Uma duvida

FIIs e Imóveis
contamil  
em 28/03/14 16:43
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Bastter 
em 28/03/2014 16:44
Nível no Race: Turbo Mix 
localização :-)
Uma duvida - #1 de 18
Bastter 
em 28/03/2014 16:51
Nível no Race: Turbo Mix 
ai tem de aprender na sua cidade onde sao as boas localizaçoes boa liquidez bom bairro sem comunidades por perto, etc
Uma duvida - #2 de 18
brunocmf  181º
em 28/03/2014 16:52
Depende de cada cidade. Aqui no Rio: Longe de favela perto de comércio facilidade de transporte praia sol da manhã
Uma duvida - #3 de 18
Bastter 
em 28/03/2014 16:58
Nível no Race: Turbo Mix 
pois eh tem de aprender na sua cidade eh particular de cada cidade
Uma duvida - #4 de 18
Depiné 
em 28/03/2014 17:03
Rio longe da favela é onde?? Niterói?
Uma duvida - #5 de 18
Dogahi 
em 28/03/2014 17:11
Tem predio q os fundos dao pra favela e a frente nao. Isso que significa longe
Uma duvida - #6 de 18
capivarao 
em 28/03/2014 17:16
Sem comunidade por perto, kkkk
Uma duvida - #7 de 18
Ramorim 
em 28/03/2014 17:16
1.Segurança 2.Mobilidade/Tráfego 3.Proximidade de lugares estratégicos (Vai de cada um, tem gente de negócios que gosta de morar perto de aeroporto/ tem gente que prefere ficar perto de shopping, hospital, etc...)
Uma duvida - #8 de 18
Pedro95 
em 28/03/2014 20:54
Acho que quando ele diz localização, é pra ressaltar a importância da boa localização como pre-requisito para comprar, mas obviamente não é só isso. Tem prédios muito bem localizados que são péssimos para investir.
Uma duvida - #9 de 18
INVESTIMENTOS 
em 28/03/2014 22:27
rapaz no rio sem comunidade por perto é dificil hein
Uma duvida - #10 de 18
eliasm 
em 29/03/2014 18:38
Niteroi ja e cheio de comunidade,,,,pode ser pelo caminho ,,na ponte quem sabe,,,,rs Dentro da comunidade tb pode ser uma ptima , um colega meu médico comecou com umas casas populares no rio das pedras e pagou uma pos graduacao com o alugule delas,,,,
Uma duvida - #11 de 18
Neukom  181º
em 30/03/2014 14:41
@brunocmf Me desculpe, mas nem todos gostam de praia e acho que isso não é parâmetro para as primeiras posições. Lembre-se que imóveis comerciais em áreas "verdes", tipo sítios, sem prédios, sem tanto movimento, grandes terrenos, etc, também possuem seu valor. Aqui no Rio, por exemplo, imóveis perto da Colônia de Jacarepaguá são de alto valor! Talvez pensar em diversificação, nesse sentido de próximo ao Centro do Rio, próximo à praias ou LONGE delas, seja um bom gerenciamento de risco.
Uma duvida - #12 de 18
Murilo.Barquette 
em 30/03/2014 19:02
Vai da necessidade de cada um. Houve época que um quarto + sala era mais caro do que um 2 quartos + sala. Muita gente terminando casamento, muito filho saindo de casa pra morar sozinho, muito sujeito à toa comprando imóvel pra amante (rsrsrsrsrs) Acreditem: ainda há algumas poucas ruas com distância considerável de comunidades no bairro da Tijuca (RJ). É uma questão de procurar e de estar disposto a pagar um alto preço por isso. Minha residência é na Praça S. Pena, local bem próximo à comunidade do Salgueiro. Nunca foi uma comunidade violenta e, após a pacificação, tem estado bastante sossegado. Tem tempo que não ouço uns tiros... Mesmo sem garagem, a vila onde moro é muito valorizada pela proximidade do metrô, 2 supermercados, 150 farmácias, 2 shoppings, linhas de ônibus para qualquer bairro da cidade, 200 óticas, restaurantes, padarias, bancos... E bem próximo daqui, foi lançado um novo empreendimento de lojas e salas comerciais. Estamos longe da praia. Praia? Onde fica isso mesmo?
Uma duvida - #13 de 18
eliasm 
em 30/03/2014 19:19
Casa de vila alem de ser algo raro nas grandes cidades não paga condominio e quem tem nao vende :)
Uma duvida - #14 de 18
Murilo.Barquette 
em 30/03/2014 19:31
@eliasm Esse é o padrão, mas caso os proprietários queiram criar um condomínio, é possível. Lembro que a participação em tal condomínio é optativa de cada proprietário, não havendo lei que o obrigue a participar. Inclusive, esse proprietário será beneficiado por toda e qualquer benfeitoria realizada nas partes comuns da vila, não podendo ser impedido de usufruir das mesmas. Andei pesquisando sobre as razões dessa arbitrariedade e o máximo que consegui encontrar foi uma resposta que não me parece correta, embora seja plausível: Uma vila é uma rua sem saída. Algumas vilas aqui da Tijuca conseguiram que a iluminação das partes comuns fosse um alongamento da iluminação pública, ficando os moradores isentos de pagamento de qualquer taxa de iluminação. Fica a questão para os advogados de plantão...
Uma duvida - #15 de 18
eliasm 
em 30/03/2014 20:14
moro tb em uma vila.....e sei bem o que e isso , pretendo trocar o potao da vila por um mais moderno porem eu e mais alguns tereos que arcar com as despesas. Mas aqui o condominiio é taxa 0 :)
Uma duvida - #16 de 18
Murilo.Barquette 
em 30/03/2014 21:23
Aqui também. Já quisemos instituir uma taxa mensal pra fazer um caixa, mas algumas pessoas têm a mente tão pequena que deixamos de ter luz no corredor comum de acesso às casas. A vila tinha um relógio e, a cada mês, uma casa pagava a conta. Aí, um resolveu achar que no inverno pagava mais que todos os outros e não pagou. Os outros proprietários acharam que não era justo "pagar para os outros". Um ano depois, a Light cortou a luz e levou o relógio. Já solicitamos a recolocação, mas a Light diz que só recoloca se pagar os meses atrasados com multa e correção (mais de 15 anos). Dá uns R$16.000 (R$2.000 pra cada casa). Ninguém quer encarar a trolha... com isso, a vila fica um breu. Só não fica mais escuro porque algumas pessoas colocaram lâmpadas por extensões da própria casa. Pelo menos, pra ninguém tropeçar e cair... Uma vila com apenas 8 casas, tinha tudo pra ser um paraíso, mas para algumas pessoas, é como vivêssemos no esquema de "farinha pouca, meu pirão primeiro".
Uma duvida - #17 de 18
Fogagnolo  181º
em 31/03/2014 00:12
Comunidade e favela é a mesma coisa? Estive no ano passado no Rio visitando os meus parentes(Penha, América, Pilares, Meier)rodei tudo, fiquei no hotel em Copa, no terraço do hotel na piscina pude ver que ninguém está mais longe do que 1,5 Km de um morro e todo morro tem favela, incrível de noite é belíssimo tudo iluminado, pude me informar que somente 3% dos favelados se dedicam ao crime, os 97% são pessoas de bem trabalhadoras, então a solução é simples levar o Estado aos morros e urbanizar o que já esta sendo feito pelas UPP, só precisa ser mais atuante, resolvendo isso creio que morar no Rio será prazeroso mesmo longe das praias.
Uma duvida - #18 de 18

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