Registro de imóveis

FIIs e Imóveis
cllauddio  
em 03/04/14 15:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
AndreLFSBacci 
em 03/04/2014 15:46
Sim, pode. A escritura pode ter vícios, que impeçam o registro do imóvel. A verdade é que o que vale é o Registro, a escritura que se exploda. Escritura só dá fé pública ao que duas pessoas dizem, não tornam verdade. Um doido pode fazer uma escritura pública dizendo que vendeu o Torre de Tokyo para outro doido, que na sequência faz uma escritura pública dizendo que transportou o Torre de Tokyo para a lua. Não é piada. Mil vezes melhor ir direto no CRI e transferir o imóvel que fazer escritura. Você só faz escritura *para além do registro do imóvel* quando você *não cofia* no vendedor.
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cllauddio 
em 03/04/2014 15:49
ok,então mesmo contratando advogado, vendo a papelada o risco existe pq a grana é paga na escritura e não no Registro de imóveis..nenhum vendedor vai devolver a grana se o comprador não conseguir registrar ...é isso mesmo?
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AndreLFSBacci 
em 03/04/2014 15:54
Provavelmente não. Mas com a escritura pública, você pode processar o cara por não ter conseguido transferir o imóvel. Daí mira o ressarcimento ou um "mandar fazer" para o cartório, mesmo com os vícios. Essa é a vantagem da escritura. O cara não pode desmentir a escritura e sair tão ileso assim. Agora: registro imóvel > escritura > contrato particular > nada.
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cllauddio 
em 03/04/2014 15:57
como assim "manda fazer" mesmo com os vícios?...não entendi André
Registro de imóveis - #4 de 31
AndreLFSBacci 
em 03/04/2014 16:19
Você compra o imóvel de alguém e faz a escritura pública. O nome da pessoa está errado ou ela é casada na prática mas não no legal. O cartório de registro vai lá e encrenca com a história do nome errado ou situação civil do casal. O cara/casal estando vivo, vai lá e retifica a escritura. Se estiverem vivos. Mas vai que o cara vende a casa e é morto ato contínuo. Ou por algum motivo brigam contigo e se recusam a acertar a escritura? Por causa disso perdeu o pagamento da casa? Não. Vai na justiça contra o cartório para a justiça (talvez) decidir mandar o cartório registrar, mesmo com esse vícios.
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Ourico  180º
em 03/04/2014 17:20
@cllauddio, estou nesse processo todo. Ideal seria vc pegar toda a documentação do vendedor, solicitada pelo cartório, antes de fazerem a escritura. - RG, CPF - Certidão de casamento - Certidão cível e criminal ambitos federal, estadual e justiça do trabalho do casal Do imovel: - Certidão de Inteiro Teor da Matricula ou do Registro - Certidão de ônus reais e pessoais reipersecutorias - Certidão Fiscal do Municipio (débitos relativos ao imovel) Bom...aqui em BH foi isso que o cartório pediu...fora comprovante de pagamento do ITBI, mas aí ja foi feito o negocio mesmo... Acho que dessa forma ja minimiza a probabilidade de dar mesbla. Abs
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capivarao 
em 03/04/2014 17:34
Mesmo estando tudo certo de papelada, alguém pode alegar que era dele e se o juiz concordar manda uma evicção que te toma tudo. O governo pode falar que você não atende à finalidade social e te tomar, alguém pode usucapir, encanpar, desapropriar, servidão administrativa, tombamento, etc, Aqui no Brasil ( e em qualquer lugar eu acho ) o governo pode tudo,
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AndreLFSBacci 
em 03/04/2014 17:36
Boa @Ourico Taí, @cllauddio , uma lista MÍNIMA de coisas que pode dar problema na transferência de imóvel, mesmo com escritura feita. Cada documento dessa lista é uma chance de ser recusado a transferência do imóvel. Muito dessa lista você consegue sem o consentimento dos vendedores, mas nem tudo.
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cllauddio 
em 03/04/2014 17:52
beleza entendido obrigado a todos
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Ourico  180º
em 03/04/2014 18:01
