Rally dos FII
comentada em 26/05/2016 20:19

Tentar encontrar explicação para aumento ou queda de preço não é um caminho saudável. De qualquer forma, o Mercado pode estar precificando queda dos juros. Existe uma certa correlação entre juros e FIIs. Melhor esquecer isso e comprar aos poucos, com base em sua alocação de ativos. Estude bastante antes de comprar algum FII. Leia pelo menos 4 relatórios. Compre aos poucos também.

Explicação 01: Fim de 2015: anuncio de possibilidade de cobrança de imposto de renda de FII para pessoa física. Isso fez o mercado ir antes para ajustar o preço a uma expectativa do imposto. Explicação 02: Após o anúncio da saída da Dilma o mercado pode ter precificado melhoras no crédito e com isso incentivo para novas empresas (as novas empresas geram uma cadeia de consumo e necessitam de prédios para estoque, escritórios, etc). Com isso os FIIs valorizaram pois são empreendimentos com essa finalidade. Explicação 03: Nenhuma das anteriores. O mercado está agindo no curto prazo e no longo prazo a tendência pode ser queda da cotação. Explicação 04: No futuro os imóveis continuam a se valorizar e os FIIs já estão antecipando o longo prazo. Observação: Se você leu até aqui significa que está caminhando para perder seu patrimônio seguindo explicação de qualquer pessoa que escreve qualquer coisa no fórum. Não seja parte da mandada. Estudou? Entendeu como funciona cada FII de sua carteira? Porque você precisa de explicação? Segue o Bastter System e vai aproveitar a vida.

Kkkkk boa @andrejc

@DukePancho , pense em diversificar não apenas nos FIIs mas em outros investimentos que goste (como Tesouro Direto, Ações, Imóveis, e entre os investimentos que você considerar serem de valor) É importante diversificar pois a cotação dos FIIs variam tanto para cima quanto para baixo, é renda variável. Diversificar tanto em investimentos diferentes, como na sua própria carteira de FIIs A estratégia de comprar pequenos aportes mensais e manter uma carteira de longo prazo diversificada irá lhe ajudar a ter um futuro mais tranquilo Como você estará sempre comprando em pequena quantidade, o preço que pagar, somado aos diversos realizados por anos e anos irá influir em um valor na maioria dos casos corrigido pela inflação mais o efeito dos juros compostos (para os FIIs de tijolo, os de papéis costumam não repor a inflação) Assista aos vídeos do Nod, estude com calma os informes e relatórios de FIIs e peça depois uma avaliação da sua carteira pro Nod, isto irá lhe encaminhar a escolher bons ativos de FII Não existe investimento perfeito, tudo pode acontecer, coisas boas e ruins, mas seguindo estas boas práticas do site, as probabilidades de sucesso tendem a ser maiores Abraços e boa sorte!!

Palavras do sábio mestre Predador: "o Mercado sempre procura o caminho de maior estrago". No curto prazo, as cotações fazem o que querem. Respondem ao fluxo financeiro No longo prazo, as cotações acompanham os fundamentos. Se você quer investir no longo prazo, pense nos fundamentos e foque nos ativos dos quais quer ser sócio. Se quer operar fluxo, fazendo trade, os mercados de ações e de futuros costumam dar mais oportunidades, pois são mais líquidos e operam com mais volume. Operar cotação em mercado de FIIs é coisa pra pessoas que conhecem muito esse mercado e dedicam horas e horas do dia a isso. Elas trabalham nisso. Agora você decide o que você que operar (fundamentos ou fluxo). Misturar isso nunca dá certo.

O mais curioso é que você disse que não pôde deixar de perceber uma elevação das cotações. Eu nem sabia... Você é o segundo que comenta sobre isso e eu não tive a menor vontade de olhar.... Nem sei a quanto estão os fundos que tenho na carteira, menos ainda dos outros... Continuo olhando fundamentos. Se estão bons, sigo sócio...

