Recomendação de Administradoras de Imóveis no RJ
comentada em 27/05/2018 20:13

Administradora no Rio é um inferno. Como tudo no Rio. Nao fazem nada alem de anunciar.
Eu to com o Bastter coloca onde voce seja conhecido pelo nome, e onde se amanha voce for embora faz diferenca pro cara. Nao e propaganda nem despropaganda, mas sou super contra essas administradoras de instagram que fazem tudo online. Administracao de imovel é ralacao e batecao de perna. Nao é instagram.

Quero ver fazer despejo da familia com dois filhos online no instagram.

@Bastter já vi em outros posts você dizer que para locação de imóveis o melhor é procurar uma administradora que faça tudo e esquecer que o imóvel existe. Lembro de você mencionar que quanto menor a administradora melhor. Por que você tem essa opinião?

Pergunto isso porque aqui em minha cidade (interior de SP, menos de 300 mil hab) quando fui colocar um imóvel para locação procurei algumas imobiliárias menores e tambem ás mais tradicionais. E apenas as duas maiores da cidade garantiam o aluguel mesmo em caso de inadimplência (se houver inadimplência eles continuam me pagando, entram com ação de despejo e eu nem fico sabendo). Nas menores, garantem apenas 3 meses. Na família possuo parentes que têm imóveis alugados que são administrados por escritórios de advocacia, e quando há inadimplência só o que o escritório faz são os trâmites judiciais, sem garantir o aluguel.

Assim, eu optei por uma das duas imobiliárias mais tradicionais e maiores da cidade. Por que você prefere os administradores menores?

Pessoal investindo sem nem entender o mercado, impressionante! E a imobiliária que garante aluguel em caso de inadimplência faz mágica, está pagando almoço grátis? Pode verificar que ela deve estar recebendo GRANDE parte dos rendimentos dos aluguéis para garantir este aluguel "garantido". 10% a mais, 20% a mai.

Você estará deixando parte dos rendimentos que seriam seus irem para o bolso de terceiros ... Atenção amigo! Sucesso

Obviamente a imobiliária cobra a parte dela, no caso 10% do aluguel. Mas um administrador pequeno trabalha de graça sem cobrar a parte dele? Aqui todos os que consultei cobram os mesmos 10% e como já aprendi nesse mesmo site são os 10% mais bem pagos uma vez que não tenho nenhuma preocupação.

Minha tia trabalha com advogado de confiança e está há meses com ação de despejo.

E antes de julgar @ViverdeConstrucao poderia ensinar porque é para isso que estou aqui. O imóvel em questão nao foi adquirido como investimento mas com intuito de moradia. Por questões particulares não resido lá e não pretendo mais residir de modo que entre deixá-lo desocupado e alugar conclui que a segunda opção era melhor.

@arnie, o que mais gosto neste site é justamente ter a liberdade de ser franco e honesto. Aqui ninguém passa a mão na cabeça de investidores, e ser franco desta forma nos faz melhor compreender as coisas, evitando erros futuros. No seu caso, quando uma imobiliária oferta a "garantia de inadimplência", isto nada mais é do que um seguro realizado, onde você terá, além dos custos de 10% da imobiliária, um valor adicional para que eles realizem o pagamento nos meses de atraso por parte do inquilino.

Agora, antes de ficar com raiva de mim, faça as contas: Você paga IPTU, pagará imposto de renda sobre os ganhos de aluguel (anual ou mensal, dependendo do valor de locação), parte do condomínio (obras e fundo de reserva são de responsabilidade do dono e são descontadas do aluguel), 10% da administração e no mínimo mais 10% para este "seguro inadimplência". Não vale a pena.

Se a administradora for boa, um bom contrato terá sido feito, com no mínimo 2 fiadores com bens, logo, havendo atraso, atualmente um processo de despejo (em geral) não leva mais do que 4 meses, vou chutar 6 meses como prazo máximo (advogados que conhecem melhor que eu, me falem se estou errado, pois este é o prazo que tenho visto onde moro acompanhando alguns casos).

É esta a mensagem que eu quis te passar: Não entregue para os outros o dinheiro que é seu! A Administração serve justamente para te dar paz, mas não pode garantir que não haja inadimplência, pois este é um serviço adicional que vai lhe tirar dinheiro.

Tranquilidade sempre meu amigo, e sucesso!