Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo

FIIs e Imóveis
MegaMan87  
em 24/10/23 14:55
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MegaMan87 
em 24/10/2023 14:56
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #1 de 11
Rincewind  103º
em 24/10/2023 15:17
 
Famoso fly to quality. Negócio é focar em ativos 3A que ainda conseguem se manter na crista da onda apesar dos rolos.
Existe algo semelhante no setor de logistica?
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #2 de 11
Eddie_Brock 
em 24/10/2023 15:25
O ativo de qualidade e bem localizado é o último a ser abandonado e primeiro a ser ocupado. Imóveis ruins em localizações ruins (sim, em São Paulo nem todas localizações de lajes tem o mesmo valor) são os primeiros a serem abandonados e últimos a serem ocupados. Soma-se no FII a capacidade do gestor de fazer caca ou não, comprando imóveis de qualidade duvidosa na alta e vendendo na baixa com vacância, emissões grotescas etc. Quem acha que FII é ''fácil'' ou muito mais seguro que ações, estude e reveja os seus conceitos. 
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #3 de 11
Rick_C.137  181º
em 24/10/2023 16:36
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
.
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #4 de 11
maxete  181º
em 24/10/2023 16:49
Nível no Race: Fera neném 
Achava q era o gráfico do livro novo do bastter. 
Bom insight 
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #5 de 11
Dorito  181º
em 24/10/2023 19:32
Curioso como a vacância já estava aumentando desde 2012, e 2020 só reforçou o que já estava acontecendo.
O que será que rolou em 2012?
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #6 de 11
Axos  181º
em 24/10/2023 20:34
@Fernando, poderia fazer um chat sobre  análise de risco de imóveis X fundos imobiliários de tijolo?

O que acha?

Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #7 de 11
TENN3  181º
em 24/10/2023 21:06
Além do PVBI11, há outros AAA?
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #8 de 11
mrcal  181º
em 24/10/2023 21:40


postado por @Dorito em 24/10/2023 19:32:15

Curioso como a vacância já estava aumentando desde 2012, e 2020 só reforçou o que já estava acontecendo.
O que será que rolou em 2012?


Pelos gráficos dá pra ver que em 2012 e nos 6 anos seguintes houve um aumento enorme de entrega de novos empreendimentos. A absorção líquida continuou positiva (exceção de 2016, 20 e 21), mas não acompanhou o aumento das entregas.
Então a questão é saber por que houve esse boom de entregas a partir de 2012.
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #9 de 11
Giovanni 
em 24/10/2023 22:06
Nível no Race: Profissa do Bastter Race

postado por @Dorito em 24/10/2023 19:32:15

Curioso como a vacância já estava aumentando desde 2012, e 2020 só reforçou o que já estava acontecendo.
O que será que rolou em 2012?

pelo mesmo motivo que eu conheço um monte de engenheiro civil que entrou na faculdade nessa época: construção civil é cíclica, quando tá bom tá muito bom e fica interessante economicamente. E nessa época "tava bão"

mas os projetos iniciados as vezes levam mais do que o período que o ciclo dura para terminarem, e aí quando vem um monte de entregas nem sempre tem mercado para absorver a demanda toda
Sobre o mercado de lajes corporativas de São Paulo - #10 de 11
MegaMan87 
em 24/10/2023 23:40
@Axos  tem vários chats gravados aqui sobre isso, no curso completo de fundos imobiliários disponível falamos disso, tem também no meu livro sobre fundos imobiliários que está disponível para os assinantes.

Resumo do resumo do resumo: vantagem do imóvel físico, você pode usar para morar, emprestar etc e as decisões de gestão são suas, então não tem risco de o "gestor" errar a mão.

Vantagem de FII tudo o mais: fracionamento, diversificação, imposto, liquidez, localização e qualidade dos imóveis.
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