Quer paz no aluguel de imóvel?
comentada em 14/01/2023 16:44

@Bastter

Perfeito, Bastter.

postado por @Bastter em 10/01/2023 12:47

AlienTrader veja como o seu objetivo virou so provar q ta certo q disse eu nao entro na justiça sei la para q

ninguem falou em entrar na justiça

eu falei se o outro lado entrar na justiça

pq vc ta se protegendo do q entao?

veja q nao faz o menor sentido pq vc nao sabe nem do q ta se protegendo

eh soh obsessao e gostar de rolo
e agora vc ativou o modo defesa e vai defender ate a morte a sua necessidade de fazer rolo e querer controlar o mundo ao inves de tentar evoluir e parar com isso

nada do q vc fez te livrou de nada
apenas o outro lado nao queria criar caso
pq se quiser nada disso serve para nada
da mesma forma

vc nao vai controlar a ma fé dos outros pq faz vistoria sei la o q pa a mafé nao tem qq relaçao com isso

exatamente o q o paulo falou

mas estamos perdendo nosso tempo aqui
vc nao quer voluir
vc quer estar certo e ainda ensinar aos outros o seu metodo anti-pas

Perfeito, Bastter

Eu moro em Brasília.

Eu nunca nem li o papel de vistoria. Assino. Uso o dinheiro da aagarantia do contrato para pagar a arrumação e a mudança.
Eu já assumo isso na entrada, com imobiliárias que eu já converso nas primeiras conversas: Vocês tem uma equipe para fazer os ajustes de entrega do imóvel?
Simples assim.
Imobiliária ruim eu nem olho o anuncio. O ferro é na entrada... sempre.

Tava lembrando aqui, uma parada que fiz que era muita #pas!
Morava em um apto na Asa Norte em Brasília em 2014 e resolvi mudar para um maior.
Como estava numa época puxada de trabalho, um amigo me indicou uma empresa de reparos que tinha um serviço de entrega de apto.
O cara foi lá em casa, leu a vistoria, indicou tudo que precisava fazer.
Aí quando terminou ele me ligou e pediu para marcar a entrega com a imobiliária. 
O cara da imobiliária foi lá e o cara da empresa foi junto, para conferir e justificar todos os itens. 
Eu paguei mais ou menos o que pagaria para um pintor só pintar o apto inteiro.

Foi a entrega mais tranquila da minha vida.

@AlienTrader o problema esta no seu nome ...Trader

@bastter rastreia e não larga do pé

muda logo isso ai

q o rolo acaba kkkk

postado por @malucobeleza em 10/01/2023 14:17
AlienTrader o problema esta no seu nome ...Trader

bastter rastreia e não larga do pé

muda logo isso ai

q o rolo acaba kkkk

 

Boa, vou virar AlienHolder pra ver se o chefe não se afeta...

postado por @Bastter em 10/01/2023 15:08

AlienTrader eu nem vi o seu nick
o q me afetou fou usar a sagrada palavra PAS 
para uma das coisas mais anti-PAS ja escritas aqui

Cara, na realidade ninguém aguenta ficar trocando detalhe por detalhe com imobiliária, a não ser que seja algum danificado muito exorbitante e não estava no laudo inicial.

No ap que moro atual, o laudo era extremamente detalhado, pegaram até folga em porta de armário, chatos pra caramba...esse mês vou sair do ap e ir pra outro maior, vou pagar os consertos direto pra imobiliária, quero mudar em paz e seguir minha vida.

Inclusive minha Beagle arrancou um pedação de tinta de uma porta, eu não tenho moral pra questionar laudo

Como uma pessoa que já mudou algumas vezes por imobiliária, eu concordo plenamente que vale o investimento de tempo em fazer apontamentos na vistoria inicial.
Na maioria das vezes não é nem por má-fé de imobiliária ou empresa de vistoria, é que a maioria das vistorias hoje são realizadas por empresas de vistoria, e muitas vezes a empresa ou vistoriador tem um método mais sucinto de realizar a tarefa, não apontando os pequenos defeitos em azulejos, móveis planejados, móveis, etc. Ai vai outra empresa ou outro vistoriador depois e acaba apontando esses detalhes. 
Melhor mesmo ter esses minutos anti-pas de apontamento na vistoria. Agora, se você está é MODO BASTTER FULL e já inclui umas 5x o valor do aluguel para reparos em seu orçamento, tá tudo bem também.