Aaahhhhhh André, aí que entra a burrocracia... Você consegue, mas a certidão estadual e da justiça do trabalho tem q ter a cópia dos documentos do cidadão. Se pegar o CPF dele, tirar na web uma situação cadastral consegue tirar a certidão cível, mas não a criminal :(( É um inferno... Ah, se pegar tudo e passar 30 dias...pega TUDO DE NOVO!!!!!!!!!
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AndreLFSBacci 
em 03/04/2014 18:41
Pois é. Só que já fez sabe o horror que é. Não é a toa que vale a pena pagar uns "despachantes" só para cuidar desse bando detalhes, e o vai e vem dos prazos. A dica que eu dou para o pessoal é que desses documentos todos, a certidão de ônus é a mais demorada, mas depois que tira a primeira, você poe "renovar" ela instantaneamente, de ir no balcão dos CRI.
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Mr Ax  180º
em 04/04/2014 17:51
@cllaudio, É muito comum as medidas do imóvel na escritura não baterem com as contantes da matricula. Mas, o tabelionato pode retificar os números e o registro é feito. Uma vez, tive um registro negado por três ou quatro vezes, pois não conseguia entender o que estava sendo questionado. Na quinta vez, fui até o RI e falei com o oficial que havia levantado a dúvida. Era uma diferença na décima casa depois da virgula numa das frações do imóvel. Acertada a diferença por retificação do número, o registro foi feito. Ax
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AndreLFSBacci 
em 04/04/2014 18:09
Mr Ax, diferença na décima casa de fração ideal é soda... Literalmente fração!
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Mr Ax  180º
em 04/04/2014 22:57
@Andre.PC, Parece íncrivel mas o Tabelionato fez a divisão levando o cálculo até n decimais. Só que o total não fechava em 1. O RI tinha razão e no último acerto a fração fechou os 100% ou 1 inteiro. Ax
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BIGDOG 
em 04/04/2014 23:02
Gente "quem não registra não é dono" Registro é tudo, escritura não; Simples assim
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BIGDOG 
em 04/04/2014 23:05
Recentemente fiz um processo de incluir a medida do lote no regsitro, isso foi necessario para a prefeitura entender o tamanho do meu lote. Se for o caso façam isso.
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AndreLFSBacci 
em 04/04/2014 23:05
Sim, eu imagino. O RI não faz por birra, ou antes, tem birra justamente com rolos e imprecisões. E o pessoal ainda fica bravo. Mas basta ver as alegações em processos judiciais de disputa de imóveis para ter uma noção de como coisas como vírgulas fora de lugar dão discussão. E voltando ao tópico, registro de imóveis > cartório de notas. Ok que fazer escritura está no DNA do negócio imobiliário, mas podem ver pelos bancos, que em financiamentos imobiliários fazem a prenotação dos contratos no RI, e nem esquentam de mexer com Cartório de Notas.
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BIGDOG 
em 04/04/2014 23:09
NO meu caso tinha um lote de x m2 e na prefeitura o lote era de x+y m2. Ai eles nao me deixavam construir, contrui assim mesmo, faz uns cinco anos, ainda tento regulariazar a peroba, um dia quem sabe? O Curioso é que a prefeitura achava que a rua (parte) era minha. PQP:):):)
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Ricardong 
em 05/04/2014 09:06
Escritura de um ofício de notas dá fé pública' a a transação de compra e venda. Apenas isso. O RI é o cartório efetivamente competente para a liquidação do negócio imobiliário. Por isso, pode-se inclusive registrar no RI um instrumento particular de compra e venda diretamente tal como o banco faz. Agora, os RI´s com que já trabalhei tendem a ser mais rigorosos nesses registros. Nota de curiosidade: A lei que criou o instrumento de alienação fiduciária no Brasil enfiou goela a baixo do sistema cartorário o registro nos RI´s. Eles são obrigados a registrar nos termos da lei esses contratos, então gera coisas irônicas como o RI questionando que cláusula de leilão do contrato de alienação fiduciária não está nos termos da mesma lei.
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Ricardong 
em 05/04/2014 09:11
