Valor de aluguel de imóvel

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Galoforte_vingador   181º
em 21/09/23 11:43
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 21/09/2023 11:48
Nível no Race: Turbo Mix 
@Galo_forte existe parametro

o mercado

a administradora pode te falar isso

o q vc quer receber nao faz a menor diferença
pq tem de ter alguem disposto a pagar

e outra
se quer ter paz como proprietario de imoveis
foque em inquilino bom e nao em preço de aluguel

0,5% do valor do imovel eh MUITO mas MUITO dificil
a nao ser em situações muito raras

e as reformas q vc fez como sempre sao so ilusao
o q vale em imovel eh metro quadrado e localização

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FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóveis para renda
Valor de aluguel de imóvel - #1 de 20
prmd  181º
em 21/09/2023 15:41
Segundo o relatório fipezap de agosto, o rental yeld médio de 25 cidades é de 0,46% a.m.

Entretanto, pelas minhas observações (meu "imbigo"), pra chegar a isso praticamente só kitnet sobreloja comercial ou casa de vila em favela. Apartamentos bem localizados dificilmente chegam os 0,4% a.m. Casas ficam na faixa dos 0,3%.

https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202308-residencial-locacao.pdf
Valor de aluguel de imóvel - #2 de 20
Alucindus  5º
em 21/09/2023 15:50
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
A cada mês vago (pq não pagam o quanto acho que vale) o % cai.
A cada mudança de inquilino (pq eu quero receber sei lá quanto) o % cai.
E por aí vai.

Imóvel vale pela localização.
Aluguel custa o que alguém paga.
Inquilino bom tem que manter.
Valor de aluguel de imóvel - #3 de 20
Pat_Patriot  181º
em 21/09/2023 15:53
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Você pode colocar para alugar por quanto você quiser. Aí se vão alugar é OUTRAAA história.

Como já disseram acima, 0,5% vai ser extremamente difícil você alugar.

Normalmente as imobiliárias sabem mais ou menos por quanto você consegue, com base na localização e tamanho do imóvel.
Valor de aluguel de imóvel - #4 de 20
fermino  181º
em 21/09/2023 15:56
Solta na mão da administradora para ver isso, obviamente eles vão por no valor de mercado, até para ter um valor que compense para eles administrar.
Valor de aluguel de imóvel - #5 de 20
maxete  181º
em 21/09/2023 16:05
Nível no Race: Fera neném 


postado por @prmd em 21/09/2023 15:41:40

Segundo o relatório fipezap de agosto, o rental yeld médio de 25 cidades é de 0,46% a.m.

Entretanto, pelas minhas observações (meu "imbigo"), pra chegar a isso praticamente só kitnet sobreloja comercial ou casa de vila em favela. Apartamentos bem localizados dificilmente chegam os 0,4% a.m. Casas ficam na faixa dos 0,3%.

https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202308-residencial-locacao.pdf

Relatório Fipezap = valor que NAO aluga. Como diz minha esposa: se está anunciado nesse valor é porque nesse valor não aluga. Se alugasse já tinha saido o anúncio.
Na prática, se quer alugar sem esperar 6 meses, dá menos (de 10 a 20% menos) que esses anuncios gerais de internet.
Valor de aluguel de imóvel - #6 de 20
Galoforte_vingador  181º
em 21/09/2023 16:11
Engraçado é que nesta região, a rentabilidade está em 0,5% do valor aproximado dele.

OBS: casa pequena, 2quartos, abaixo de 400k.
Valor de aluguel de imóvel - #7 de 20
Lodbrok  181º
em 21/09/2023 16:17
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Priorizar inquilino = #pas

Tenho uma casinha de aluguel no interior, tinha um casal que alugava e nunca deu problema. Contrato era anual e ficaram lá 2 anos, na renovação o contrato era IGPM e tinha subido muito. Pediram para reduzir, eu passei pra IPCA que era mais baixo, ficaram mais um ano sem dar nenhum problema.
Saíram 1 ano depois, a imobiliária arrumou uns estudantes e perguntou quanto eu queria no aluguel. Perguntei quanto era a média (é um condominio de casinhas iguais) e cobrei R$ 100,00 mais barato. 

Estão lá há 1 ano e nunca tive problema, pagam sempre em dia.
Semana passada a moça da imobiliária disse que chegou a época de reajuste e que o IGPM deu negativo, se era para tentar aproveitar a renovação do contrato para renegociar.

Falei "não precisa, deixa como está", e assim vida que segue
Valor de aluguel de imóvel - #8 de 20
BajerS  181º
em 21/09/2023 16:23
Nível no Race: Rookie
Se conseguir alugar por 0,5% do valor do imóvel vai estar muito bem alugado. Pode fazer um teste e anunciar nesse valor. Ver se aparece interessado.

Depende muito da localização do imóvel e do que tem dentro.

Saiu por essas semanas que os imóveis mais valorizados para venda são os QS, kitnet. Nesses, se for bem localizado pode ser q até consiga mais que 0,5% mas em outros tipo de imóvel eh difícil chegar a 0,5%.
Valor de aluguel de imóvel - #9 de 20
VKNG 
em 21/09/2023 16:45
Nível no Race: Intermediário
@Galo_forte depende da cidade, localização, etc
Valor de aluguel de imóvel - #10 de 20
fermino  181º
em 21/09/2023 16:53


postado por @Lodbrok em 21/09/2023 16:17

Priorizar inquilino = #pas

Tenho uma casinha de aluguel no interior, tinha um casal que alugava e nunca deu problema. Contrato era anual e ficaram lá 2 anos, na renovação o contrato era IGPM e tinha subido muito. Pediram para reduzir, eu passei pra IPCA que era mais baixo, ficaram mais um ano sem dar nenhum problema.
Saíram 1 ano depois, a imobiliária arrumou uns estudantes e perguntou quanto eu queria no aluguel. Perguntei quanto era a média (é um condominio de casinhas iguais) e cobrei R$ 100,00 mais barato. 

