“Se comprar imóvel fosse bom...”
comentada em 06/03/2019 21:18

se comprar carro fosse bom os fabricantes não venderiam!. Se comprar arroz farinha fosse bom, as fecularias não  venderiam. Se comprar peixe fosse bom os pescadores não venderiam!. Acho que é por ai!

Isso não faz sentido nenhum

Nada disso q vc falou é ativo... sao produtos comuns. nao tem capacidade de gerar renda

se casamento fosse bom, não precisaria de testemunha
uma frase vazia.. não perde tempo com isso

Se o mercado imobiliário existe então essa frase sobre as construtoras é uma loucura total, seria o mesmo que dizer que se a ação de uma empresa é boa então porque tem gente vendendo ? Ou tem a clássica "todo mundo ta comprando", comprando de quem ?

@DonkeyJR haha verdade... cada um tem seus motivos e não quer dizer absolutamente nada sobre a qualidade tipo de investimento

"Se minha avó tivesse bigode, seria meu avô"?

o problema do imóvel é que ele não enriquece os intermediários no longo prazo, ele não é bom pra girar patrimônio.
Olha o trabalho que dá vender imóvel pra fazer mesbla, imagina a dor de cabeça de negociar, ver documento.

Fora que o esperto que tem imóvel nunca consegue vender porque as pessoas não pagam o que "ele merece", então o sardinha quer girar mas não consegue, porque a sardinhagem atrapalha a fazer mais sardinhagem nesse caso.

A maioria aqui no fórum não vejo como capaz de ser sócio de empresas ao longo de toda vida, mas provavelmente a maioria aguenta segurar um imóvel pra vida toda.

Isso é inaceitável pras corretoras, analista sardinha, banco, sunda e sei la mais quem, é muito dinheiro que poderia ser rateado pros intermediários.

Uma das frases mais sem sentido q li na minha vida

Se fosse ruim os fundos imobiliários n compravam...

Cada qual com sua operação

Que doideira... vc pode trocar imoveis e construtoras por qualquer outro produto. Se iphone fosse bom a apple nao vendia?

@crfcms, minha avó tem bigode e te garanto que ela não é meu avô.

@lucasskts

Imóvel tem um valor intangível como segurança familiar e tranquilidade psicológica para o proprietário ... particularmente no Brasil onde temos juros altos, violência, favelas e muitos imóveis mal construídos e mal localizados, você ter um imóvel de qualidade e com boa localização é sem dúvida um ótimo elemento constituinte do seu patrimônio global. Obviamente que o seu patrimônio deve sempre estar diversificado com ações, FIIs, tesouro direto e, se sentir confortável, com Stocks e Reits....  Um belo imóvel de qualidade pode integrar tranquilamente o patrimônio de qualquer investidor inteligente ... é só equilibrar os percentuais de cada ativo para que nenhum deles adquira muita relevância ... particularmente na velhice ter imóvel próprio é muito importante ... e por último: Tenho amigos que já vivem da renda passiva oriunda dos aluguéis dos seus imóveis .... não conheço ninguém que viva de renda passiva de proventos das suas ações ... para refletir ..... 

@lmmoreira nunca vi ninguém falar aqui que "rentabilidade passada é garantia de rentabilidade futura". 
Acho que vc se equivocou na interpretação aí.

Aqui o que mais ouço é justamente o contrário.
"Rentabilidade passada não significa rentabilidade futura"

Outra muito falada aqui:
"Não foi dado ao ser humano o dom de prever o futuro.

@lmmoreira acreditar que é algo garantido ou que são exatamente os mesmos fatores que vão fazer o imóvel se valorizar agora, é bobagem.

porem quantas vezes ao longo do tempo utilizaram o mesmo argumento e os imóveis aumentaram de valor? Não dá para prever o futuro.

Você diz que não dá para se basear no passado mas está com uma visão baseada simpelsmente no passado recente, onde Brasil acabou de passar por um de seus piores ciclos econômicos. Me pergunto qual seria sua opinião sobre o assunto em 2010

Mano. Você está com raiva de alguém? Kkk Calma. Relaxa. 

Como disseram acima, rentabilidade passada NãO garante rentabilidade futura.

O fato do apartamento de Copacabana do exemplo do Bastter TALVEZ não multiplicar mais de valor, não quer dizer que outros imóveis não possam. Existem milhões de imóveis, em milhões de localidades. Uns valorizam mais, outros menos. Isso é renda variável.

Os imóveis tendem a acompanhar a inflação, pois são ativos reais e que sempre atenderão a demanda do ser humano de ter um abrigo que lhe traga segurança e paz, além de ser um recurso limitado, para uma demanda crescente.

