Receita de FIIs de Shopping

FIIs e Imóveis
EdBloom  
em 23/02/18 17:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Sitim  181º
em 23/02/2018 19:29
Existem vários tipos de contrato entre lojistas e shoppings, alguns com valor fixo, outros totalmente variáveis e muitos com parte fixa e parte variável, definida de acordo com determinadas metas ou parâmetros.

Normalmente um mesmo shopping usa diferentes modelos, com lojistas e prestadores de serviço tendo algum tipo de custo variável, e lojas âncora com contratos mais "amigáveis" em virtude de sua importância no fluxo de pessoas (e fluxo maior de pessoas aumenta as vendas nas lojas e as receitas com estacionamentos e merchandising)
Receita de FIIs de Shopping - #1 de 7
brunojdo 
em 23/02/2018 23:33
É isso que @Aposentar50 falou, Eu acredito que é sempre bom o shopping aumentar as vendas, mas gente circulando, o shopping ganha mais com estacionamento, pode negociar melhores contratos de alugueis baseado no crescimento do shopping, independente de ter parte variável do aluguel.
Receita de FIIs de Shopping - #2 de 7
EdBloom 
em 24/02/2018 11:39
Obrigado, pessoal. Acho impressionante como a Bastter.com é fonte boa de informação. Vc procura na internet inteira e não acha nada.
Vem aqui e sempre tem um forense sinistro q responde.
Aqui só não aprende quem não quer.
Abraços a todos!
Receita de FIIs de Shopping - #3 de 7
NicoBR 
em 24/02/2018 13:03
A receita é relacionada de acordo com o contrato firmado entre o logista e o shopping, muitas vezes há um percentual em relação as vendas efetuadas

Quanto maior o fluxo de gente no shopping, fazendo compras ou efetuando serviços lá disponibilizados, há uma tendência de que as receitas aumentem, principalmente em datas apelativas ao comércio: Dia das mães, Dia dos pais, Dia das crianças, Dia dos namorados, Natal, entre outros, servindo como espécie de "termômetro da economia" (não me lembro quem usava este termo para dar os créditos, mas acho que era o AndréPC)

Uma dica de estudo é ler o relatório de fundos de shopping na seção de FIIs do site :)
Receita de FIIs de Shopping - #4 de 7
Nod 
em 26/02/2018 07:32
Normalmente, há uma parte fixa e outra variável.
Basta ver que a maioria dos fundos de shopping distribui mais em fevereiro: as lojas vendem mais em dezembro por causa do Natal, pagam aluguel mais alto em janeiro, e o fundo repassa em fevereiro.

Além disso, há o aspecto de melhorar as negociações para o shopping. Vamos imaginar a hipótese absurda de que o aluguel fosse 100% fixo. Ao longo dos anos, o shopping vai sendo bem administrado, atraindo mais público e fazendo as lojas venderem mais. Quando o aluguel de alguma loja vencer, ficaria fácil de o shopping exigir um aluguel mais alto. Afinal ele sabe que a loja está vendendo mais. E o lojista iria acabar aceitando. Se ele não aceitasse, o próximo a entrar aceitaria.
Receita de FIIs de Shopping - #5 de 7
SoftTouch  181º
em 01/03/2018 11:03
Na minha cidade o maior shopping, inclusive eh o maior shopping do Centro Oeste, não está renovando contrato com empresas locais, mesmo elas oferecendo um valor mais alto no valor do aluguel. Está dando prioridade a empresas ditas acima âncoras, agora entendi a razão. Pensei tb q em momentos de crises tais empresas âncoras poderiam dar um faturamento melhor para o shopping, já q outras filiais de outros estados poderiam cobrir uma menor venda local.
Receita de FIIs de Shopping - #6 de 7
Nod 
em 13/03/2018 07:30
@Silvestrereri

Normalmente, o shopping cobra um aluguel percentual muito baixo das âncoras em comparação com as satélites (lojas menores).
O principal motivo do shopping trazer as âncoras é trazer fluxo de gente (por serem marcas conhecidas). Esse fluxo melhora as vendas das satélites, que é quem vai realmente pagar o aluguel proporcionalmente mais pesado.

Então é um equilíbrio delicado: se colocar muitas âncoras, o shopping não consegue uma boa receita; se colocar muitas satélites, poderá não ter muito fluxo.

Além disso, ainda tem o marketing. Trazer uma marca grande para o shopping, principalmente se for a primeira da região, traz uma visibilidade ao shopping.
Receita de FIIs de Shopping - #7 de 7

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