Região de Extrema/MG
comentada em 10/07/2020 19:57

É a cidade do estado de MG mais próxima a São Paulo e Campinas, além disso tem inventivos fiscais importantes, o que torna a instalação de uma empresa muito mais barata em relação a cidades semelhantes no estado de SP.

@Kaufmann

Me lembro de ter visto uma entrevista de gestor de FII explicando o por que. Não lembro qual era o vídeo ou qual era o gestor. A resposta não lembro exatamente, mas tinha a ver com alguma coisa fiscal. Você pode perguntar para o próprio FII e imagino que vão responder.

Aqui falam um pouco sobre. Pelo que entendi é uma soma de fatores:

- consegue atender são paulo;

- consegue atender saída para norte-nordeste tão bem ou melhor que os galpões periféricos do rio;

- incentivos fiscais (pelo que entendi não só da prefeitura mas estaduais também);

- facilidade de aprovação da obra e implantação do CD, sem incomodação (qualquer empresa que já teve projeto parado 1 ano ou as vezes anos por completa incompetência e letargia de alguma prefeitura sabe como esse ponto é importante).



Na contramão de Extrema está o RS: acabou de expulsar o CD do Mercado Livre devido a regras fiscais draconianas, o CD vai se instalar em SC.

Tem café. Não tem motivo melhor.

Muito obrigado pessoal. Esclareceu muito!

Extrema tem algo como a segunda maior arrecadação de ICMS de MG. 

@Kaufmann
Vc poderia dizer quais FIIs são do seu conhecimento que estão investindo lá?

@JohnnyRep

Alguns são:

Vinci Logística
VBI Logístico
CSHG Logística

O risco maior aí é se um dia acabar o incentivo fiscal de mg ou se sp der um incentivo equivalente. Em algum momento a questao da guerra fiscal vai acabar sendo enfrentada (ou nao), entao é bom estar diversificado, como sempre...

É uma cidade muito boa pra se morar também. E os mineiros como sempre são gente boa.

Pena que tá aumentando assalto a banco e roubo de carga na região.

Quando forem lá peçam pra comer o Renatão de 4:

@JohnnyRep, HGLG e VILG

Questão fiscal e logística, como já falado

Tenho parentes em Pouso Alegre, que tb fica no sul de Minas, e também atraiu muitas empresas.

Antigamente, Poços de Caldas liderava com folga a lista de PIBs do Sul de Minas

Hoje Extrema e Pouso Alegre já a superaram

Pouso Alegre é um entroncamento maravilhoso para escoar em várias direções: rio capital, BH, SP

Aqui em Minas Uberlândia, no Triângulo, é outra que sobressai nessa questão de logistica

Café quentinho, um pãozin de queijo, um docin de leite e uns outros trêm bão.

E aquele sotaque que gruda emanas na cabeça 

Tem suas qualidades e, majoritariamente, benefício fiscal.
É bom monitorar pq a história de Alphaville tá aí pra nos alertar.

É uma cidade extremamente boa kkkk

Acredito que um dos motivos seja fiscal, no caso o DIFAL que é relacionado ao ICMS.
Tem a breve descrição abaixo, mas a grande jogada é que mesmo o ICMS tendo a mesma alíquota (18% em MG e SP), está vale para consumo interno dentro do estado, mas na venda de intra-estados, varia por região, mas entre este 2 é 12%.
Isso gera 6% de DIFAL. S

Agora leiam abaixo e pesquisem o restante.


O DIFAL é a sigla para diferencial de Alíquotas do ICMS. O DIFAL é um cálculo usado para operações interestaduais para para consumidor contribuinte final e não contribuinte de ICMS. O ICMS, por sua vez, é o Imposto Sobre Circulação de Mercadorias e Serviços.

Cobrança
A cobrança desse diferencial se dá pela razão de que cada unidade federativa possui tarifas de ICMS distintas. O DIFAL ou Diferencial de Alíquotas foi criado para proteger a competitividade do estado em que o comprador reside.

