Uso do FGTS para compra de imóvel à vista
comentada em 24/03/2023 13:37

Basta ir ao banco e preencher toda papelada. Não precisa ser a caixa (fuja dela se possivel). Você pode fazer pelo seu banco mesmo. Lá vão te instruir e informar dos prazos também. 
A vantagen de usar o FGTS e envolver o banco é que o próprio banco verifica toda documentação do imóvel. 

AC

Fala, eu fiz pra comprar o meu ap, inclusive juntando meu FGTS com da minha esposa. Só fui no meu banco e a gerente ajeitou a papelada que assinei. Depois disso recebi acesso a um sistema da caixa onde precisei subir alguns documentos e pude acompanhar o processo. Tudo demorou uns 40 dias eu acho... Mas é isso aí , primeiro passo é ir no seu banco.

Mas ir ao banco mesmo pra quem vai pagar à vista? O que o meu banco tem a ver com isso?
Quanto o banco cobra pra esse serviço?

Como já dito em outros tópicos, é provável que o gerente do seu banco te mande pra Caixa pra acessar o FGTS. Se tiver tempo, bata o pé e, se necessário, acione a ouvidoria do BC.  Se vc não financiar, não será bom negócio para os bancos. Até o FGTS cair na conta do vendedor pode demorar uns 2 a 3 meses.

O corretor da imobiliária fez o processo. Escolhi o imóvel, passei para avaliação de advogada de minha confiança, fui com o corretor na CEF e usei o FGTS pra pagar integralmente.

FGTS não cobre ITBI e registro, tem de ter o dinheiro para isso à parte.

Obrigado pela dúvida!
Pedi demissão para virar PJ. Vou usar o saldo do meu FGTS pra comprar um imóvel, uma vez que não pretendo mais voltar a ser CLT. 

Aproveitando o tópico, isso pode ser feito somente para primeiro imóvel?

Quando não era ser humano eu usava a cada 2 anos o FGTS para comprar tempo, era bem tranquilo junto ao banco que não era a Caixa, mas no seu caso faria o que o Charlito recomendou e se for uma compra sem intermédio de um corretor pode ser que um correspondente bancário ajude.

Fiz pelo Itaú, eles têm uma regra de que tem que financiar pelo menos 20% do valor para poder comprar imóvel com eles, daí eles correm atrás de toda a papelada (tem um custo, 1200 e bolinha pra imóvel até 240.000 e 2400 e duas bolinhas para imóvel acima disso, mas vale muito a paz do ser humano e eles resolvem todo o resto pra você).

postado por @Xploid em 23/03/2022 10:54

Aproveitando o tópico, isso pode ser feito somente para primeiro imóvel?

Não, desde que o imóvel objeto do segundo uso não fique na mesma cidade/região metropolitana, e que comprove morar ou trabalhar nessa cidade há pelo menos 1 ano (ou apresentando carta de transferência de seu empregador).

Bom, o Banco do Brasil não faz, que é o único bancão em que eu tenho conta. Já falei com o meu gerente, e ele até me mandou o print de um documento interno mostrando claramente que eles não fazem, somente financiamento.

Por isso eu pedi para vocês também citarem em quais bancos fizeram, para ter uma base sobre quais bancos colocam barreiras e tentam dificultar o processo.

Temos um outro colega que disse que o Itaú só faz se você financiar pelo menos 20% com eles.
Como eu imaginava, não é tão simples assim (ao menos, não sempre).

@Fulcrum na CEF foi fácil e rápido. Fui preparado pra tomar uma surra e saí de lá em uns 20 minutos com tudo resolvido e chaves na mão.

@Charlito , legal! E para receber o dinheiro, você precisou abrir uma conta na CEF?

@Fulcrum gerente mostrando que é um excelente funcionário do banco e não seu amigo pessoal. Se reclamar no BC ou fizer financiamento (e logo liquidar com o FGTS) aí a coisa anda. Ou então ter conta na caixa (pior q a morte) por 6 meses. São alternativas, tem bem descrito nós FAQ e tópicos do tema

postado por @Fulcrum em 23/03/2022 12:10

Charlito , legal! E para receber o dinheiro, você precisou abrir uma conta na CEF?

Não precisei. O dinheiro vai direto para o vendedor.

Só não sei como declarar esse imóvel ano que vem sem a RF achar que tenho árvore de dinheiro em casa.. 