Obrigado a todos. um dia eu ainda vou ser evoluido que nem vcs e não olhar a cotação mas não é fácil largar o pensamento sardinha.... Esse movimento do mercado estava me deixando um pouco agoniado mas foi bom ouvir algumas explicações... gostei muito da resposta do @andrejc hehe valeu ! Melhorei um pouco já então acho que estou no caminho certo, mas não sou iludido, sei que ainda há muito que melhorar. Valeu...

É foda isso, fui ontem procurar um FII pra comprar e fiquei bem triste porque não tem mais nada rendendo 1% ao mês =(, tudo disparou. Eu acho que a correlação entre fiis e taxa de juros voltou.

Melhor cenário é quando com crise sistêmica ativos de valor diminuem preço e daí é possível comprar mais com menos $. Atualmente expectativa é diminuição de juros e superação de crise sistêmica no Brasil e preços representam esse otimismo. Problemas continuam, prováveis vacâncias continuarão, mas valor do ativo ficará, cabe a vc adotar estratégia de buy & hold com compras periodicas via bastter system, ou tentar calcular yield esperado baseado no preço e só comprar a partir daí. Pessoal aqui recomenda primeira alternativa q é mais recomendável pra público em geral q trabalha e quer manter seu capital protegido em ativos de valor.

Allejo e Cleber Desculpa pessoal. Usar yield para definir o que comprar é exatamente o que a maioria faz. Basta ver que essa é a comparação que a mídia de sardinha faz sempre que fala de FIIs. Fazer igual a eles vai te levar ao mesmo destino deles: quebrar em menos de dois anos. Fazer igual e querer um resultado diferente é loucura. Se você se focar em ativos de valor, o resto é puro detalhe. Um fundo pode estar pagando bem pq está postergando obras de conservação do imóvel. É isso que você quer ter no seu patrimônio? Ou pode ser uma distribuição momentaneamente alta. Depois volta tudo ao normal. Já outro pode estar distribuindo um pouco menos pq está investindo na valorização do seu patrimônio. Enquanto isso, você está deixando ele de lado. Não tentem ser mais esperto que o mercado. Por último, lembrem-se de que, além da distribuição de rendimentos, você recebe também a valorização do patrimônio. Então definir algum tipo de patamar mínimo baseado na renda fixa é deixar de considerar uma parte importante do seu investimento.

@DukePancho, faça a seguinte comparação: - Se você tem um imóvel, você fica ligando todo dia para um corretor de imóveis para saber qual o valor a que ele está sendo negociado? - Se você tem uma empresa, você fica perguntando todo dia para um avaliador de empresas o preço pelo qual ela poderia ser vendida? - Então pq com as ações e FIIs, você precisa ver isso toda hora? - Pq um pedaço do seu patrimônio tem um tratamento diferente do outro?

Quando comecei em FII também fui pelo yield e logo percebi a bobagem que estava fazendo. Tinha um fundo aí que pagava quase nada de yield, mas eu considerei um dos que mais tinha valor pra mim. Principalmente pelo fato de poder acompanhar ele da janela de casa e ir quase todo fim de semana. Posso acompanhar ao vivo as mudanças.

@Nod tb concordo que o foco deve ser valor, compras periodicas seguindo percentagem no Bastter System, é o q eu faço, agora há outras opções, ñ é pq faço isso q desconsidero quem analisa yield, valor da cota e perspectivas. E não necessariamente tenho certeza q terei melhores resultados, apenas sei q minha estratégia de seguir valor (pra selecionar ativos defini umas 15 metricas) é mais adequada pra mim. Agora mesmo q cotas subiram, o Bastter System está indicando pra eu comprar Renda Fixa, e assim segue, é muito mais fácil, até mesmo pra evitar comprar na alta, q ñ é o objetivo.

ok. Só falei pelo que vejo: normalmente, quem fica pilotando yield se dá mal. Inclusive fiz um chat sobre isso. Se chama: DY e PL não servem pra nada. Ao invés de ficar elucubrando sobre o futuro, prefiro usar a lógica de que bons ativos tendem a continuar bons e ativos ruins tendem a continuar ruins. O resto do tempo eu prefiro usar na praia...