Como comprador, eu acho prudente começar com lista do Ourico ANTES de colocar dinheiro na mesa. Pode-se gastar dinheiro a toa(o vendedor pode vender para outro, mudar condições...), MAS tira muito risco de se fazer um negócio ruim. Negócios imobiliários maiores tem de ir mais fundo com analise se há processos em outros estados do grupo econômico(se for pj) do vendedor porque as certidões de ofícios distribuidores limitam-se a uma comarca. Vide o caso do HGBS e os CRI´s do Goiabeiras.
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cartorio  180º
em 05/04/2014 14:11
"Mil vezes melhor ir direto no CRI e transferir o imóvel que fazer escritura." André, Para ir ao registro de imoveis deve ser realizada previamente a Escritura. Registro é o ato formal de transferencia da propriedade e depende de um titulo habil (escritura publica, contrato de financiamento, etc...) para transmissão. Da titularida..Não é possivel realizar o registro por si só sem uma Escritura...
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INVESTIMENTOS 
em 05/04/2014 15:38
Cartorio voce trabalha em cartorio? apenas curiosidade hehehe
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Ricardong 
em 05/04/2014 16:00
Cartorio, Claro que é possível fazer um contrato particular e levar a registro. Inclusive, eu já fiz. Alias o contrato de compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária que os bancos fazem ao conceder crédito é exatamente isso: um contrato particular que é levado a registro diretamente. Todos os documentos exigidos para lavrar escrituras e ofícios de notas são exigidos e os examinadores dos cartórios de registro de imóveis avaliam rigorosamente os termos dos contratos.
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cartorio  180º
em 05/04/2014 16:21
Investimentos, trabalho em Cartorio sim. Sou tabelião e professor de direito imobilario. Ricardong, Existem alguns instrumentos particulares que tem força de Escritura Publica, tais como contratos de alienação fiduciária, contratos de loteamento, contratos com valor inferior a 30 salarios mininos, etc... Em tais situaçoes é realizado apenas o registo nao sendo necessaria a Escritura Publica. Mas os casos acima são exceçoes e nao a regra...
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BIGDOG 
em 05/04/2014 18:55
@Cartorio Meu foi tabelião e minha Irmã é:) (sul de Minas)
Registro de imóveis - #25 de 31
cartorio  180º
em 06/04/2014 01:04
Legal BIGDOG. É uma profissao muito bacana mas tem que gostar mutio pois é bastante burocratica e detalhista. Gosto do investimentos em imoveis e comecei a investir em açoes a 2 anos. Graças aos ensinamentos do Bastter consegui me libertar do "vicio" de olhar a cotação e me preocupar muito preço.
Registro de imóveis - #26 de 31
carteirovascaino 
em 26/09/2019 18:38
Terrenos com valores menores que trinra salários mínimos deve-se tirar a escritura pública? Apenas o contrato de compra e venda particular não resolve?
Registro de imóveis - #27 de 31
Bastter 
em 26/09/2019 18:46
Nível no Race: Turbo Mix 
imovel sem escritura e sem registro nao eh seu
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Eddie_Brock 
em 26/09/2019 21:02
@carteirovascaino imóveis com menos de 30 salários mínimos você pode registrar direto sem precisar de escritura.

Quanto mais papelada, documentos em mãos, maior a segurança que você tem que aquilo é seu. 

Contrato PARTICULAR de compra e venda é entre duas pessoas/ empresas apenas. Não impede:

- Proprietário falecer e imóvel parar em inventário;
- Proprietário vender pra outro e este registrar;
- Proprietário divorciar e ter problema com divisão de bens (imóvel bloqueado);
- Qualquer bloqueio de bens por qualquer natureza sob o proprietário;

Prefira a escritura e o registro concomitantes. Procure um corretor pra te ajudar a tirar todas certidões verificar se o imóvel e o vendedor estão OK e se possível um advogado especializado em direito imobiliário. Vai ter #pas.
Registro de imóveis - #29 de 31
aprosch  180º
em 29/09/2019 12:00
@Aquille era o @BIGDOG ?!
wtf.....
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por cllauddio em 03/04/2014 15:35

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