@Charlito não me parece complicado.

Você declara o valor sacado do FGTS em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" pelo código 04 - Indenizações por rescisão de contrato de trabalho, inclusive a título de PDV, e por acidente de trabalho; e FGTS.

O imóvel em si você declara em "Bens e Direitos".

Quando meu marido e eu fomos comprar o apto a vista usando o valor do FGTS de ambos para fechar o valor total não foi tão rápido o processo. O banco laranjão não fazia processo de entrada de documentação para compra a vista. Fomos na caixa e ninguém sabia explicar direito como fazer este processo, acho que foi falta de interesse da parte deles. Optamos pelo banco espanhol, já que meu marido tem conta no mesmo. Demos entrada na documentação por eles, com suporte jurídico da imobiliária, mas demorou para o valor ser liberado diretamente para quem compramos, visto que o banco errou em um dos documentos. Volta e meia meu marido tinha que ir ao banco fazer follow-up com o banco porque eles não caminhavam com as coisas... Mas no final deu certo, depois do 4 anos do processo finalizado só gratidão, mas na época, certo stress. Parabéns pelo novo imóvel! 

postado por @RoccoSig em 23/03/2022 11:31:47

Fiz pelo Itaú, eles têm uma regra de que tem que financiar pelo menos 20% do valor para poder comprar imóvel com eles, daí eles correm atrás de toda a papelada (tem um custo, 1200 e bolinha pra imóvel até 240.000 e 2400 e duas bolinhas para imóvel acima disso, mas vale muito a paz do ser humano e eles resolvem todo o resto pra você).

Então vc foi enganado, pois fiz pelo Itaú a menos de 1 ano, FGTS + dinheiro a vista, fiz tudo de casa, nem fui ao banco, preenchi os formulários, a autorização pro Itaú acessar meu FGTS e não paguei nada por isso. 

Cara eu fiz há uns 5 anos pelo itaú, usei todo meu FGTS e o resto em dinheiro.
Ná época não foi tão simples, não consegui pelo BB nem pelo Santander(Caixa nem cogitei), pois como citaram acima, eles só faziam se eu financiasse uma parte com eles.
No Itau, tive que ir na agencia e preencher uma papelada, me informaram que duas taxas seriam cobradas, a do engenheiro, que vai avaliar o imovel e uma outra que acho que não lembro de que era, as duas davam em torno de 5 K, mas, não sei se pelo imovel ser novo, não enviaram engenheiro/avalista no imovel, e acabei sendo cobrado apenas dessa outra taxa, que acho que era de serviço do banco, de uns 2.8 K...
Boa Sorte!
 

postado por @Charles_Spaniel em 23/03/2022 18:52
Então vc foi enganado, pois fiz pelo Itaú a menos de 1 ano, FGTS + dinheiro a vista, fiz tudo de casa, nem fui ao banco, preenchi os formulários, a autorização pro Itaú acessar meu FGTS e não paguei nada por isso. 

Estranho isso aí. O Itaú agora faz caridade ou vc é um Removido. Ou vc fez um financiamento?

postado por @Charlito em 23/03/2022 12:05

Fulcrum na CEF foi fácil e rápido. Fui preparado pra tomar uma surra e saí de lá em uns 20 minutos com tudo resolvido e chaves na mão.

Uma coisa que me ocorreu aqui: o corretor escolheu uma agência da CEF que era na casa do chapéu, e notei que era conhecido e bem vindo lá. Deve levar um monte de gente lá pra financiar. Aí um ou outro maluco com FGTS integral a CEF aceita.

Se você tiver um bom relacionamento com algum banco: personalité, Private etc eles vão te orientar ou, provavelmente, resolver para você. É só ir ao banco e explicar a sua necessidade.

Se não der faz uma visita a todos, não custa, afinal imóvel é coisa séria e é provável que seja um dinheiro grande que você vai utilizar. Uma hora você consegue resolver.

Comigo foi tranquilo a liberação, 1 mês no laranjão tudo on-line via e-mail. Agora o problema foi quando chegou o contrato por correios e fui no cartório de registro de Imóveis. Não aceitou o contrato particular. Insistiu que por ser tudo recurso próprio era aquisição a vista, não teria alienação, e não abria mão de escritura pública devido interpretação de Juiz de outro estado..o Banco laranjão não aceitou a escritura pública e teve que ser cancelado o contrato e o FGTS voltou pra conta...veja se na sua cidade o cartório de imóveis é tranquilo nesse sentido e vai aceitar nos termos do banco... 

