Variação Histórica

FIIs e Imóveis
File_de_Sardinha   180º
em 20/03/24 7:32
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 20/03/2024 07:36
Nível no Race: Turbo Mix 
@Giovanni
Variação Histórica - #1 de 14
pedrocinquini 
em 20/03/2024 07:43
Nível no Race: Intermediário
Caramba! Seria uma boa!
Variação Histórica - #2 de 14
Giovanni 
em 20/03/2024 08:08
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Já discutimos isso aqui algumas vezes e sempre volta na mesma questão:

Não existe um indicador único universal consistente e comprovado que sirva como "lucro das ações" para plotar no gráfico contra a cotação

Ações tem 300 anos de estudos para tirar uma conclusão de longo prazo, FII tem 10

Outro problema é a falta de divulgação correta dos dados pelos administradores
Variação Histórica - #3 de 14
gustavo 
em 20/03/2024 08:11
não é isso que já tem nos FIIs?

alguns não tem por falta de histórico, mas os antigos tem essa tabela acima do mural

Variação Histórica - #4 de 14
Rasga_Bucho  180º
em 20/03/2024 08:45
Acho interessante a questão, mas eu particularmente não olharia isso para FIIs mesmo que existisse.

Se para ações a importância disso é secundária, para FIIs além disso exigiria bastante critério e atenção na análise. Primeiro pq FIIs, até pelas regras a que estão sujeitos, a grosso modo não têm crescimento por meio de sua atividade, como as empresas. Outra, que FIIs crescem com emissões de cotas e alavancagem, mecanismos que também podem ser usados para alterar/diversificar o case, não necessariamente gerando crescimento, ou gerando crescimento com os prazos mais variados.

Portanto, mesmo exibindo resultado por cota, fica complicada a análise, a não ser que se considere o resultado dessa "evolução" em combinação com todo o histórico da implementação da estratégia da gestão do FII. Aí começamos fugir da simplificação da análise que para mim foi o grande ganho que tivemos com a área de FIIs aqui da bastter.com ao longo dos anos. Para investidores profissionais talvez tenha algum sentido.
Variação Histórica - #5 de 14
felipe.lacerda  129º
em 20/03/2024 08:56
Nível no Race: Passou do seix e do douze


postado por @Giovanni em 20/03/2024 08:08:01

Já discutimos isso aqui algumas vezes e sempre volta na mesma questão:

Não existe um indicador único universal consistente e comprovado que sirva como "lucro das ações" para plotar no gráfico contra a cotação

Ações tem 300 anos de estudos para tirar uma conclusão de longo prazo, FII tem 10

Outro problema é a falta de divulgação correta dos dados pelos administradores


(receitas - despesas)/quantidade de  cotas  não seria um bom indicador anual?
Variação Histórica - #6 de 14
Giovanni 
em 20/03/2024 09:22
Nível no Race: Profissa do Bastter Race

postado por @felipe.lacerda em 20/03/2024 08:56:08

(receitas - despesas)/quantidade de  cotas  não seria um bom indicador anual?

segundo item do meu comentário anterior:

a maioria dos adm declara os dados oficiais errados ou fora do padrão esperado
Variação Histórica - #7 de 14
File_de_Sardinha  180º
em 20/03/2024 12:59
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Gustavo era isso mesmo que eu estava procurando. Eu devo ter aberto os FIIs que são mais novos e não tem histórico.

Obrigado!

 
Variação Histórica - #8 de 14
File_de_Sardinha  180º
em 22/03/2024 07:47
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Giovanni,
Fazer uma coisa do tipo somar todos os proventos + a valorização da cota, não seria uma forma simples de visualizar isso?
Exemplo: botei R$ 1000 10 anos atrás e isso transformou-se em R$ 1500 (rendimentos+cotas).
Dessa forma poderia ver de forma simplória: ABCD11 valorizou "X" e XPTO11 "Y".

@Rasga_Bucho,

A ideia seria ter alguma coisa simples. Não seria entrar no mérito da classe do ativo para a análise.

@Gustavo,

Percebi que alguns FIIs já tem mais de 10 anos e não tem a variação histórica. Exemplo VLOL11.
Variação Histórica - #9 de 14
Charlito  3º
em 22/03/2024 08:28
@File_de_Sardinha

E quanto à distribuição, que é descontada?

Fico na regra simples do 3M. Quanto mais perto de 3M pra mim, melhor.
Variação Histórica - #10 de 14
epictetus  82º
em 22/03/2024 08:38
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@File_de_Sardinha vlol foi incorporado ano passado, deve ser por isso que nao tem
Variação Histórica - #11 de 14
gustavo 
em 22/03/2024 09:13
@File_de_Sardinha não sei se o caso do VLOL11 mas alguns FIIs tem mais de 5 anos sendo q parte desses anos não eram negociados e não tem cotação, então são 5 anos de negociação em bolsa/cotação

o VLOL11 como não existe não tem pq ter mas se encontrar mais algum caso é só me marcar ou o @Giovanni no mural do FII
Variação Histórica - #12 de 14
Rasga_Bucho  180º
em 22/03/2024 12:15


postado por @File_de_Sardinha em 22/03/2024 07:47

Giovanni,
Fazer uma coisa do tipo somar todos os proventos + a valorização da cota, não seria uma forma simples de visualizar isso?
Exemplo: botei R$ 1000 10 anos atrás e isso transformou-se em R$ 1500 (rendimentos+cotas).
Dessa forma poderia ver de forma simplória: ABCD11 valorizou "X" e XPTO11 "Y".

Rasga_Bucho,

A ideia seria ter alguma coisa simples. Não seria entrar no mérito da classe do ativo para a análise.

Gustavo,

Percebi que alguns FIIs já tem mais de 10 anos e não tem a variação histórica. Exemplo VLOL11.

@File_de_Sardinha sem problemas, vc pode querer ver o que quiser e estabelecer os seus critérios.
Eu continuo achando que algo simples nesse caso sem considerar as particularidades do FII, induz a erro. E se buscar algo mais complexo para fugir do erro, fugiu também da simplicidade e não serve para mim do mesmo jeito. Opinião minha, que ninguém precisa concordar.
Variação Histórica - #13 de 14
MegaMan87 
em 22/03/2024 13:23
Imagine que você tem um imóvel vago a dez anos, você reformou/retrofitou agora e alugou. Você tem outro, alugado a 10 anos, contrato atípico, mas agora acabou o contrato e ficou vago sendo que o último está numa localização ruim e o primeiro numa localização ok. Você tem um outro, 3º numa localização super prime, sempre com vacância baixa, mas sempre com cap rate e consequentemente yields menores.

1- Qual rendeu mais?

2- Qual é o mais seguro?

3- Qual tem o maior potencial de retorno futuro?

Olhando um gráfico você não só não terá a resposta certa como poderá concluir o contrário do que deveria.
Variação Histórica - #14 de 14

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