@JoaoGalt

Resumiu muito bem!

Esqueceram de colocar as chances a seu favor?? Uma vistoria bem feita de 20, 30 minutos no início te livra de uma furada, acreditem, não caiam nessa conversa.
Já fui advogado e já tive cliente que teve que pagar 40k por conta de problema em vistoria, já tive cliente que estava sendo cobrado 190k, conseguimos reverter uma parte e ele teve que negociar um valor bastante considerável. Não é algo incomum.
Coloque as chances a seu favor, façam o negócio direito.
Galera fica criando meia dúzia de frases e ficam aplicando isso pra tudo, sem questionar, tentando facilitar p/ fugir do ferro, adivinha? as vezes por fazer isso vc entra no ferro kkkkkk
Sem exageros, não precisar ser o zé detalhe e ficar 30 horas analisando tudo, mas tire fotos, filme tudo e guarde! Na saída você poderá resolver com uma conversa mostrando as fotos, caso não tenha pode ser cobrado por um valor extremamente abusivo e ter que gastar com advogado e processo judicial.
 

 

postado por @Guru_quantico em 10/01/2023 20:56

Esqueceram de colocar as chances a seu favor?? Uma vistoria bem feita de 20, 30 minutos no início te livra de uma furada, acreditem, não caiam nessa conversa.
Já fui advogado e já tive cliente que teve que pagar 40k por conta de problema em vistoria, já tive cliente que estava sendo cobrado 190k, conseguimos reverter uma parte e ele teve que negociar um valor bastante considerável. Não é algo incomum.
Coloque as chances a seu favor, façam o negócio direito.
Galera fica criando meia dúzia de frases e ficam aplicando isso pra tudo, sem questionar, tentando facilitar p/ fugir do ferro, adivinha? as vezes por fazer isso vc entra no ferro kkkkkk
Sem exageros, não precisar ser o zé detalhe e ficar 30 horas analisando tudo, mas tire fotos, filme tudo e guarde! Na saída você poderá resolver com uma conversa mostrando as fotos, caso não tenha pode ser cobrado por um valor extremamente abusivo e ter que gastar com advogado e processo judicial.
 

 

 

Bom relato de quem tem experiência direta em casos que vão parar na justiça (para mim o maior anti paz que pode existir).
Pessoal levou algo que se leva 30 minutos como se fosse fazer uma análise técnico científica do imóvel que levarei dias ou meses para terminar.

Ou então pro "eu sempre fiz assim e sempre deu certo comigo."
Colocar as chances a seu favor, como o Bastter mesmo gosta de dar o exemplo da roleta russa: já joguei roleta russa e não morri, então é seguro roleta russa!

Enfim, 30 minutos viraram uma treta danada aqui!

postado por @AlienTrader em 10/01/2023 21:50
Bom relato de quem tem experiência direta em casos que vão parar na justiça (para mim o maior anti paz que pode existir).
Pessoal levou algo que se leva 30 minutos como se fosse fazer uma análise técnico científica do imóvel que levarei dias ou meses para terminar.

Ou então pro "eu sempre fiz assim e sempre deu certo comigo."
Colocar as chances a seu favor, como o Bastter mesmo gosta de dar o exemplo da roleta russa: já joguei roleta russa e não morri, então é seguro roleta russa!

Enfim, 30 minutos viraram uma treta danada aqui!

