Reformas em apto alugado. Como negociar?
comentada em 18/06/2017 12:41

Conversa com ela. Deve aceitar sim. Se tiver dentro do seu orçamento, e ela esteja resistente, ofereça diluir em um prazo maior

@stever o "não" voce ja tem, a partir disso, qq coisa é lucro. Antes de tudo: verifique se coberturas semelhantes ja foram feitas, leia a convençao do condominio e o reg interno. Converse com sindico para saber das possíves autorizações e projetos arquitetonicos necessarios, a depender do porte da obra. Isto feito, não hesite em contactar e oferecer o projeto e a forma de desconto (total) do aluguel sobre as benfeitorias. Informe que a obra valorizará o imóvel e que a beneficiará aos dois. Ofereça um plano de reembolso em 10x por exemplo, ou mais estendido se vc puder, para tornar atrativo à proprietária. Mais estendido melhor pra ela pois isso sinalizará seu compromisso de permanencia, o que em determinadas circunstancias poderá ser vantajoso a ela e a voce tambem. Inúmeras variáves ocorrem aí. A proprietária pode estar interessada somente em receber o aluguel; o imóvel é só para locação e nada importa o que vc fizer ou nao fizer; o imóvel pode ser de fácil locação (isso dificulta as coisas na negociação); o tempo de locação que voce pretende e o que voce ja tem, de modo que ela saiba de sua boa reputação; ela ter ciencia de que vc é bom pagador e conserva o imóvel. Ponto importante este: vc ressaltar que cuida/cuidará bem do imóvel e que qdo de sua entrega, ele estará melhor do que qdo voce o recebeu. Do pto de vista do locador, prefiro mil vezes, como sempre alerta o Bastter, um aluguel mais baixo, um locatário consciente, que não me traga reclamação de vizinhos, que seja pontual e que conserve o imóvel. Pode ser tambem que ela seja até uma pessoa cordata mas necessita do aluguel para compromisso ja assumido... A diversidade nos mostra que pensamos diferente. Boa sorte, converse com ela e tenha em mente o plano A, B e C, caso ela rejeite o primeiro, quem sabe o segundo...

@Ourico, Diluir pra mim não teria problema nenhum. -- @Phoenix741106, Bom saber, meu receio era estar sendo sem noção de pedir algo assim. -- @bell212, O prédio não tem muita frescura com isso de obra por não ser novo, e já teve cobertura onde quero colocar, a filha dela morava lá antes e teve um inquilino só que ficou 1 ano entre eu e ela... acho que tiraram pois jogavam muita coisa em cima e tinha que ficar limpando sempre. Ponto bem negativo se for isso mesmo. Além disso, o apto é de fácil locação. -- @Bastter, Sem mimimi, inclusive aquele outro tópico recente lá é loucura, mas serviu pra me dar uma ideia. Caso ela não aceite pagar a obra tento ver de estender o contrato ao menos.

Fechar varanda pode aumentar iptu como area construida. Se o pto esta ruim é uma época boa para mudar de imovel.

Mesmo que a proprietária não aceite descontar no aluguel vc tem que pegar o aceite dela pra fazer tal alteração. Às vezes no final, tem proprietário q vai querer igual estava quando entregou, ou seja, sem a cobertura, é direito do locador. O aceite pode ser um e-mail dando ok.