riscos de imóvel na planta

FIIs e Imóveis
hercofi  
em 27/04/15 6:52
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platão 
em 27/04/2015 07:01
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riscos de imóvel na planta - #1 de 18
ACUMULADOR  181º
em 27/04/2015 08:03
Tem a história da Encol que foi bem emblemática, também. Fazer o que? Tem gente que gosta de praticar "tentativa de suicídio" com o próprio dinheiro.
riscos de imóvel na planta - #2 de 18
mille 
em 27/04/2015 08:32
Existe as obras afetadas q diminuem em muito esse risco. O problema é q as contrutoras nao sao obrigadas a afetar as obras e os consumidores n conhecem o assunto para exigir. A eztc afeta suas obras o q lhe da certos beneficios. Eh só googar patrimônio de afetação psra vc conhecer o assunto
riscos de imóvel na planta - #3 de 18
SaadFilho 
em 27/04/2015 08:35
Grande maioria das vezes é ilusão. Um monte de gente fica falando que ganha dinheiro com isso mas não fazem a conta na ponta do lápis e não sabem o risco que assumem. Não gosto de comprar imóvel na planta
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naoeoxi 
em 27/04/2015 08:56
risco sempre tem, mas o fato é que sempre sai mais barato do que comprar depois de pronto. comparado ao risco do mercado de ações é bem menor.
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jack.collie  181º
em 27/04/2015 09:10
Nível no Race: Fera neném
risco é risco...ação pelo menos da pra comprar de pouco em pouco e diversificar....apartamento pra trade em planta eu nao arrisco não... até porque nda é certo, pode ser que fosse mais barato até ontem e de repente deixe de ser...ao vem o ferro
riscos de imóvel na planta - #6 de 18
tande_xxxx 
em 27/04/2015 09:21
o problema é que voce entra com dinheiro e a contra parte com uma promessa.
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naoeoxi 
em 27/04/2015 09:29
esse problema é inevitável em qualquer tipo de investimento ou alocação de recursos, tande. o dinheiro em si é uma promessa, um título do tesouro é uma promessa, uma ação é uma promessa...
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desmarcado  181º
em 27/04/2015 09:30
Quando se faz um lançamento existe a obrigação por parte da construtora de de fazer o Registro de Incorporação, o imóvel a ser construído ainda não existe, mas já fica averbado no registro do terreno a construção futura e suas frações Tem construtora que faz lançamento sem RI, isso é ilegal Regime de patrimônio de afetação é opcional, neste caso a construtora está separando o empreendimento do restante da construtora, não pode haver bloqueio por situações alheias à contabilidade do empreendimento
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tande_xxxx 
em 27/04/2015 09:33
não, se eu compro um imóvel que está com a documentação toda pronta e ok, com habite-se, não existe promessa, o imóvel está lá, o dinheiro está na minha mão, e o cartório está entre as duas partes. Não tem promessa, é imóvel para cá e dinheiro para lá.
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Bastter 
em 27/04/2015 09:42
Nível no Race: Turbo Mix 
imovel na planta tem risco maior por isso o preço menor a questao é saber isso e trabalhar de acordo existe tb o que o mille falou ai em cima para diminuir o risco vai comprar um imovel na planta consulte um advogado especializado no mais o primeiro imovel especialmente se for para a familia morar nao deve ser na planta
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jack.collie  181º
em 27/04/2015 09:55
Nível no Race: Fera neném
só pelo trabalho que dá comprar/vender um imóvel....ação é só dar alguns clicks e pronto, sem stress, sem negociar com corretor, sem taxa abusiva tenho preguiça só de pensar claro, se for para morar aí é outra história, mas aí também sou mais seminovo. Apartamento na planta vem pelado e para morar vai necessitar mais dinheiro e stress
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blowfish 
em 27/04/2015 10:09
na minha cidade estava ocorrendo a bizarrice de apartamento pronto mais barato que na planta não sei agora pois parei de olhar depois de ver alguns casos assim. Tipo: o especuleta comprou para vender com agil só que o projeto demorou para INICIAR a obra e a mesma construtora vendendo predios similares (mesmo padrão) no mesmo bairro com desconto.
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blowfish 
em 27/04/2015 10:13
Se eu tivesse comprado em AP na planta agora eu rezaria todo dia e acenderia uma vela para que construtora tenha caixa para iniciar e concluir a obra ... Tem que ter muita fé para entrar num negócio desses, mas muita fé mesmo. Deus abençoe
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celtiberian  18º
em 27/04/2015 10:49
A empresa pode quebrar e não finalizar o imóvel. Ou entregar ele com muitos problemas, dando uma enorme desvalorização. Claro que é mais barato: você está assumindo o risco de construção. Comprar uma promessa futura sempre será mais barato que comprar um imóvel real já pronto. Imóvel na planta é "opção de compra" de uma coisa que ainda não existe.
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fabricioband 
em 27/04/2015 21:39
Comprar um imóvel na planta, no atual cenário econômico, realmente não é um bom negócio. São vários os riscos: 1- Quebra da construtora como citado na apresentação do tópico. 2- Risco de distrato por parte do comprador. Isso ocorre na entrega das chaves ao se deparar com taxas elevadas para o financiamento imobiliário do saldo residual. No caso do distrato existem cláusulas contratuais com multas que chegam a 20 % do valor pago durante a obra. 3- Risco de mercado pois a tendência do mercado imobiliário é de queda dos preços. Realmente estamos presenciando negócios na planta que foram feitos acima dos valores praticados no momento. Apesar de ser entusiasta do mercado imobiliário e possuir alguns imóveis comprados na planta, não recomendaria a ninguém correr o risco de adquirir imóveis na planta no atual cenário econômico.
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stever  181º
em 27/04/2015 21:54
Comprei meu primeiro apto na planta, tudo correu bem, conhecia a construtora, os donos são bem ricos e honestos... valeu pela experiência, mas nunca mais. Depois tem gastos com condomínio, arrumar um monte de detalhe... além de dinheiro dá trabalho. Agora só considero seminovo e pronto, tudo certo, pronto pra alugar/morar.
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InvestidorBruto  181º
em 28/04/2015 09:05
No caso do imóvel na planta, nem sempre o preço é menor. A única vantagem óbvia que vejo é, em tese, poder escolher melhor a localização do seu ape. Porque quem compra na planta, compra antes dos outros, dai escolhe melhor. É a única vantagem óbvia que vejo. Como investimento não acho que seja um negócio consistente.
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por hercofi em 27/04/2015 06:52

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