Sobre recursos exclusivos do FGTS acima:
BE 3254 - Boletim eletrônico do IRIB    

Pra turma que ta em dúvida se a CEF cobra ou não cobra uma taxa para fazer a "intermediação" (não deveria fazer sentido, pois o FGTS já está na própria CEF), rola sim uma taxa:
- Imóveis até R$ 264k, Taxa: R$ 1600
- Imóveis acima disso, Taxa: R$ 3200

Print da tabela de tarifas do próprio site da CEF:


link: https://www.caixa.gov.br/Downloads/tabelas-tarifas-pessoa-fisica-pessoa-juridica/tabela-de-tarifas-pessoa-fisica.pdf

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No Itaú, o valor é mais baixo e o stress deve ser menor também.


link: https://www.itau.com.br/content/dam/itau/varejo/contas/pacotes-e-tarifas/tarifas-de-servicos/pf-tabela-geral.pdf

ola, 

estou passando por esse processo. 

os bancos nao tem interesse em ajudar o cliente com isso, quando o pagamento é a vista. 

a unica instituiçao obrigada a resolver isso é a caixa. no entanto, vc chega lá, eles falam que estao te fazendo um favor em resolver isso (depois de tentarem te empurrar para o seu banco e falarem mal do seu gerente , do seu banco etc). 

de fato , alguns bancos podem ajudar com isso , como os colegas ja citaram. se tiver conta em algum deles, melhor. 

pelo banco amarelo e azul nao é possivel. como so tenho conta lá, precisei resolver tudo pela caixa. 

as taxas sao exatamente estas que o colega postou (mais caras que do demais bancos).

nesta taxa esta incluso a taxa de vistoria (vao mandar um engenheiro (a) lá no imovel. 

depois da vistoria, passados alguns dias, chamam voce e o vendedor do imovel para assinar um contrato.

entao na ocasiao da escritura, o valor cai direto na conta do vendedor do imovel. 

postado por @laci em 30/06/2022 10:13

ola, 

estou passando por esse processo. 

os bancos nao tem interesse em ajudar o cliente com isso, quando o pagamento é a vista. 

a unica instituiçao obrigada a resolver isso é a caixa. no entanto, vc chega lá, eles falam que estao te fazendo um favor em resolver isso (depois de tentarem te empurrar para o seu banco e falarem mal do seu gerente , do seu banco etc). 

de fato , alguns bancos podem ajudar com isso , como os colegas ja citaram. se tiver conta em algum deles, melhor. 

pelo banco amarelo e azul nao é possivel. como so tenho conta lá, precisei resolver tudo pela caixa. 

as taxas sao exatamente estas que o colega postou (mais caras que do demais bancos).

nesta taxa esta incluso a taxa de vistoria (vao mandar um engenheiro (a) lá no imovel. 

depois da vistoria, passados alguns dias, chamam voce e o vendedor do imovel para assinar um contrato.

entao na ocasiao da escritura, o valor cai direto na conta do vendedor do imovel. 

@laci, imagino que você ainda está com o processo em curso, certo?
Quando concluir o processo, seria interessante você colocar um passo a passo detalhado do que você fez e de como foi a sua experiência. Acredito que vá ajudar a turma.

Grande abraço!

Fui na Caixa ontem e devido a estas taxas eles estão recomendando vc fazer um financiamento financiando ZERO reais, que no final parece que fica quase o mesmo valor. Vejam só que absurdo, você paga para usar o seu próprio dinheiro.

postado por @bobstockler em 20/06/2022 20:25

Pra turma que ta em dúvida se a CEF cobra ou não cobra uma taxa para fazer a "intermediação" (não deveria fazer sentido, pois o FGTS já está na própria CEF), rola sim uma taxa:
- Imóveis até R$ 264k, Taxa: R$ 1600
- Imóveis acima disso, Taxa: R$ 3200

Print da tabela de tarifas do próprio site da CEF:


link:
link: https://www.itau.com.br/content/dam/itau/varejo/contas/pacotes-e-tarifas/tarifas-de-servicos/pf-tabela-geral.pdf

@bobstockler