Pois é, esse negócio de:
"negocia um pagamento com a imobiliaria na saida
acabou"
Funciona até o dia que a imobiliária de cobra uma bolada, tipo 190k que eu citei. 
Lembrando outro rápido, minha cunhada foi cobrade em 30k na devolução do imóvel dela, orientei a negociação extrajud, por sorte o imovel foi vendido durante as tratativas e a proprietária largou mão pq o comprador novo aceitou a casa do modo como estava.
Além do que falamos, levem o contrato de aluguel para o advogado analisar antes de assinar, muito fumo pode ser evitado. 
 

 

Esse post tem o selo "Discussão besta de Facebook"

Nunca usei serviço especializado.

Sempre tirei minhas fotos, vídeos e fiz os comentários.

Tirem suas próprias fotos e confiram. Tem gente mal intencionada que inventa na cara dura que o imóvel era diferente (e as vezes você não nota olhando a vistoria deles). Tive uma vez esse problema, simplesmente paguei pois era um valor pequeno que preferia pagar para me livrar da incomodação, mas podem algum dia inventar algo grande.

Nos últimos aluguéis não assinei vistoria nenhuma. Imobiliária fez a deles, eu fiz a minha e formalizei por email, fim. Não tive problema, e se tivesse era bola dividida, cada um tinha seu documento unilateral.

Não precisa ser ultra-específico. As vezes uma descrição como "usado, com marcas de uso" já abarca muita coisa. Colocar, se precisar, informações genéricas ("com manchas, com reparos, com trincos, etc").

Se a imobiliária exigir que você assine vistoria, faça anexando suas observações e fotos (as fotos coloque em um link de compartilhamento escrito no papel). Já fiz isso uma vez, assinando com ressalvas e anexo.

Na hora de devolver o imóvel, qualquer coisa pode acontecer. Desde proprietário que pretendia reformar e não cobrou nada, até a experiência que falei de cobrarem coisas sem noção (alegeram que troquei a cor da parede da sala, mas recebi daquele jeito).

Talvez a opção mais "paz" que tenha seja contratar vistoria profissional, do seu lado. Nunca fiz isso pelo simples fato de nem saber que existia esse serviço nas cidades onde morei. O máximo que vi disso foi a imobiliária contratar uma vistoria terceirizada - e não era feita no detalhe.

Pagar para a equipe da imobiliária na devolução também é paz, contanto que não seja um valor completamente absurdo conforme relataram aqui (e as vezes essa equipe inventa coisas, como foi meu caso uma vez, paguei pois meu tempo não valia contestar).

postado por @AlienTrader em 10/01/2023 11:21

"Pago e a imobiliária faz" é muito legal quando existe, pelo visto por aqui não existe, ou eu não tive essa sorte ainda depois de 5 imobiliárias diferentes.

Isso é verdade. Não adianta tentar contratar um serviço que não existe.

O mercado imobiliário é MUITO diferente de cidade a cidade.

Em capitais é um bicho, em cidades do interior, cada cidade é de um jeito, em litoral é de outro jeito.

Se tiver imobiliária grande dominando o mercado de locação, geralmente são as melhores opções. Serão profissionais. Mas não tem em todo lugar.

Estou hoje em um local hoje que, apesar de um mercado imobiliário pujante, não tem quinto andar ainda e não tem UMA imobiliária profissional no assunto aluguel, cada uma tem uns 3-4 aptos alugados e só, tudo fragmentado. Apartamento onde estou basicamente eu escrevi o contrato, com revisão de um advogado, por que eles nem sabiam direito (mandaram uma cópia de contrato anterior trocando os nomes, tudo diferente e errado do que acordamos). Basicamente nenhuma daqui oferece eles mesmos orçarem e repararem. O proprietário só aceitava seguro fiança (não aceitava caução nem fiador), foi minha corretora de seguros que ensinou eles sobre...

Aqui em Brasília já entreguei imóvel e tive a opção de pagar um prestador da imobiliária. Só paguei e tchau, com preço muito justo, ok... Muito bom.

Porém, isso não parece ser habitual e já tive problemas mais de uma vez.

Recomendo fazer uma vistoria detalhada.

postado por @AlienTrader em 10/01/2023 11:21

Bastter Chesterton

Pelo que falaram devem achar que apontar algo em vistoria leva alguns dias, um negócio que você faz em 30 minutos quando recebe o apartamento.