Ninguém é obrigado a comprar imóveis. Se você não gosta, parabéns, não compre e seja feliz. Só não fique assustado se daqui a 20 anos todos estiverem ainda mais caros.

Outra coisa. O que compra as coisas é renda, não rentabilidade. Para quem acumulou vários imóveis, pouco importa a rentabilidade do aluguel em relação ao valor dos imóveis. O que importa é aquela grana no final do mês que a pessoa usa para o que bem entender, sem corroer o patrimônio principal.

vou tentar explicar para meu pai que imóveis não produzem nada.
Direi a ele: pai vende tudo, deixe de ganhar seus aluguéis e compre ações.
kkkk
Como um colega acima disse: nunca vi alguém que vive de rendimento de ações, mas de imóveis (que não produz nada, kkkk) conheço vários, incluindo meu pai.

@lucasskts toda vez que você ver algo que é lógico, desconfie. A lógica é muito útil, mas se ela não for associada a uma bela dose de empirismo, a probabilidade dela ser simplesmente vazia de sentido real é grande. Como o pessoal citou uma porção de exemplos aí bem humorados e lógicos, mas vazios de sentido concreto. O empirismo, o teste, a verificação no mundo real permite ratificar ou desmentir a lógica solitária. Pense nisso toda vez que ouvir alguma "verdade" dessas, principalmente porque a realidade é muito mais complexa do que essas frases de buteco conseguem exprimir.

Isso vale para você também @lmmoreira,  você está supondo que um mesmo resultado (valorização dos imóveis) não vai ocorrer no futuro porque não haverão as mesmas condições do passado. Isso é óbvio, o tempo não se repete, as condições mudam mesmo. Agora não significa que esse mesmo resultado (valorização dos imóveis) não possa ocorrer decorrente de outras causas diversas. No passado valorizou por causa de juros subsidiados? Talvez no futuro valorize por um processo migratório intenso ou uma explosão populacional. Quem sabe dizer? Ninguém e nem faz sentido discutir isso, prever futuro só serve para ficção científica. 
Então eu te sugiro parar de ficar supondo as coisas e ir estudar o básico e o básico é aceitar que  você não é vidente.

Elas precisam construir e vender para ter uma renda, se elas só construíssem e não vendessem ia chegar uma hora que iam precisar de receita para poder construir mais, ai elas iam tirar de onde isso ? Na minha opinião de burro, essa frase é bullshit !!! 

Menos de 10 anos ehbmuito tempo?

Gráfico de valorização imobiliária ao longo do tempo.
A lógica é que no longo prazo acompanhe a inflação, qualquer teoria além disso a chance de estar errada é grande.

@DonkeyJR esse gráfico é em valores nominais, difícil extrair qualquer coisa dele... especialmente em um período tão longo, começando antes do plano real

Ai vc ta com 80 anos e lutando pra gerar renda pra pagar aluguel

Imovel é #pas na velhice

O que não se deve fazer é comprometer o hoje e mais 30 anos pagando juros ao banco em busca dessa #pas

Pois é, pra mim o mais óbvio é acompanhar a inflação.

A lei da oferta e demanda tb é válida. Agora, dizer que o mercado inteiro do Brasil todo tá com sobreoferta só pq no bairro onde eu moro os preços tão caindo, é duro. O Brasil é um pouco maior que isso.

Muita teoria pra um negócio simples. Eu não compro imóveis pq meu patrimônio não comporta. Queria eu poder comprar um apê a cada X anos.

acho q o ponto aqui é a percepção de valor pra cada um dos envolvidos, tanto da empresa como das familias que compram imóvel. a empresa transformou tijolo em uma casa, esse é o business dela, é onde ela agrega valor pra sociedade, fazer qualquer coisa alem disso ela nao enxerga valor nenhum. As familias enxergam a segurança, o conforto, a possibilidade de gerar renda, e outros valores intangíveis. cada ve oque acha que tem valor.

@lmmoreira com esse mindset é melhor estudar MUITO antes de se meter em qualquer investimento.

Vc está focando nas coisas erradas, comparando rentabilidades e pior: de coisas completamente incomparáveis! 

"flat em copacabana? Eu quero ver se ele triplica de valor daqui há 30 anos... "

O que importa num imóvel é, a priori, a localização. Copacabana hoje é um dos lugares mais cobiçados do Brasil e quiçá do mundo.

Pensa um pouco: só pelo efeito inflacionário, um flat em Copacabana, se continuar sendo bem localizado (99% de chance), precisa valorizar na mesma proporção ou mais, senão, nominalmente, qualquer ze mané consegue comprar..