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Pessoal, esse é um assunto cabeludo, que sempre entra no meio de qualquer discussão sobre imóveis. Acho interessante a gente bater um papo aqui sobre algo que 9 em cada 10 familias brasileiras parecem ter como algo natural e desejável: sair do aluguel e partir pro financiento.
O Bastter sempre fala que imóvel próprio não é decisão financeira, mas todo se convence que vale a pena por razões financeiras.
Acho que o grande problema é conseguir entender os custos e riscos envolvidos.
Imagino a seguinte situação:
Um apartamento X pode ser alugado por R$1k. Se um banco te oferecer 100% de financiamento pelo mesmo R$1k de parcela, por quê você escolheria comprar ou continuar alugando?
Só nessa hipótese já vejo que comprar não é tão óbvio assim: ao alugar, você pode sair no dia seguinte e no máximo pagar uns aluguéis de multa. Ao comprar, você está com uma dívida que só vai embora se você a quitar, independente do valor do imóvel.
Mas no aluguel, você está correndo o risco do custo aumentar e precisar procurar outro lugar. Em um boom imobiliário seu aluguel pode aumentar, enquanto a parcela do financiamento não.
O Governo pode te tungar ao mexer na TR (que indexa o financiamento), o que ferra com a premissa anterior.
Ah, mas voltanso a realidade, nenhum banco financia 100%, nem o aluguel e financiamento estão no mesmo patamar.
Na real, você precisa dar no mínimo 15% de entrada, e pagar outros 5% de taxas, para conseguir pagar uma parcela que é o dobro do que você paga de aluguel.
Aí agora a conta muda. Você pagava R$1k de aluguel, agora paga R$1200 de juros e R$800 de amortização. E imobilizou algumas dezenas de milhares na entrada, perdeu outra dezena nas taxas e gastou outra dezena para mudar para o novo ap.
Aí a porca torce o rabo. A conta de risco /benefício ficou mais enrolada de se fazer.
Nesse bolo todo vem também o medo. Os corretores sempre dizem: "compre agora pois se você esperar, o imóvel vai subir mais de preço do que você consegue juntar". E você fica no medo de um dia o aluguel subir demais e não poder morar mais onde mora.
E vocês, como vêem isso tudo? Existe mérito no papo de corretor? Quais histórias de horror de aluguel e financiamento vocês têm para compartilhar?