Esses 30 minutos aqui que te livrarão de dias de fato na entrega do imóvel.

"Pago e a imobiliária faz" é muito legal quando existe, pelo visto por aqui não existe, ou eu não tive essa sorte ainda depois de 5 imobiliárias diferentes.

 
Sei lá, Brasília parece ser um lugar que TUDO se resolve com dinheiro.

Quando eu falo tudo, é tudo mesmo...

Duvido que isso não exista aí. DUVIDO.

postado por @Guru_quantico em 10/01/2023 22:03
Pois é, esse negócio de:
"negocia um pagamento com a imobiliaria na saida
acabou"
Funciona até o dia que a imobiliária de cobra uma bolada, tipo 190k que eu citei. 
Lembrando outro rápido, minha cunhada foi cobrade em 30k na devolução do imóvel dela, orientei a negociação extrajud, por sorte o imovel foi vendido durante as tratativas e a proprietária largou mão pq o comprador novo aceitou a casa do modo como estava.
Além do que falamos, levem o contrato de aluguel para o advogado analisar antes de assinar, muito fumo pode ser evitado. 
 

 

 
Eu acho que vocês estão esquentando a cabeça com coisa pouca.
Geralmente esses reparos são 3-5 aluguéis e se você correr atrás de tudo/perder tempo você "baixa" para 2-3 aluguéis. Isso pq ainda pode gerar conflito, nova vistoria/etc.

Ganha-se mais dinheiro empregando esse tempo em seu trabalho.
Lógico que, se pedem 40-90 mil na saída, ai você gasta um tempo com isso e, obviamente, consulta um advogado e novamente joga pra ele a bomba.

Não faz sentido cobrar 190 mil na saída de um imóvel, isso é enriquecimento ilícito e qualquer idiota enxerga isso. Se você não derrubar a casa, não tem que pagar isso. E se encontrarem vícios de construção (que pode chegar nesse valor) você como inquilino não pode ser responsabilizado por isso.
Então eu concordo com o @Bastter, vocês estão com a mentalidade de "comigo não", de ser "mais ixpertu" que a imobiliária. Tudo se resolve com conversa e se houver atrito, tente ceder para não perder a pas. E se tornar algo de fato relevante, delega pra advogado e vai curtir a vida.
Problema de verdade é doença na família, séloko, parem de esquentar o #$ com R$%@ fina.

O segredo é cuidar do imóvel que você mora, alugado ou não, como se fosse seu.
Por exemplo, no penúltimo imóvel que morei de aluguel eu fiz algumas automações (e não avisei a proprietária),instalei uma fechadura eletrônica e troquei as tomadas para padrão novo.
Devolvi há 2 anos. Até agora não recebi o laudo de vistoria de entrega. A pessoa que foi morar lá, me achou no LinkedIn para avisar que tinha recebido algumas correspondências. 

Em um outro caso, peguei um apartamento bem mais antigo e bem mais detonado... E fiz algumas melhorias, troquei chuveiro, consertei tomadas quebradas, etc... Nesse apartamento, tive uma desinteligência com o proprietário (pq eu rescindi o aluguel antes do término do contrato e fiquei chateado que ele cobrou a multa que era direito dele... Bobagens que fazemos quando somos jovens), por outro lado, na vistoria de entrega fui bem adulto e deixei absolutamente todas as melhorias lá (além de pagar a multa). 


Eu poderia ter a atitude de: -"já que ele não tirou a multa, vou desfazer as melhorias"...

Só que:

1) As melhorias não me seriam úteis no apartamento novo
2) Eu ia gastar tempo e dinheiro só pra prejudicar alguém

Vida que segue. 

Documento de vistoria para evitar um processo de alguém com ma-fe tem a mesma utilidade que falar para o ladrão não te roubar pq você tá num dia difícil.

Bicho, 190k. É o preço de um imóvel.
Isso é golpe, não tem lhufas com vistoria.

Vocês são muito loucos.