Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI

FIIs e Imóveis
Frango_Maritimo   181º
em 15/06/21 7:02
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Comentários

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truthhunter  181º
em 15/06/2021 07:04
Quando não tiver que ler release... talvez me aventure nessa
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #1 de 12
Brutalroot  181º
em 15/06/2021 07:27
Nível no Race: Taquipariu
Se tem CDI puro como referência eu prefiro ficar no tesouro Selic. Pra mim é anti paz pelo risco desproporcional.
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #2 de 12
FabioGama  181º
em 15/06/2021 07:50
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Acho que faz sentido se for o critério de exclusão...
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #3 de 12
Giovanni 
em 15/06/2021 08:53
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Isso já é sinalizado como rolo na rapidinha e automaticamente entra como atenção no cachorrinho de gestão


Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #4 de 12
hOly 
em 15/06/2021 14:15
A taxa em si não quer dizer muita coisa. O que importa é a taxa em relação a receita (ou seja, o quanto da receita foi mordido pelo gestor). 

Se a receita for alta, mesmo com taxa maior ainda assim sua remuneração será melhor. Um fundo como o HCTR11 por exemplo, que tem performance atrelada ao CDI, consume cerca de 8,85% da receita em taxas. Já o CPTS (que não tem taxa de performance) consome cerca de 12,47% da receita em custos. Isso se deve ao fato que o gestor do HCTR faz o patrimônio do fundo rentabilizar a uma taxa muito mais alta que o do CPTS. 

Obviamente que quanto menos taxa melhor. Mas se o trabalho do gesto é bom, a taxa de performance se paga. 
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #5 de 12
Giovanni 
em 15/06/2021 19:24
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
As receitas/despesas são uma boa forma de avaliar o impacto das taxas 


postado por @hOly em 15/06/2021 14:15

Se a receita for alta, mesmo com taxa maior ainda assim sua remuneração será melhor. Um fundo como o HCTR11 por exemplo, que tem performance atrelada ao CDI, consume cerca de 8,85% da receita em taxas. Já o CPTS (que não tem taxa de performance) consome cerca de 12,47% da receita em custos. Isso se deve ao fato que o gestor do HCTR faz o patrimônio do fundo rentabilizar a uma taxa muito mais alta que o do CPTS. 




e risco muito maior também 
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #6 de 12
hOly 
em 15/06/2021 20:14
Sim.

Usando um exemplo mais neutro (risco idêntico não existe).

RECR11 - taxa nominal 1,20 % - Impactos nas receitas 6,47%
CVBI11 - taxa nominal 1,08% - Impactos nas receitas 9,88%
CPTS11 - taxa nominal 1,05% - Impactos nas receitas 12,47%
BCRI11 - taxa nominal 1,00% - Impactos nas receitas 10,88%

O ponto é observar que a taxa nominal isolada não serve pra muita coisa. Vc paga o gestor pra rentabilizar seu patrimônio. Se ele faz isso bem, o custo dele, ainda que nominalmente mais alto, tende a ser menor. 
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #7 de 12
WillianMates  181º
em 22/11/2021 15:48
@Giovanni Poderia dizer como funcionam esses cachorrinhos da aba "gestão"? EX meio off, no HGBS está cachorrinho amarelo, é por causa do takeover da HEDGE e/ou do Goiabeiras?
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #8 de 12
Phodastico  28º
em 22/11/2021 16:04
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
@WillianMates acredito que esse amarelo no caso desse FII seja apenas devido à nota do gestor dada pela comunidade. Por que essa nota? Por diversos motivos. Provavelmente esses fatos por você mencionados entram na avaliação, mas com certeza não são os únicos. Sem contar que o que pode ser visto por muitos como um problema por outros pode ser uma vantagem. Então não se prenda tanto a esse quesito isoladamente.Talvez esse seja o critério mais subjetivo de todos. Tentar entender o porquê da avaliação dada pela comunidade é mais ou menos como perguntar porque a ação X caiu ou subiu...
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #9 de 12
WillianMates  181º
em 22/11/2021 16:25
@Phodastico Então, eu só queria entender quais são os critérios para "rolo", a nota sei que é dada pela comunidade mesmo.
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #10 de 12
Bastter 
em 22/11/2021 16:27
Nível no Race: Turbo Mix 
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #11 de 12
Giovanni 
em 22/11/2021 16:44
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@WillianMates

ROLO = eu ou o @fernando marcar como rolo 
Tem que ser a gente porque só marcamos casos graves, quando era por voto algumas manobras que o pessoal não curtia era considerado rolo, sem necessariamente ser um rolo grave do tipo processo contra a receita federal e cotista majoritário 

GESTÃO = Votos da comunidade
Aí entra o gosto de cada um, e é subjetivo mesmo. Mas no geral a comunidade tem sinalizado bem, e muitos não gostaram das atitudes agressivas da Hege


No fim o que vale é só sua analisa. FIIs tem critérios qualitativos, portanto naturalmente uma análise mais subjetiva. Use os cachorrinhos apenas como filtro automático e não como decisão soberana 
Sugestão para o modo paz dos FIIs de CRI - #12 de 12

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