Remuneração dos gestores/administradores pelo desempenho...
comentada em 05/12/2015 19:58

Quando comecei a aportar em FIIs tentei encontrar algum e foi bem difícil. Desisti no meio do caminho. Quase todos são em relação ao patriônio. O mais justo que encontrei foi o PQDP11 que cobra 0,23% do patrimônio liquido e mais 4% sobre a receita de aluguel.

Encontrei outro: FLRP11B. 9% da receita

@luiZzZ, o último chat foi sobre a regra da CVM que fala sobre a mudança da forma de remuneração dos gestores. Dá uma olhada lá.

FFCI11 -> 0,7 SOBRE O VALOR DE MERCADO. HGBS11 -> 1,5 SOBRE O VALOR DE MERCADO.

Esse link resume o quadro atual: FIIs | Taxas cobradas pelos Fundos de Investimentos Imobiliários Mas houve instrução e isso vai mudar. Vários fundos agora vão ser obrigados a remunerar com base na cotação do FII.

FLRP é até palhaçada cobrarem algo pela adm. que eles fazem no fundo, deviam cobrar 2% e olhe lá. Mostra que a forma de cobrança não revela se o fundo é bom ou ruim.

Poderia ser incluída a iformação da tx de administração no quadro dos fiis. O que acha @Nod.rj?

@Fernando47. Nao acompanho esse o FLRP mas quando estive nesse shopping achei tudo ok. E pelo que vi esta quase sem vacância. O Administrador andou fazendo bobagem?

Galera, Pode ter muita mudança nos próximos meses por causa da ICVM 571. Como não há nenhum site com uma compilação oficial, muito cuidado ao usar informações de terceiros. @Fernando47, O problema de colocar isso nos quadros é que não há um lugar de onde possamos importar automaticamente.

Mas convenhamos Nod, taxa de administração não é algo que varie toda hora. Então ao meu ver é bem tranquilo ir inserindo essa informação.

@brunogoncalves, concordo que não muda muito. Mas muda. Eu tenho muita preocupação de que a informação disponibilizada no site esteja sempre certa. Se é pra estar errada, prefiro que não esteja no site. Quantidade de cotas também não muda muito. Quando assumi a função aqui no site, vi DEZENAS de fundos com a informação errada. Não muda muito, mas, se não tiver acompanhamento, muda e pode induzir as pessoas a erro. Eu tinha duas opções: 1 - Excluir essa informação dos quadros, pois não ajudava. 2 - Montar um sistema automatizado. Com a ajuda do Gustavo, arrumamos um link com o sistema da CVM e, agora, essa informação é atualizada no mesmo dia em que é divulgada. O mesmo aconteceu com o PL de cada fundo. Até administrador de vários fundos estava desatualizado. E também não muda toda hora. Tenho muito medo de sistemas que dependam da atualização manual. Da mesma forma que todos os demais consultores aqui do site, o trabalho que gera o meu sustento está fora do site. Não quero correr o risco de deixar alguma informação errada chegar aos usuários. Mas também não tenho como ter certeza de que, assim que houver alteração, eu estarei na frente do computador para mudá-la nos quadros. Você pode me ajudar nisso?

@samuraxx. Teve problemas com obras, ampliação, reduziu mto a renda real após o RMG e depois cessou a renda por uns meses, foi o único FII que tirei da carteira. Bom que me ensinou muitas coisas sobre a análise que eu não prestava atenção na época. (uns 2 anos atrás) 1 - RMG não quer dizer nada 2 - Fundo que precisa de ampliação, etc para ficar bom não é bom, espere para comprar quando ficar. 3 - Shoppings tem distribuições mto irregulares, (melhor ter HGBS a princípio)

Entendi @Fernando47. Obrigado pelas informações!

@Nod.RJ Entendo seu ponto de vista. Automatizar a entrada dos dados é a melhor forma mesmo. Não é só pelo trabalho de ir lá pegar (o que já é trabalhoso demais), mas porque mantém alinhado com as informações da fonte caso ocorra alguma alteração. O que pode ser feito também é permitir que esse item seja editado por alguns usuários. Caso alguem queira atualizar, não precisa pedir a você. Seria uma espécie de descentralização, tal como o Wikipedia e outros geradores de conteúdo compartilhado. Isso diminui o trabalho manual. Algumas coisas dessas deste tipo já estão implementadas, como inserção de arquivos, releases, perguntas ao RI, etc. Você pode falar com o Gustavo para fazer algo do tipo com os FIIs.

@brunogoncalves, Seria uma ótima ideia. Mas a minha questão é a seguinte: Número de cotas e o nome do administrador também não mudam muito. Qualquer um poderia ter avisado que estava errado. Mas ninguém o fez. Quando cheguei aqui, havia dezenas de dados desatualizados. Porque você acha que as pessoas não quiseram contribuir com esses itens mas vão querer contribuir com as taxas de administração, gestão e performance? Meu palpite é que a maioria não quer contribuir e pronto.

Entendo @Nod.RJ. Mas se deixar claro que as pessoas podem contribuir, ou falar mais sobre isso, de alguma forma, as pessoas podem contribuir mais. Assim como tem moderadores das ações, existiriam moderadores dos FIIs. Eu vejo muita gente engajada, talvez falte orientação e pedidos mesmo, para ajudar. Às vezes tem que dar um empurrãozinho.

Bruno, preciso reconhecer que seus argumentos são coerentes. A função de moderadores de FIIs existe. Lamentavelmente, poucos fundos têm moderadores. Concordo que não divulgo isso com frequencia, mas, nas ações, isso também não é divulgado. A própria quantidade de seguidores maior faz com que o número de voluntários seja maior. Prometo considerar seus argumentos. Mas gostaria de ver um movimento maior de pessoas apoiando sua proposta. Não posso implementar mudanças no site apenas pelo pedido de um ou dois, principalmente algo que dependa da participação de todos. E então galera? Se abrirmos um campo com a taxa de administração dos fundos, vocês se comprometem a contribuir e avisar qualquer erro ou desatualização dessa informação?

Nod, não estão inserindo os proventos? Acho que as pessoas se interessariam por ajudar nos fundos que acompanham. Nos fundos que não tem muita gente, a coisa tende a ser mais devagar mesmo. Aí pode ser feito como nas ações menos badaladas, que o Bastter só vem atualizando anualmente.