Tem imposto ou não?

FIIs e Imóveis
eduardo.cavalcanti  
em 14/10/15 19:08
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Comentários

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ppfrontin 
em 14/10/2015 19:31
O correto é fazer o recolhimento do darf mensal, codigo 0190 somando todas as receitas (menos despesas legais) e recolher o IR pela tabela progressiva No seu exemplo seria entrar com 18 mil na tabela progressiva =================== Mesma situacao de quem tem dois empregos...soma a renda dos dois e recolhe Ou de quem recebe aposentadoria e trabalha... Lembrando finalmente que fazer o certo reduz a dor de cabeça depois ================= Parabens pelo chat de ontem a noite Uma das vantagens dos FII é esta, não tem de pagar IR sobre os alugueis recebidos
Tem imposto ou não? - #1 de 13
eduardo.cavalcanti 
em 14/10/2015 19:43
Legal, @ppfrontin ! Obrigado pela força e pela resposta! :) Abs
Tem imposto ou não? - #2 de 13
Locker 
em 14/10/2015 21:13
1. O limite de isenção é para o total da renda tributável do contribuinte, e não por AP; 2. Qualquer limite de isenção durante esse ano (pelo uso do Carnê-leão) só vai permanecer se não houver nenhum outro rendimento (por exemplo salário pago por uma empresa privada); do contrário durante a declaração de ajuste a isenção continua a valer (mas limitados aos mesmos R$ 1.900,00), porém a sua renda total será somada junto a dos alugueis.
Tem imposto ou não? - #3 de 13
celtiberian  18º
em 14/10/2015 21:51
Você NÃO fica isento. Todas as rendas separadas vão se somar no ajuste anual, independente de ter recolhido alguma coisa mensalmente ou não. A única questão é se tem que adiantar IR (na fonte) ou não. Eu acredito que não precisaria. O IR na fonte é recolhido caso a caso. Empresas, se não me engano, precisam recolher em pagamento de aluguel a PF. Se você tem 10 imóveis alugados para 10 PJs, cada uma delas vai reter algo na fonte, se aplicável. Depois fecha a conta no ajuste anual.
Tem imposto ou não? - #4 de 13
eduardo.cavalcanti 
em 14/10/2015 22:06
Tem imposto ou não? - #5 de 13
adnetto  181º
em 15/10/2015 07:41
hmm, expandindo a pergunta: Estou pensando em fazer uns bicos que não vão gerar dinheiro suficiente para passar esses 1900 e bolinha. Então devo também somar o extra à minha renda formal, entrar na tabela, descontar o que já paguei de imposto na fonte e gerar um darf com o que falta? Obrigado!
Tem imposto ou não? - #6 de 13
acruzcosta  181º
em 15/10/2015 08:15
@eduardo.cavalcanti Cara, acho que nesse cenário pode ser interessante abri uma empresa para administrar esses imóveis e pagar 11% de IR. Mas, tem que fazer conta, porque vc vai ter que pagar o ITBI para transferir do seu nome para o nome da empresa. Outra coisa boa disso é que na hora de inventário a dor de cabeça pode ser menor, porque vc transfere as cotas da empresa.
Tem imposto ou não? - #7 de 13
adnetto  181º
em 15/10/2015 11:07
@Buy_and_hold64 desculpe, não fui claro. O "bico" seria sim registrado por cnpj. Obrigado pela ajuda! :)
Tem imposto ou não? - #8 de 13
Locker 
em 15/10/2015 11:25
@adnetto, Se tem CNPJ envolvido então e receita formal. Deve ser declarada como Rendimentos recebidos de PJ.
Tem imposto ou não? - #9 de 13
acruzcosta  181º
em 15/10/2015 12:17
@buy_and_hold64 Eu consultei um cara que me falou que tinha. Veja só. Então, o que encarece o processo é vc ter que pagar o contador em uma PJ, certo?
Tem imposto ou não? - #10 de 13
acruzcosta  181º
em 15/10/2015 12:21
@buy_and_hold64 Sobre essa parte do texto queria uma ajuda: "Ou seja, criou PJ para administrar aluguel de imóveis, perdeu a isenção do ITCDM Na transmissão para a PJ." Vamos supor um cara que tenha 4 QS, que são administrados por uma administradora. Ele deveria pagar 27,5% de IR sobre os valores recebidos, certo? Se ele transferir os imóveis para uma PJ e passar a pagar menos IR, seja ele 11% ou 15%, ele tem ou não que pagar o imposto de transmissão?
Tem imposto ou não? - #11 de 13
eduardo.cavalcanti 
em 15/10/2015 12:41
Obrigado a todos pelas respostas!
Tem imposto ou não? - #12 de 13
acruzcosta  181º
em 16/10/2015 07:58
@Buy_and_hold64 Ok, agora faz sentido. Valeu !!! Tem que fazer a conta mesmo. O que ajuda é na sucessão depois, porque não vai ter que pagar mais imposto. Bem isso, foi o que eu entendi nos textos que li por aí.
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