Se um Fundo Quebra quem paga a conta?
comentada em 22/03/2017 19:43

@fcarneiro Já li algumas discussões aqui sobre isso, segue o link que achei de uma dessas: Bastter.com - RISCO DE CHAMADA DE APORTE EM FII S

@Gordão Muito obrigado pelo link....vi que não há um consenso sobre o q acontece....

Na verdade, cada vez que estudo, fico mais tranquilo em afirmar que sim, o cotista pode ser chamado a aportar.

Fiz essa mesma pergunta no curso do @Nod no Rio.

O que vocês consideram um FII "quebrar" (considere um FII de tijolo)? No pior dos casos, com zero renda de aluguéis (o que é muitíssimo improvável, os cotistas podem ser chamados para pagar a remuneração do administrador e/ou os custos operacionais do fundo. Os imóveis continuarão lá e eventualmente voltarão a ter renda (estou assumindo aqui um FII diversificado, multi-imóveis, multi-inquilino). Não sei se tem essa de um FII com as características que falei "quebrar".

@Johnnie.Lean Certamente, um FII mais diversificado (em imóveis e em inquilinos), tem um risco muito menor de ficar sem caixa do que um mais concentrado. Mas o XTED e o TRXL mostraram que isso é possível sim. Então, isso é algo a que todos estão sujeitos.

@fcarneiro @Johnnie.Lean Prédio sem inquilino tem custos - segurança, limpeza, IPTU, energia elétrica, água, processos judiciais, administraçào, reparos, manutenções obrigatórias, bombeiros etc. Se ficar sem caixa, tudo isso pode ser cobrado e ainda judicialmente. Acontece de zerar o caixa sim. Mas até hoje tem sido resolvido com emissões, diluindo os cotistas existentes. O FII lança mais cotas no mercado sobre o mesmo imóvel. Assim, o cotista atual paga de qualquer jeito, pois a fração correspondente dele em relação ao imóvel diminui (divide o mesmo imóvel com mais gente sem receber nada por isso). Lembrar que ter que aportar não é nada demais. Qualquer pessoa que tem um apartamento alugado está sujeita a isso. Assim que o inquilino sai, é o proprietário que tem que "aportar" e pagar condominio, IPTU, reformas, manutenções, processos judiciais etc. Num FII é semelhante mas é na proporção das suas cotas. Se o fundo precisa de R$1,5 milhoes e foi constituido com 1,5 milhão de cotas (exemplo aproximado do XTED11), cada cota vai dever R$1 real. Se você investiu R$10.000,00 com cota a R$100,00, você tem 100 cotas e, portanto, voce deverá aportar R$100,00. Assim, basta diversificar e boas. No exemplo do XTED11, O pior não é ter de aportar e sim ter comprado a uns R$110,00 (em valores atuais) e hoje valer R$20,00 no mercado :(