Reparo em imóvel alugado

FIIs e Imóveis
LT2013  
em 12/05/14 23:52

Comentários

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rlvidal 
em 13/05/2014 00:15
Infelizmente vc só será restituída se ela autorizar a troca. O box blindex no caso é uma benfeitoria útil. Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
Reparo em imóvel alugado - #1 de 14
tmascwb 
em 13/05/2014 00:21
@LT2013 Antes de tudo Lembre-se que fazer uma VISTORIA INICIAL do estado do imóvel. É direito seu. E deve fazer parte do contrato por escrito. Ele será a base para evitar cobranças indevidas quando da entrega do imóvel ao final do contrato. Como você disse o defeito já existia antes E NÃO CONSTA do contrato(Vistoria ?). Se você notou, não reclamou e não registrou "ACEITOU" o estado em que estava?
Reparo em imóvel alugado - #2 de 14
MIDASRJ 
em 13/05/2014 04:06
Aproveitando essa questão de não constar no contrato, se não constam: - índice de reajuste - multa em caso de sair antes do término( inquilino) - utilização/devolução da caução em dinheiro o que o proprietário faz nesses casos? A caução consta na própria lei do inquilinato que tem que ficar em poupança sendo revertida para o inquilino, mas o proprietário tem que comprovar que está lá? O reajuste e a multa, se não constam, não são exigíveis? Valeu
Reparo em imóvel alugado - #3 de 14
uderman 
em 13/05/2014 05:47
Infelizmente vai ter que fazer obra para o dono do apartamento Avalie o quanto eh importante para vc consertar o boxe, os custos e quanto tempo pretende ficar por lá ainda Se valer a pena faz e pronto
Reparo em imóvel alugado - #4 de 14
pagu 
em 13/05/2014 07:18
A unica coisa que vc pode fazer alem de falar com a dona eh se mudar. E não deixe de declarar o aluguel Proprietárioquer o imovel o ocupado, rendendo aluguel e conservado. E se possível nao pagar IR.
Reparo em imóvel alugado - #5 de 14
aa611114 
em 13/05/2014 08:24
Sou proprietário de imóvel alugado e já fui acionado 2 vezes por um dos inquilinos por problemas de manutenção (azulejos e depois com piso).. nas duas eu assumi o reparo. Entendo que o conserto do box deve ser responsabilidade do proprietário, porém se você quiser um box blindex, aí realmente seria por sua conta... pelo menos é o meu entendimento.
Reparo em imóvel alugado - #6 de 14
INTERCEPTOR 
em 13/05/2014 09:36
Eu já fiquei dos dois lados, mais de uma vez... o que costumo fazer é rachar a conta ou fazer um 40/60% para cada... dependendo do que for...
Reparo em imóvel alugado - #7 de 14
uderman 
em 13/05/2014 09:47
reparo eu não sei, até porque o apartamento pelo visto já foi alugado deste jeito. Mas se for melhoria (blindex), vai depender da boa vontade do proprietário, que pelo relato não existe.
Reparo em imóvel alugado - #8 de 14
mwpb 
em 13/05/2014 10:54
Eu moro em ap alugado. Toda vez que tem algum pequeno reparo a fazer e o proprietário não cobre eu opto pelo mais barato possível.
Reparo em imóvel alugado - #9 de 14
pagu 
em 18/05/2014 14:46
Mas isso não é um reparo. Não há defeito. É uma melhora no apartamento. O proprietário pode ter ou não o interesse em fazer.
Reparo em imóvel alugado - #10 de 14
pagu 
em 18/05/2014 16:01
Uma pergunta: Se for uma defeito que precisa de deparo e causa incomodo ao inquilino. Por exemplo um infiltração do banheiro que deixa a parede na sala com mofo. O proprietário é notificado assim que o problema foi identificado. O proprietário tem que resolver? Se ele se recusa a resolver ou nega a responsabilidade: quais as consequências e o que fazer?
Reparo em imóvel alugado - #11 de 14
rlvidal 
em 18/05/2014 16:10
Nesse caso o reparo é necessário. Em juridiques é uma benfeitoria necessária. A responsabilidade é do proprietário. Se o inquilino arrumar o proprietário tem que ressarcir o valor do conserto sendo que aquele pode, inclusive, exercer o direito de retenção. Alguns contratos de aluguel tem cláusula de exclusão de benfeitorias necessárias e úteis. O que é uma estupidez, pois nesse caso basta o inquilino deixar o prédio cair ou sair do imóvel. Problema do dono. Se o proprietário se recusa em fazer o reparo necessário (veja o artigo da lei no meu post acima, ele nem precisa anuir com o conserto) e o inquilino não o faça, é motivo para rescindir o contrato de aluguel por culpa do locador.
Reparo em imóvel alugado - #12 de 14
uderman 
em 18/05/2014 16:53
pelo que entendi não existe atualmente um blindex, então imagino que seja aqueles boxes de plastico. então a obrigação do proprietario seria consertar o boxe e não colocar um blindex, confere?
Reparo em imóvel alugado - #13 de 14
pagu 
em 18/05/2014 16:58
Valeu rvidal. Ficou claro para mim.
Reparo em imóvel alugado - #14 de 14

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por LT2013 em 12/05/2014 23:52

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