SAC ou Price? Estou certo?

FIIs e Imóveis
Margab   181º
em 08/11/18 23:57
ver comentários do moderador

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 09/11/2018 00:07
Nível no Race: Turbo Mix 
paga a divida e pronto
eu nao sei te responder sobre a sua duvida
mas eu nao ficava inventando historia
so focaria em pagar a divida mais nada
mas espero q alguem te ajude
SAC ou Price? Estou certo? - #1 de 23
ThiagoCastro 
em 09/11/2018 00:17
Eu acho que na portabilidade há alguns custos envolvidos, como registros se não me engano. Só faria sentido, se houvesse redução de juros por um longo período, mas a proposta aqui é apenas pagar o mais rápido possível, então, vc não teria esse "ganho".
SAC ou Price? Estou certo? - #2 de 23
Giovanni 
em 09/11/2018 00:33
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@pgrlima

se vc já está pagando, ótimo, 90% do efeito final para seu patrimônio já está em ação
quanto a essa mudança, não sei se é vantajosa para quem está pagando - em geral a diferença entre ambas é maior se você for "pagar" em N anos 

e como o ThiagoCastro colocou, existem custos também 
SAC ou Price? Estou certo? - #3 de 23
Cult_72  181º
em 09/11/2018 01:01
Eu acredito que a oferta é justamente interessante para o banco. Se comparar os dois sistemas de amortização, com as mesmas taxas de juros, na SAC o valor cobrado de juros é menor que na price. Então eu reitero o que já falaram: pague o mais rápido possível e esqueça essa transferência.
SAC ou Price? Estou certo? - #4 de 23
sqnabr 
em 09/11/2018 01:16
Nível no Race: Tá começando a andar
O sistema price, se não me engano, diminui o saldo devedor mais rápido que o SAC apesar de ter parcelas maiores. Na teoria, se você está amortizando aos poucos é mais vantajoso sim. 

Se está vendo que a dívida vai se arrastar ainda por um longo tempo talvez possa valer a pena trocar de sistema sim, dependendo dos custos...


SAC ou Price? Estou certo? - #5 de 23
Carecoid  181º
em 09/11/2018 01:42
Nível no Race: Intermediário
Em resumo:
a. Tabela PRICE: Vc paga o mesmo valor da parcela sempre, dentro dessa parcela existe os juros e a amortização. No começo do financiamento, paga-se mais juros do que amortização. O problema é que se os juros forem alto (principalmente TR) vc pode passa 10 anos pagando e não reduzir nd da dívida.
b. Tabela SAC: Vc paga o valor do juros do mês + um valor de amortização (que é constante, sempre o mesmo valor, por isso o nome). Com isso, no começo paga-se um valor alto de juros com uma parcela mais elevada, mas sempre há amortização.

O sistema SAC é o mais recomendado pq a pior parte está no começo, devido as parcelas mais altas! Recomendaria este pq se não conseguir fazer nenhuma amortização extra, ainda sim estaria reduzindo o saldo devedor.
SAC ou Price? Estou certo? - #6 de 23
brunocmf  181º
em 09/11/2018 06:52
SAC você começa com uma prestação maior que vai baixando ao longo do financiamento. Paga menos juros ao longo do financiamento pois começa amortizando um valor maior.

Price você começa com uma prestação menor que se mantém ao longo do financiamento. Paga mais juros ao longo do financiamento pois começa amortizando muito pouco, isto é, as primeiras prestações você praticamente paga só juros.

SAC é menos pior, porém os bancos pedem uma renda maior para financiar pois a pretação inicial é maior que a da Price. 

Para quem pretende quitar o financiamento o mais cedo possível fazendo aportes esporádicos, SAC sem dúvidas.

Mas a resposta para a sua dúvida é muito simples e não precisa de nenhuma análise. O banco está oferecendo mudar para Price então certamente isso é pior para você e melhor para eles.
SAC ou Price? Estou certo? - #7 de 23
filipecam  181º
em 09/11/2018 08:29
@pgrlima  Não faz a menor diferença se você está aportando na dívida todo mês.
Juros reconhece no montante tomado, independente da tabela, a diferença é que na sac comeca maior e termina menor e a price, é fixa, em um momento por amortizar mais na sac ela fica menor que a price.
Se você está aportando mesmo que na price esta amortizando mais (talvez ainda mais do que se estivesse pagando apenas na SAC sem amortizar) e tem todo o benefício de amortizar na frente. 
SAC ou Price? Estou certo? - #8 de 23
dont_tread_on_me 
em 09/11/2018 09:53
Não faço a mínima ideia do que seria um Price ou um SAC.  
SAC ou Price? Estou certo? - #9 de 23
Pracinha 
em 09/11/2018 10:07
SAC, sem dúvidas.

Se tu financia 300.000 em 300 parcelas, você amortizará 1000 reais da dívida todo mês.

As parcelas decrescem todo mês em virtude da redução do saldo devedor.

SAC se paga menos juros em relação à Price.

SAC ou Price? Estou certo? - #10 de 23
Bastter 
em 09/11/2018 10:55
Nível no Race: Turbo Mix 
fica quieto onde vc ta
e paga logo essa divida
SAC ou Price? Estou certo? - #11 de 23
Oprofeta 
em 09/11/2018 13:39
Tabela price tem juros compostos embutidos. Você paga muito mais juros. Fujam de tabela price.
SAC ou Price? Estou certo? - #12 de 23
Mr Ax  181º
em 09/11/2018 13:46
Tabela Price não usa juros compostos. São juros simples. Apenas a prestação é sempre igual.
SAC ou Price? Estou certo? - #13 de 23
Bastter 
em 09/11/2018 14:06
Nível no Race: Turbo Mix 
nao eh para ficar discutindo qual divida eh menos ruim
eh para pagar a divida
SAC ou Price? Estou certo? - #14 de 23
Margab  181º
em 09/11/2018 16:14
Perfeito pessoal... Obrigado pelas respostas.

