Trocar ou não?
comentada em 04/09/2018 13:39

Bastter diria: Localização, localização, localização 

Localização é o mais importante para um imóvel.

localizacao 3

Do ponto de vista financeiro, trocaria sem pensar. Claramente a casa não tem valor para você, então qualquer $$$ ou outros bens de valor que conseguir, já está no lucro.

Agora, tem que resolver aí com a sua mãe. Veja se consegue convencê-la. Geralmente aquela continha de aluguel-que-deixa-de-ganhar + despesas-com-vacância ajuda bastante. Se não der, deixa pra lá, não é o tipo da coisa que vale a pena ficar brigando.

Verifique o valor do condomínio desse apartamento. Peça a um engenheiro civil para dar uma olhada em toda a estrutura, ver se não tem nada corroído nos pilares, etc.

Que outras propostas teve na casa, em dinheiro? Ideal para alugar é apartamento menor, não 3D de 130m². Três apartamentos menores seria um negócio melhor. Mas se foi a única proposta, vai fundo.

Outra coisa: essa história de "avaliada em X" é muito relativo. Vale o que estão pagando. Se ficou mais de um ano anunciada por X e ninguém quis, difícil dizer que "vale X". Lembra que os outros anúncios são com os valores dos imóveis que não venderam, não dos imóveis que venderam. Há muitos imóveis com boa qualidade do imóvel em si que não valem nem perto do que os donos esperam por fatores ímpares (já vi bizarrice tipo cobertura grande sem elevador e sem garagem, ou apartamento resultado da junção de duas unidades, fica enorme e ótimo, mas paga o dobro de condomínio mesmo que não use o dobro dos serviços, valor por metro vira nada). Parece ser o caso do imóvel em questão: uma casa muito boa em bairro muito ruim é o típico imóvel ímpar que vai ter problema sério de liquidez (quem aceita o bairro não pode pagar a casa, quem pode pagar X não aceita o bairro). A liquidez do imóvel não está ligada só às suas características intrínsecas, mas sim à sua adequação geral como conjunto, tem que ser equilibrado.

Pensando ainda: a casa tem um fator a mais que é o terreno, mesmo sendo em bairro ruim, caso seja na rua ou avenida mais movimentada desse bairro, pode virar "centrinho" e o terreno (ou até mesmo a casa) e nesse caso ter valor comercial. Já se for mais para miolo de bairro, bem residencial, aí não tem jeito.

Sua mãe manda. Quando ela se for você verifica de novo. 

Vou te dizer o meu problema, quem sabre te ajuda. Tenho três "terrinhas" (imóveis rurais, um deles tem comodatária vitalícia, são  em "parceira" com quatro irmãos,  Eu vendo a minha parte na hora em que aparecer qualquer proposta, só não divulgo isso.:)

Na minha opinião valor sentimental não deve entrar na decisão de investimentos.

Outra coisa importante é avaliar o custo de vacância, tanto da casa quanto do apto e comparar com o tempo.

Já que o objetivo é captar o dinheiro do bem (venda) tem que considerar o que é mais fácil de vender. Será que se você anunciar a casa por 2/3x não conseguiria vender rapidinho ??? Daí evita uma baita dor de cabeça...e você aloca o dinheiro num investimento ou imóvel de SUA escolha e não do que estão te "empurrando"...

O apto é bacana, em bairro bom, vai valorizar. A casa, será que valoriza? 
Será que a casa vale (valia) mesmo X? O apto de 2/3 X está na mão e parece ser mais líquido.
Não deve ser toda hora que v. vai encontrar alguém disposto a encarar esse bairro. Deve ser gente com alguma raiz afetiva ali, ou trabalha perto. 

Bastter, M.H. 2018

Fui hoje no apartamento. O ap é muito bom, tudo ajeitadinho 

 

Condominio um pouco mais antigo mas tudo em ordem. O maior problema é que o cond. é caro (1000 incluindo agua e gás) 

 

Ja convenci minha mãe a trocar pau a pau 

 

Agora vamos esperar ela levar o filho na nossa casa pra ver se ele gosta

 

 

Pelas informações passadas parece estar fazendo um ótimo negócio. PArabéns @guiramos10

Condomínio está caro? Reduz o aluguel!

Uma casa ruim num bairro bom... ok! uma casa boa num bairro ruim.... arghhh...

Eu teria muitaaaaa cautela neste negócio.

Analisaria o comentário do Celti

"Pensando ainda: a casa tem um fator a mais que é o terreno, mesmo sendo em bairro ruim, caso seja na rua ou avenida mais movimentada desse bairro, pode virar "centrinho" e o terreno (ou até mesmo a casa) e nesse caso ter valor comercial. Já se for mais para miolo de bairro, bem residencial, aí não tem jeito."

Já vi situações semelhantes a sua, q quem pensou estar sendo o esperto, passados alguns anos, se sentiu o otário.

Bairro perigoso não gosto nem de passar perto. Só de pensar que posso ser assaltado na porta de casa, ou pior, ser feito refém, já é motivo para vender a qualquer preço imediatamente.

Tenho um ap antigo, pequeno e que nunca fiz reforma nos móveis. O prédio não tem quase nada e o condomínio não é barato. Apesar de tudo isso, nunca ficou desalugado. O inquilino atual faz questão de pagar multa quando atrasa o aluguel para não perder o contrato. Sabe por quê? Fica na beira mar, pé na areia, numa capital do Brasil. Ou seja, localização é fundamental!

Essa história de "vai valorizar", "pode virar centrinho do bairro", etc, tudo isso me dá calafrios.
Parece a história dos meus pais, que compraram o apartamento na Ilha do Governador em 1992. Desde aquela época, tem promessa da Prefeitura e do ONREVOG do RJ para a execução da linha do metrô até o aeroporto do Galeão. E nada.

Imóvel vale o que ele vale hoje. Esse negocio de acertar futuro é só pra quem é especialista na área.

"a casa é avaliada em X"

"Depois de mais de um ano a venda apareceu uma interessada que quer trocar em um apto que vale 2/3 X."


Ou seja, claramente não vale X. Se valesse X não ficaria um ano sem ninguém oferecer nada sequer perto de X. Esquece esse X.

Ele deve pensar que vale X, pois para construir uma casa semelhante a dele é necessário gastar X reais (compra do terreno + construção), mesmo assim devido a localização, ao mercado e a outros fatores, ele não tenha proposta de x reais.

Não interessa os motivos pelos quais ele acha que vale X.
Se ninguém quiser comprar nesse preço, significa que não vale.
O preço é o valor pelo qual alguém aceita vender *e alguém aceita comprar*.

Troca foi feita hoje.

 

Alguns pontos. Não tem a minima possibilidade de o bairro onde fica a casa se desenvolver nos proximos anos. é o ultimo bairro de Sorocaba. Ja saindo da cidade e chegando em outra cidade. Galera de Sorocaba considera o bairro uma outra cidade

 

Nasci e cresci la. O bairro é a mesma coisa faz 30 anos. Uns botecos, um mercado de bairro e só. Até 4 anos atras nem Net chegava la. Eu tinha Internet a Radio

Eu ficaria muito surpreso se algo acontecesse por aqueles lados que desenvolvesse o bairro. Ao contrario, o bairro só fica mais perigoso com o passar dos anos.

 

 

Agora a surpresa da historia

 

Descobri que meu pai nunca registrou a casa! Morei 30 anos em uma casa que nem era nossa 

 

Agora a paulada vai ser de uns 20k pra registrar 




O seromano é surpreendente