Que triste isso
comentada em 29/12/2024 13:59

Triste demais. 

O bastter sempre fala do problema do financiamento, e é exatamente isso ai. 

Bem que eu tenho notado um aumento expressivo de propaganda de guru ensinando a comprar imóveis de leilão 

Uma Oportunidade kkkk

Pra mim triste é ver as lives do bastter explicando a roubada que é financiar imóvel e ter gente argumentando que valia a pena pq IPCA sei lá o que…

Já trabalhei em bancão (aquele estatal azulão) exatamente com isso.
Fora os fatores macroeconômicos já citados, um monte de invenção recente , aliada a falta de educação financeira da população criaram esse monstro.

Em torno de 5 a 7 anos atrás a grande maioria os financiamentos eram tabela SAC com juros da TR. Ou seja, amortização constante e parcela decrescente. Aliada a inflação (inclusive dos salários), com o tempo o financiamento impactava cada vez menos na renda dos mutuários.

Nisso criaram: Financiamento indexado ao IPCA, financiamento indexado a Juros de Poupança. E pra piorar deixaram esse tipo de financiamento com possibilidade de ser feito com tabela Price! Você basicamente tem uma bomba relógio.

Outro fator foi deixar 90% da análise de financiamentos na mão de correspondentes bancários que são as próprias imobiliárias e construtoras! Com isso, ninguém informa qual tipo de financiamento está sendo feito, suas vantagens e riscos. Tudo se resume a envie seus documentos, e conseguimos te aprovar tanto! As vezes até com a invenção de "rendas informais" extras pra aprovar o que não deveria ser aprovado.

Mas os vilões também são as próprias pessoas, que não procuram se informar. Ou quando informadas do risco de uma tabela Price com juros IPCA, simplesmente negam o risco, porque querem sem medir risco a casa própria.

É muito triste e curioso, as vezes quando você vai fazer a última ligação pra pessoa, pra informar que o banco vai consolidar a propriedade do imóvel (o banco antes de leiloar, passa o imóvel pro seu nome em função do descumprimento do contrato, inclusive com taxas cartorárias bem altas - não achem que o  banco queira o imóvel das pessoas, é muito melhor apenas ser pago!) e a pessoa trata uma dívida de financiamento como se fosse uma dívida de cartão, que terá 90% de desconto, e que nada vai acontecer!

Pra muitas pessoas a ficha só cai, quando sai o edital de leilão ou algum investidor bate na porta informando que arrematou o imóvel.

Esses dias vi que tem uns 2 apartamentos em um prédio que tenho 1 ap alugado, foram a leilão.

Estou a um tempo juntando uma grana para comprar outro no mesmo prédio, e quando vi que uns aps iriam a leilão, pensei em dar uma olhada.

Mas lendo o edital do leilão pensei: "é bilada Cino" e deixei pra lá. Quando tiver atingido o valor que eu queria, eu vou lá e compro um outro todo certinho.

postado por @BonequinhoNevado em 03/12/2024 03:20

Difícil é dormir sabendo que você tirou a casa de uma família que não deu conta de pagar.

Exatamente isso, leilão de imóvel não passa no meu teste de travesseiro.

pro bastter que ta ha anos nesse meio (e ao mesmo tempo tentando ficar cada vez mais fora) deve revirar os olhos ao ver essas oportunidade antigas com nomes novos ``investment trust`` kakakakakaka
 

e que se antigamente já era ruim, hoje vem um pouco piorada