@Bastter, a dívida já está sendo paga.
Acontece que a conta salário de um dos nossos empregos foi para outro banco, e foi oferecida essa portabilidade.

Acho que não expliquei direito.

A portabilidade me permite ficar na tabela SAC OU ir para a Price (sou eu quem escolhe, não o banco).
O CET vai de 10,5% ao ano (com a OBRIGATORIEDADE de ficar cliente no banco azul maldito do ONREVOG) para 9,7% ao ano.
As parcelas também caem.
A portabilidade vai me custar algo perto de 3 mil reais.

Que a portabilidade nesse caso vale eu já me convenci por alguns motivos, mas o principal é nunca mais ter que pisar no banco dos poupançudos.
SAC ou Price? Estou certo? - #15 de 23
dont_tread_on_me 
em 09/11/2018 16:43
Uma das coisas mais intrigantes que eu descobri frequentando esse site foi o motivo das pessoas perderem tanto a paz com banco, coisa que nunca me aconteceu.

É porque são correntistas de banco do ONREVOG.
SAC ou Price? Estou certo? - #16 de 23
Bastter 
em 09/11/2018 17:08
Nível no Race: Turbo Mix 
@pgrlima as coisas tecnicas entre sac e price eu nao sei mas parece q o pessoal acha sac melhor

se vc ta pagando a divida decida isso ai de acordo com o q te de mais paz
SAC ou Price? Estou certo? - #17 de 23
Margab  181º
em 09/11/2018 20:38
Analisei com a minha esposa, e vamos fazer a portabilidade e manter no sistema SAC.

Pra quem tem financiamento, pode ser uma boa a portabilidade. No caso que citei, a esposa está saindo do Bancão Azul dos Poupançudos (que ela só tinha conta devido ao financiamento) e indo para o Bancão Vermelho Espanhol, do segmento Select. Depois da decisão ela ficou aliviada de não precisar mais desse banco!
Ela vai concentrar tudo em um só, como eu já faço.

Vai representar uma economia de aproximadamente 1000 reais no mês!

Obrigado novamente pela ajuda pessoal!
SAC ou Price? Estou certo? - #18 de 23
aprosch  181º
em 10/11/2018 09:02
Cara, recentemente me deu muita vontade de comprar um apto para nossa família. Claro que ainda não tenho toda a grana.

Então fui procurar saber sobre financiamento. Parece até um estupro..... Desiste em segundos de financiamento.

Na minha avaliação, esse risco não vale a felicidade que acho que a família teria no imóvel. Afinal, essa felicidade pode ser temporária, e o pior "terminarmos" menos felizes.
SAC ou Price? Estou certo? - #19 de 23
Bastter 
em 10/11/2018 10:56
Nível no Race: Turbo Mix 
sim essa eh uma questao q poucos ponderam
vou financiar pq a familia precisa de um imovel para a felicidade
mas o financiamento pode ser o fim da felicidade da familia
SAC ou Price? Estou certo? - #20 de 23
Margab  181º
em 10/11/2018 12:42
@aprosch, você tem toda razão meu amigo.

Eu e minha esposa temos bons salários e conseguimos pagar sem sustos. E ainda assim é um peso muito grande.
Tão grande, que por muito pouco não impede de que a gente vá morar um tempo fora do país, para aprimorar a carreira.

Olhando para trás, acredito que ainda sim compraria, porque no meu caso é um imóvel extremamente bom, que vai me servir até o fim da vida se assim eu quiser e comprei por um preço absolutamente fantástico.
Mas eu repensaria muita coisa mesmo.

Financiamento é duro demais.
Tenho a ideia de que quando eu acabar com ele, qualquer tipo de investimento vai ficar mais fácil.
Financiamento deve ser o grau máximo de stress.
SAC ou Price? Estou certo? - #21 de 23
andrejc 
em 10/11/2018 13:04
Minha esposa e eu temos um financiamento com tabela price. Entramos em um financiamento pois era um desejo para a nossa felicidade a compra de um apto para nós. Mostrei para ela os calculos de juros em 10 anos após iniciarmos o financiamento. Pagaremos um apto em dez anos. Resultado: Estamos na luta para amortizar a dívida todo mês. Nada de investimentos novos. Somente RE. Se fosse SAC seria o mesmo plano.
Durante o tempo que ficarei sem aportar em investimentos estou estudando investimentos no exterior, pesquisando novos conhecimentos, enfim, vida que segue...
Mas se não tivesse conhecido esse site é provável que estaria pensando em investir ao invés de reduzir dívida. É incrível como tem coisas que são tão simples e mesmo assim não conseguimos ver mesmo quando está na nossa frente. Após acabar com a dívida eu e minha esposa poderemos respirar aliviados.[hehe][hehe]
SAC ou Price? Estou certo? - #22 de 23
Margab  181º
em 10/11/2018 15:13
História idêntica à minha!
Eu investia pagando o financiamento. E investia mal!

Vamos em frente.

Estou aproveitando o tempo para estudar ações, FII’s, Stocks...

Não vou esperar eu poder investir pra aprender!

Esse site salvou o meu futuro
SAC ou Price? Estou certo? - #23 de 23

15 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.