Quitação de imóvel
comentada em 07/01/2022 09:21

minha esposa acabou de quitar e foi bem simples. ela pegou uma declaração de quitação emitido pelo gerente da conta dela na CEF e levou até o registro de imóveis para dar baixa. pagou os emolumentos e taxas. em 2 semanas ela retirou a escritura.

postado por @caixadagua em 06/01/2022 16:05:00

minha esposa acabou de quitar e foi bem simples. ela pegou uma declaração de quitação emitido pelo gerente da conta dela na CEF e levou até o registro de imóveis para dar baixa. pagou os emolumentos e taxas. em 2 semanas ela retirou a escritura.

Comigo foi a mesma coisa...só tô criando coragem pra pegar a fila do cartório.

postado por @Carbon14 em 06/01/2022 16:16:49



Comigo foi a mesma coisa...só tô criando coragem pra pegar a fila do cartório.

Fila para dar baixa de alienação, quitou seu imovel... Vai sorrindo pra todo mundo e dando bom dia ainda para todos no cartorio... hahaha

@Carbon14 - fiz recentemente e não peguei fila alguma no cartório!

Tem só a parte chatinha de ir ao cartório pra fazer a transferência pro seu nome, mas depois de se livrar dessa bomba relógio, é até gratificante passar por isso.

Parabéns pela conquista!

postado por @caixadagua em 06/01/2022 16:05:00

minha esposa acabou de quitar e foi bem simples. ela pegou uma declaração de quitação emitido pelo gerente da conta dela na CEF e levou até o registro de imóveis para dar baixa. pagou os emolumentos e taxas. em 2 semanas ela retirou a escritura.

É basicamente isso aí. Uma coisa que eu inclusive  esqueci é que provavelmente vc comprou algum produto da caixa para ter uma taxa menor. Dá uma revisada no que vc contratou e se for furada não esquece de cancelar. Esqueci de cancelar uma previdência e depois tava lá no negativo na caixa pois nem abro a conta

postado por @Chapulin em 06/01/2022 16:47:02

Tem só a parte chatinha de ir ao cartório pra fazer a transferência pro seu nome, mas depois de se livrar dessa bomba relógio, é até gratificante passar por isso.

Parabéns pela conquista!

Depois de transferir a matrícula do meu eu dei uma pedalada até o bar que mais gosto e tomei um chopp :)

postado por @caixadagua em 06/01/2022 16:05:00

minha esposa acabou de quitar e foi bem simples. ela pegou uma declaração de quitação emitido pelo gerente da conta dela na CEF e levou até o registro de imóveis para dar baixa. pagou os emolumentos e taxas. em 2 semanas ela retirou a escritura.

Essa declaração de quitação inclusive da para pedir por e-mail. Aí vc só vai retirar. É só pegar o email da sua agência

Quitei no final do ano passado. Foi assim:

Amortizações com dinheiro "próprio" - Emiti boletos através do aplicativo caixa habitação. Super fácil e sem falar com nenhum ser humano. Poucos dias após o pagamento do boleto, o saldo devedor atualizado já aparecia no aplicativo. Funciona tão bem que nem parece que é da CEF.

Amortização final, com uso de FGTS. Também através do aplicativo e sem dificuldades. Depois de alguns dias, já aparece no aplicativo "Contrato Liquidado".

Solicitação da certidão de quitação: Fiz através do whatsapp da CEF (08001040104) O atendimento é eletrônico no inicio até que você coloque os dados da agencia e da conta. Daí um serhumano da agencia começa a conversar contigo. No meu caso, o cara falou que demorava uma semana pra eles fazerem uma verificação da evolução do contrato pra ver se havia algum saldo a pagar ou a receber. No meu caso não houve. Precisei entrar em contato mais umas duas ou três vezes pra fazer follow up com a agencia até que marquei um dia pra ir lá buscar a certidão de quitação. Esse processo demorou uns 20 dias. 