Estão lá há 1 ano e nunca tive problema, pagam sempre em dia.
Semana passada a moça da imobiliária disse que chegou a época de reajuste e que o IGPM deu negativo, se era para tentar aproveitar a renovação do contrato para renegociar.

Falei "não precisa, deixa como está", e assim vida que segue

 

É isso, os caras gostam de continha, não de bom inquilino. Meu Ap é alugado de um milionário da cidade, eu duvido que ele lembre até que tenha esse Ap. Dia 10 deve bombar de pix na conta dele, esse é o objetivo.
Valor de aluguel de imóvel - #11 de 20
resiak  181º
em 21/09/2023 17:00
Nível no Race: Fera neném
E o valor venal (que foi citado na questão) só serve pra prefeitura calcular o IPTU, não tem muito a ver com o valor "real" do imóvel mesmo, que também é outra coisa difícil de definir.
Valor de aluguel de imóvel - #12 de 20
mbaf  181º
em 21/09/2023 17:06
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
0,5% de qual valor do imóvel? Do valor real? Ou do valor que o dono supõe ser? Hahahaha, tem isso tbm
Valor de aluguel de imóvel - #13 de 20
Charlito  3º
em 21/09/2023 19:25
Na pandemia um inquilino perdeu o emprego. Aliviei pra ele pq a administradora garantiu que era um bom inquilino.

Um mês sem aluguel danesse, o cara tá lá cuidando do imóvel pra mim, logo se levanta de novo, vou criar caso pra que, pensei.

O cara se levantou mesmo, paga direitinho. E nem sei o nome dele.
Valor de aluguel de imóvel - #14 de 20
Bastter 
em 21/09/2023 19:35
Nível no Race: Turbo Mix 
@Galo_forte aparentemente vc nao entendeu nada q responderam
começa de novo
le tudo com calma
respira
ate entender
Valor de aluguel de imóvel - #15 de 20
Joe.Conrad  181º
em 21/09/2023 20:06
Nível no Race: Tá começando a andar
Eu pago 3,2% do valor que o proprietário pede pela venda dele. Só pago isso porque moro 5 quadras do meu trabalho, mas se ele subir o preço fora do valor de mercado, tem dezenas de imóveis para locar  na minha rua. Dependendo da época, eu não vou precisar nem mudar de prédio.
Fazem 3 anos que ele está tentando vender pelo mesmo valor. Não faz o menor sentido esse tipo de coisa.
Valor de aluguel de imóvel - #16 de 20
Sulfite  181º
em 21/09/2023 22:24
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Nao existe esse parametro

Aluguel é: achar um otimo inquilino e estar aberto a ceder pra mantê-lo no imóvel. E nao vai ser esses 0,5%... pode esquecer.

Se vc quiser ter paz e alugueis recorrentes, esquece esses valores, principalmente 0,5%. Vai ser bem menos pra manter bons inquilinos. Priorize a condição deles sempre.

Se nao é Ferro. E vai sobrar pra vc pagar muita coisa.
Valor de aluguel de imóvel - #17 de 20
Charles_Spaniel  181º
em 22/09/2023 12:15
Caso real, minha irma colocou o ap para alugar, perguntou a imobiliaria quanto seria o aluguel, eles falaram "X", minha irma, OK. 2 dias depois estava alugado. 
Valor de aluguel de imóvel - #18 de 20
PLBY3  181º
em 22/09/2023 12:46
Imóvel bom, no preço certo vai muito rápido.
Recentemente resolvi alugar um apartamento de 1 quarto para passar alguns dias da semana (moro numa cidade, trabalho em outra e estava cansado de pegar 5 horas de estrada 3x semana).
Bem perto de onde tenho escritório, tem um shopping, com 1 torre residencial e apartamentos de 1 e 2 quartos. Muitos mobiliados.
Cheguei a perder a locação de 2 imóveis no quintoandar, porque eu via o anúncio do imóvel e passados 1 ou 2 dias quando resolvia agendar visitar, o imóvel já havia sido alugado.
Apenas 1 imóvel continua lá mês após mês sem alugar pois é pior decorado e o preço é 50% acima da média.
Coloca em imobiliária boa e segue a orientação deles.
Valor de aluguel de imóvel - #19 de 20
Alucindus  5º
em 22/09/2023 12:57
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
postado por @mbaf em 21/09/2023 17:06

0,5% de qual valor do imóvel? Do valor real? Ou do valor que o dono supõe ser? Hahahaha, tem isso tbm

Matou a charada, é só colocar na cabeça que o imóvel vale X
Sendo X o número que faz com que o aluguel se 0,5%

Se não vai vender, vc pode achar que vale qualquer número.
Pode até pensar que vale Y pro aluguel ser 1% 


Tanta continha pra nadaComproOuroOrigem do Selo5 posts
Valor de aluguel de imóvel - #20 de 20

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