Vacância financeira

FIIs e Imóveis
Tiagoqueiroz  
em 28/11/14 16:59
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Comentários

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investidoremvalor  181º
em 28/11/2014 17:23
Vou explicar com um exemplo. Você tem 2 apartamentos de 100m² que aluga para o mercado por R$ 2000,00 um e o outro por R$ 3000,00 (talvez estejam em bairros ou cidades diferentes, não importa). Total de área: 200m² Total financeiro: R$ 5000,00 Se o inquilino do apartamento de aluguel mais caro sair você tem uma vacância física de 50%, porém tem uma vacância financeira de 60%. No entanto, se sair o inquilino do aluguel mais barato, você continua com vacância física de 50%, porém com vacância financeira de 40%.
Vacância financeira - #1 de 8
Tiagoqueiroz 
em 28/11/2014 20:13
Entendi, mas e se o inquilino do apartamento mais caro sair e eu não consegui fechar um novo contrato por R$ 3 mil, mas apenas por R$ 2 mil. Como fica? Vacância física 0% e vacância financeira 20%?
Vacância financeira - #2 de 8
Locker 
em 28/11/2014 22:30
Creio que inadimplência (não pagamento de aluguel) entra como vacância financeira também, não?
Vacância financeira - #3 de 8
investidoremvalor  181º
em 28/11/2014 23:30
Olha, se o aluguel diminuir, mas estiver sendo pago conforme o contrato, não existe vacância financeira. Pelo menos eu interpreto assim. Sobre inadimplência, acho que é um conceito diferente. Você ter vacância eh por que tem um imóvel vago, ponto. Seja física ou financeira, ela é uma vacância. Inadimplência já é porque o inquilino é ruim. Ou seja, é diferente. Você ter vacância alta pode ser porque o mercado imobiliário esteja com problemas..inadimplencia tem mais haver com o perfil do cliente e sua capacidade de honrar compromissos. Pelo menos é assim que penso.
Vacância financeira - #4 de 8
AndreLFSBacci 
em 29/11/2014 10:16
Eu vou pela linha do Bruno. Vacância nas duas versões é imóvel não ocupado. Inadimplência é outra métrica, mas contaria como ocupação...
Vacância financeira - #5 de 8
Pelicano77 
em 11/12/2014 09:32
o exemplo do Bruno é perfeito
Vacância financeira - #6 de 8
MegaMan87 
em 11/12/2014 10:47
Entrou para o favoritos. Acho que uma análise interessante, porém um tanto difícil de fazer é comparar os aluguéis dos imóveis com os imóveis pares no mesmo município ou região metropolitana. E verificar a dificuldade que o inquilino teria em conseguir outro imóvel compatível com a atividade dele, ou seja o quão essencial aquele imóvel é para as atividades do inquilino. É meu plano tentar analisar isto no início do ano que vem.
Vacância financeira - #7 de 8
investidoremvalor  181º
em 11/12/2014 11:33
Estudo interessante @Fernando47. Entender o valor e a média do aluguel (R$/m²) em relação aos pares para o mesmo setor de atuação é bom para conhecer e dar uma visão mais clara do mercado imobiliário nas regiões estudadas. Vai dar trabalho. Cria um tópico para isso onde todos possam contribuir com informações. No final faz uma síntese, uma tabela ou informativo.
Vacância financeira - #8 de 8

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