dormir tranquilo.
LEI Nº 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997

Art. 30. Parágrafo único. Arrematado o imóvel ou consolidada definitivamente a propriedade no caso de frustração dos leilões, as ações judiciais que tenham por objeto controvérsias sobre as estipulações contratuais ou os requisitos procedimentais de cobrança e leilão, excetuada a exigência de notificação do devedor e, se for o caso, do terceiro fiduciante, não obstarão a reintegração de posse de que trata este artigo e serão resolvidas em perdas e danos.    (Redação dada pela Lei nº 14.711, de 2023) 

Fez certinho, imóvel tem de monte. Você vai achar algum que dá certo.

Acho que fez certo, eu faria igual a você.
A menos que minha mulher mandasse eu comprar, aí eu comprava. 

Seu advogado te livrou de um possível rolo. A vida boa em certa medida é ficar longe de rolo.

@fuderosodaesquina o advogado aconselhou ele a fechar negócio

Obrigado por compartilhar, não sabia que imóvel também tinha rolo por passagem de leilão, eu achava que só eram disponibilizados para a venda depois de tudo resolvido.
Brasil até o passado é incerto mesmo.

postado por @Humirdi em 03/09/2026 12:06

fmmlobo pela lei, seu advogado está certo, contanto que o devedor fiduciante tenha sido notificado corretamente pelo cartório de registro de imóveis na execução extrajudicial promovida pelo banco o que normalmente acontece e deve ter sido confirmado por seu advogado. Veja na sequência o dispositivo legal que trata desse ponto. Logo, o risco de problema é bem baixo, se seu advogado verificou o procedimento de execução no cartório. Baixo, mas não inexistente, pois do Judiciário pode sair alguma barbaridade, que demoraria a ser corrigida. Aí é ver se vc conseguiria dormir tranquilo.
LEI Nº 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997

Art. 30. Parágrafo único. Arrematado o imóvel ou consolidada definitivamente a propriedade no caso de frustração dos leilões, as ações judiciais que tenham por objeto controvérsias sobre as estipulações contratuais ou os requisitos procedimentais de cobrança e leilão, excetuada a exigência de notificação do devedor e, se for o caso, do terceiro fiduciante, não obstarão a reintegração de posse de que trata este artigo e serão resolvidas em perdas e danos.    (Redação dada pela Lei nº 14.711, de 2023) 

 

o processo questiona justamente isso, que elas não foram notificadas e não cumprimento de prazo do pessoal do leilão. Tô fora, fora que as antigas donas que perderam a casa são famosas por rolo. Eu achava que pós leilão realmente tava tudo certo. Parece que não. Eu é que não vou pagar pra ver.

postado por @fmmlobo em 03/09/2026 19:44
o processo questiona justamente isso, que elas não foram notificadas e não cumprimento de prazo do pessoal do leilão. Tô fora, fora que as antigas donas que perderam a casa são famosas por rolo. Eu achava que pós leilão realmente tava tudo certo. Parece que não. Eu é que não vou pagar pra ver.

 

A notificação que precisa estar certinha pra não dar mesbla é a que o cartório faz para o devedor pagar em 15 dias. Essa notificação muito dificilmente tem defeito. O que deve estar em discussão no processo judicial é a comunicação que o banco deve fazer ao devedor sobre os leilões marcados. Problemas aí se resolvem com indenização pelo banco. Para saber ao certo qual é a questão, só vendo com seu advogado. Mas, pelo jeito, vc não quer ficar com isso na cabeça e é melhor partir para outra.