O que é DIFAL? A Senior explica

Pessoal, sou de uma cidade praticamente vizinha de Extrema (apenas 20 minutos), de fato as empresas optam por ir para lá devido aos impostos de MG e tbm por estar ao lado de SP, além disso tem o incentivo fiscal da prefeitura, nos anos 90 muitas empresas iam para lá com facilidades inclusive na locação de terrenos com a prefeitura isentando uma série de tributações para poder levar mais empregos para região, hj sem dúvida é um grande polo onde tem empresas como Kopenhagen, Bauducco, GE, Centauro e mais uma série de empresas inclusive automobilística.

Trabalho em uma empresa desta região e os pontos citados pelos colegas, num geral, correspondem com a realidade. 

A localização da cidade é estratégica para operações logísticas, com fácil acesso a Grande SP e interior, bem como BH e RJ.

Essa expansão industrial na região teve inicio no começo dos anos 2000, e vem se fortalecendo desde então, continuando até os dias atuais (há varias novas obras em andamento na região). Por volta de 2012/2013 a demanda por novas instalações industriais era tão alta que o gargalo para aprovação dessas novas empresas na cidade era a capacidade de fornecimento de energia elétrica pelas companhias de fornecimento/distribuição local (porém não sei afirmar se este fato ainda persiste hoje em dia). Na época isto impulsionou ainda mais a vocação logística da cidade, já que usualmente a operação logística tem uma demanda de kW/h/m² menor que industrias em geral.

O clima ameno também é um fator importante, pois otimiza as utilidades de empresas que precisam armazenar produtos em ambientes com temperatura controlada.

Bela explicação, meu MVP! @VonMiller

Pq sim uai

Para quem conheçe a região, Extreme é uma cidade encima de uma região extremamente acidentada, pior tipo para construir galpões industriais etc.

Acontece que o ONREVOG de Minas e o ONREVOG local criou um grande pacote de incentivos fiscais para atrair investimentos para a região. 

Os gestores vão defender que é estratégico (palavra mais perigosa do mundo) e por ter muitos outras empresas na região vai criar sinergias (outra palavra bomba). 

Se fosse o mínimo de bom não precisaria de incentivo fiscal para atrair as empresas. 

Pode ser que vire alguma coisa ? sim, mas normalmente historicamente o que mais desenvolve cidades são universidades de grande porte (vide São José do Campos que era mato antes do ITA, Ilha Solteira tb era antes da UNESP). Não vejo plano de criação de uma grande universidade na região, que vai ficar sempre com deficit de mão de obra. Agora até quando as empresas vão continuar enviando pessoas para lá para trabalhar ? 

Eu levantei a dúvida do fato do HGLG ter vendido excelentes imóveis em Atibaia (50 km de Sampa) para comprar um em Extrema (100 km de Sampa), fui cricificado pelos cotistas, que defendem com unhas em dentes uma região que nunca pisaram. 

Se o único motivo das empresas irem para lá é incentivo fiscal, acho que as pessoas esquecem que isso pode acabar com uma canetada. Aqui é Brasil, a poucos anos atras veio uma presidente com uma canetada quase quebrou o setor eletríco.

Eu acho a região horrível e vou ficar só observando.

@Giovanni já colocou o que eu ia colocar aqui. Esse documento do HGLG é muito bom pra dar uma aprofundada sobre a região. Vale a pena a leitura!

@raphaelfrj a região vem se desenvolvendo. pelo menos é as noticias que chegam de lá. de que esses investimentos lá estão atraindo outras empresas especializadas em atender esses empreendimentos. Agora eu realmente nao conheço pessoalmente a região. Sobre a sua opinião, fique tranquilo que é de muita valia. Ninguem precisa ter a mesma opinião.. e o debate saudável só leva a gente a conhecer mais sobre o tema.