Venda de Imóvel
comentada em 19/02/2018 16:25

Sim Bastter já conheço a cartilha a mais de anos rs, acho que vc não compreendeu totalmente

Posso estar dando nome ao dinheiro, mas vou tentar resumir.

Eu tenho um imóvel que não quero mais
Mudei para outro Imóvel pagando aluguel
O que fazer com o imóvel que não quero mais?
Alugar? Vender e montar uma carteira de FIIs?

Quero continuar com essa parte do patrimônio em imóveis

@samucadavi Veja bem, vou tentar te ajudar com minha opinião à respeito.
Primeiramente, defina se o imóvel REALMENTE perdeu valor.
Pode ser que para você morar não sirva mas que seja um bom imóvel para alugar. Isso é o mais importante ao meu ver porque a mordida é grande na venda do mesmo.

Vamos supor que você alugue, independendo seu atual ser mais caro você tem um imóvel no seu nome, acumulando patrimônio pois ele tende à seguir a inflação e deixando de pagar corretagem/impostos, que está no principal seu (o imóvel).

Se você vender, não consegue comprar seu atual? Porque você tinha casa própria e agora vai morar de aluguel, será que sua família está ok com isso? Porque ter imóvel próprio é uma grande segurança se você tem certeza de que é nesse lugar que quer morar.

Vender o imóvel e colocar em FIIs pode até fazer sentido, pois na média o Yield dos FII's tende a ser maior do que do imóvel, mas isso tem um motivo. Primeiramente que no FII você não pode fazer usufruto. Ou seja, se você for jogado pra rua sem emprego, você não vai morar numa sala da Faria Lima. Imóvel próprio você consegue.
Segundo que este é um empreendimento novo, não tem tanta tradição e legalidade jurídica quanto um imóvel próprio. Você pode dever o quanto quiser que a casa própria ninguém te tira, agora FII não.
Também pelo fato de ser algo novo, FII não tem tributação, mas isso é um risco do investimento. Imagina se vem um deputado e resolve falar que isso é coisa pra rico e é melhor pagar 30% dos rendimentos como imposto. As cotas desabarão pelo pânico/queda no yield e a "renda garantida" que você tem não é tão "garantida" assim.

O que eu faria: Tentaria ao máximo não vender e alugar. Mas isso só dá pra saber vivendo a situação. Espero ter te ajudado, abraço.

Obrigado @Rincewind, ajuda sim com certeza

O que está pesando para eu ainda não decidir vender é o I.R

A casa esta dentro do teto de 440.000 de isenção, porém eu tenho um terreno tb, acredito que nesse caso não estou isento da mordida do Leão.

Estou pensando em colocar pra alugar e vender ao mesmo tempo
Dai o mercado decide rs

@samucadavi

Sua ideia pode ser resumido a uma frase: Usar renda variável para despesa fixa

FIIs são renda variável e sempre serão. Um dia, você vai pegar uma mudança importante nas normas dos FIIs; ou vai pegar um bom tempo de mercado imobiliário bem fraco; ou vai ter alguma mudança na lei de locações que vai fragilizar a posição dos locadores; etc.... E seu aluguel não está nem um pouco preocupado com isso.

Tem um vídeo sobre isso no youtube.

As suas despesas devem ser prioritariamente com seu salário.

Para pagar com os resultados dos seus investimentos, só quando você já estiver com um patrimônio bastante robusto.

E nunca tire todos os rendimentos. Sempre mantenha algum reinvestimento para manter os juros compostos a seu favor. Nunca use mais do que metade dos rendimentos.

Assim sendo, considere fazer o seguinte:
- Pagar o aluguel de onde mora como qualquer outra despesa sua: luz, água, gasolina, etc.
- O que vier dos seus investimentos (aluguel do imóvel ou rendimentos dos FIIs) vai para o seu patrimônio e para fazer a bola de neve dos juros compostos trabalhar mais vigorosamente.

@Nod neste seu exemplo vc n estaria dando nome ao dinheiro?

Não @Silvestrereri

Tudo que rende dos seus investimentos vai sempre, prioritariamente, para reforçar seu aporte e aumentar seu patrimônio.
Claro que você pode, de vez em quanto, usar para viajar, para trocar de carro, etc.

As contas do mês têm que ser pagas com seu salário. Só quando já tiver um patrimônio muito grande e já estiver pensando em parar de trabalhar, é que dá pra usar pra pagar as contas. Se não vai ficar com cada vez menos.

Valeu @Nod