Busca de certidão de quitação: No dia combinado, fui na agencia (cuidado pra não ir de sapato de segurança com biqueira de aço... dá a maior dor de cabeça pra entrar na agencia). Fui bem atendido lá e em pouco tempo recebi a certidão de quitação assinada pela gerente da agência, junto com uma cópia simples de uma procuração emitida pela CEF dando poderes a essa gerente para assinar esse documento. A gerente me instruiu a ir a um cartório de registro civil (bem perto da agencia, no meu caso) pra reconhecer firma da assinatura dela. Fiz isso ao sair da agencia. Foi um reconhecimento de firma por semelhança com valor econômico. Antes de sair da agência, a gerente me disse que caso o cartório de registro de imóveis exija (nem todos exigem, varia de cartório pra cartório), é possível obter uma cópia autenticada da procuração no cartório em que ela foi emitida.

Entregar os documentos no cartório de registro de imóveis: De posse da certidão com firma reconhecida e da cópia simples da procuração (eu tentei a sorte e não fui antecipadamente no outro cartório buscar cópia autenticada da procuração), fui ao cartório de registro de imóveis. Reserve tempo e bom humor. O cartório de registro de imóveis é a maior concentração de gente enrolada que eu já vi! Enquanto esperava ser atendido, escutei umas estórias que me deixaram nervoso só de ouvir... Informe-se sobre a forma de pagamento aceita pelo cartório. Acredite ou não, em 2021, o cartório de registro de imóveis da minha região só aceita dinheiro vivo ou cheque!!! Eu já sabia e levei um bolo de notas no bolso. O serviço foi prenotado por algumas centenas de reais. O cálculo é preliminar e depende do valor do imóvel. Você faz um depósito lá na hora e quando o título sair, pode haver algum saldo a pagar ou a restituir no dia que você for buscar o título.

Verifique se você não tem mais nada pra averbar na matricula do imóvel (casamento, divórcio, etc.). Se tiver, aproveite a viagem e já faça de uma vez. Eu tinha meu casamento pra averbar e não fiz isso... vou ter que ir lá de novo depois.

Você não é obrigado a tirar uma certidão de matricula atualizada com a averbação da quitação, caso você não esteja pretendendo vender o imóvel ou entrega-lo como aagarantia de alguma operação financeira. A certidão é meio cara e só tem 30 dias de validade. Você pode obter uma imagem da matricula online (sem valor jurídico) por uma fração do custo. Depois de 30 dias, a certidão e a imagem tem exatamente o mesmo valor.

O meu processo foi assim. O prazo de emissão que o cartório deu é dia 13/01.

Parabéns pela conquista!

Olá @Camisa5 ! Quitei o meu no dia 21/12/2021, utilizando meu FGTS. Foi muito simples, fiz pelo app da caixa habitação, liguei para o atendimento da agência que fez meu financiamento e solicitei o termo de quitação. Em 4 dias úteis ficou pronto e fui buscar. Parabéns pela quitação!!

Parabéns!
Quando foi comigo o bancao laranja mandou tudo, incluisve as orientações.
Financiamento é furada, mas bancao é paz total.

@temp203300 vou tentar por esse número do whatsapp que vc postou. Estou numa peleja para receber o meu. Já reclamei até na ouvidoria e a única que me passaram foi o e-mail da agência para eu solicitar por lá. 

Uau! O post serviu para vermos que o chefe conseguiu ajudar na libertação de muitos de nós. Vários exemplos de quitação. Parabéns!

1- pedir Certidão de quitação na CEF; conferir todos os dados, devem ser idênticos aos da averbação. A minha foi negada por três vezes no cartório por erros da CEF. Isso foi em 2019, não sei se o sistema melhorou.
2- pede baixa da alienação no cartório. As taxas para imóveis com valor declarado (VD) acima de 300mil são de 3.792,92 + 0,3% do (VD). Essa valor pode variar, no cartório você terá o valor exato.
3- Independente do valor, peça a baixa da alienação imediatamente.

Parabéns, você está prestes a se tornar um seromano!

Não esquece de reconhecer firma do Gerente que assinou a Certidão de Quitação.

Estou no meio de uma compra usando somente FGTS e deixei tudo na mão de despachante/advogado.

Se tivesse de passar por essa burocracia aí acima acho que desistiria.