adnetto, tás falando do PQDP11 acho né? Eu não compro por yeld atual e sim pelo yeld futuro que eu estimo de acordo com minha cabeça maluca mesmo, gosto muito do PQDP11, mas pra comprar nesse preço que ele tá agora to tendo dificuldade =(, tesouro IPCA ou ações me parecem mais atrativos. Nod, claro que tudo o que você falou tem de ser considerado, se não houver expectativa do yeld permanecer ou melhorar a compra não vai valer a pena. o que to achando no momento é que tá muito difícil conseguir algo que compita com o TESOURO IPCA. Eu sigo +- a filosofia Bastter, acho que por isso já passei dos dois anos sem quebrar =P. Eu sempre que vou comprar coisa nova procuro dentro do que tem valor a melhor oportunidade para o momento, mas só vendo o que tenho se ver que o valor foi perdido.

Cara... A maior doidera que existe é comparar RF e FII... Comparar uma coisa que tem lastro meramente fiduciário com algo que tem lastro real... Misturar título de dívida com patrimônio... Comparar algo que tem vencimento com algo que não tem... Ainda assim, vamos tentar fazer algum comparativo (mesmo que me dê tremedeira).... - Você investe em TD IPCA com uma taxa 6,5% (as as taxas estão abaixo disso, mas vou dar essa folga) - Investe R$ 10 mil. - Supondo um IPCA de 7% ao ano, você terá uma rentabilidade de 13,5% ao ano. - Dois anos depois, você resgata e recebe R$ 12882,25 - Mas esse valor é bruto. Ainda precisa descontar 15% sobre os ganhos. Isso dá R$ 432,34. - Então, você ficou com R$ 12.449,91 - Se o seu capital original de R$ 10 mil tivesse sido apenas corrigido pela inflação de 7%, ele estaria em R$ 11.449,00. - Ou seja, seu ganho foi de menos de R$ 1 mil em dois anos. - Levando em consideração o prazo de dois anos, seu ganho real foi de 4,28% ao ano. Ou 0,35% ao mês. Se você levar em consideração que, no longo prazo, o preço dos imóveis tende a acompanhar a inflação, pode-se considerar que o seu capital investido em um FII de tijolo tende a estar protegido da inflação. Portanto, tudo o que vem de rendimento pode ser considerado ganho real. E o rendimento é líquido de IR. Conclusão: um FII que te pague 0,7% ao mês rende, em termos reais, o dobro de um TD IPCA. E que você pode carregar eternamente.

Hmm, verdade Nod é que o período em que eu comprei todos os Fiis que tenho me deixou muito mal acostumado, foi tudo com yeld lá em cima, mas tem razão apesar de toda a alta ainda tá valendo a pena comprar fiis.

Boa explanação NOD, você me ajudou a entender melhor os FIIS.

Allejo Conhece aquelas frases que nos fazem pensar indefinidamente? Aquelas que nos levam a um período de reflexão zen até um momento de iluminação? Acho que a mais famosa é: "Se uma árvore cai no meio da floresta onde não haja ninguém para escutar, ela faz barulho?" Outra mais recente: "O Magneto é capaz de levantar o martelo do Thor?" (kkkkkkk) Uma frase do Mille que é fantástica é: "Sócio tem que querem comprar cada vez mais caro". No momento em que você entender isso, muita coisa vai melhorar na sua relação com os investimentos e você vai ver que olhar DY é besteira.

"O Magneto é capaz de levantar o martelo do Thor?" obrigado por estragar a minha vida nerd...

Quem nasceu até a primeira metade da década de 80, pode lembrar de outro: "Tostines vende mais porque é fresquinho? Ou é fresquinho porque vende mais?" kkkkkkkk

"O Magneto é capaz de levantar o martelo do Thor?" Depende se o Dr. Xavier está ou não controlando a mente do Magneto né ? (...e o martelo de Thor também já que ele pode controlar tudo mesmo)