Venda de um imóvel
comentada em 07/12/2022 10:32

Contrata um advogado especialista ou um corretor.
Fim.

Existe um processo para o financiamento.

A caixa precisará fazer uma avaliação do imóvel e um % dessa avaliação será o valor permitido para financiamento.

No seu caso tem um detalhe que você precisa verificar que é o imóvel estar em construção. Já tem habite-se e está fazendo uma reforma ou o imóvel consta como lote ainda?

Precisará verificar esses detalhes, mas no geral faz essa avaliação, o comprador paga a entrada, vocês resolvem os trâmites burocráticos no banco e cartório (podem contratar um despachante) e você recebe o dinheiro depois de uns dias do contrato assinado, na sua conta.

Cuidado pq tentam empurrar um monte de seguro, forçar você abrir conta no banco etc etc etc

Advogado e corretora podem ajudar.
Vou acompanhar pois meu sogro tem uma casa do mesmo jeito..rs

Um bom corretor de imóveis é o que vc precisa

diz pro comprador fazer um financiamento e te mandar a grana.

Ele pode ir nos bancões, vai ter que pegar alguns documentos no cartório, pro banco aceitar o financiamento, depois disso, ele te manda a grana e vc faz os corres da papelada... Mas é muito mais fácil contrato um advogado que tenha experiencia com isso

O advogado vai ter dar orientações sobre direitos e deveres.
Mas quem vai se puxar pra ir atrás de tudo é um corretor, hein...
Consulte um bom advogado, mas contrate um corretor fera também.
E não aceite nada que não passe por 1) fazer uma escritura e 2) levar ela a registro.

Na perspectiva do vendedor do imóvel, o financiamento implica apenas em ter que estar com tudo em dia, pois os bancos costumam ser criteriosos na analise de documentos para liberar o financiamento. De resto, quando tudo for autorizado, eles irão fazer o pagamento do valor do financiamento para você (e ai você já teria que ter recebido a entrada tambem, ou a depender de como ficou pactuado no contrato). Mas como já dito, procure profissionais competentes da área, para evitar rolo e dor de cabeça ORUTUFs.

Mesmo com advogado e o kcete a 4 vale essa informação:
Se for financiar só deixa o cara entrar no imóvel depois que o banco creditar o dinheiro na tua conta. O imóvel não será mais seu, é do banco e o cara que se vire com o banco e vice-versa.
Tô cansado de escutar e conhecer colegas propriotários de imóveis que receberam o sinal, deixaram o comprador entrar no imóvel, o financiamento estava "tudo certo",  o banco não creditou o restante da grana, o morador (invasor) continua lá, processo na justiça e o krai a 4. Rolo!

Na sua cidade tem um negócio chamado imobiliária?

A Caixa e acredito que a maioria dos bancos não vai financiar sua casa. A Caixa pra financiar além do valor da garantia também analisa condição de habitabilidade da casa. Já vi imóvel ser negado por causa da água estar desligada no dia que o engenheiro passou pra fazer vistoria.

Hj eu acredito que 90% das negociações são via financiamento bancário. É necessário ter a documentação em ordem, por esse motivo é muito importante um advogado ou uma excelente corretora para ajudar nos procedimentos. Boa sorte...

@tiosam, olá! Vender imóveis através de banco facilita o processo, mas por outro lado tem uma série de exigências. Vou tentar ajudá-lo num passo-à-passo.

1 - Para o imóvel ser financiado através de algum banco, sua documentação deverá estar perfeita. Caso esteja, seu pai deve lembrar da época em que o imóvel foi registrado no cartório de imóveis da sua cidade. Caso não esteja e ainda assim, queiram vender através de algum banco, precisarão organizar toda documentação do imóvel. Sugiro que contrate um profissional.

2 - Se estiver tudo certo e prosseguirem na venda através de um banco, o processo terá 4 etapas. Avaliação do imóvel feito por um engenheiro do banco, análise documental dos vendedores e compradores, assinatura dos contratos do banco e, por último, registro em cartório em nome do novo proprietário. Vale ressaltar que o Bradesco e Santander são bem rápidos nesse processo. Vale ressaltar também que todas as despesas referente à obtenção do imóvel (taxa de engenharia, taxas bancárias, ITBI e registro) são pagas pelo comprador.

3 - Geralmente a entrega da posse do imóvel está atrelada ao recebimento do pagamento pelo vendedor. Esse pagamento normalmente ocorre em até 5 dias úteis, após a devolução ao banco da via de contrato registrada em cartório.

Conheço dois meios de pagamento: à vista ou através de financiamento bancário. Então, caso o imóvel de vocês esteja com a documentação regularizada, podem dizer que recebem essas duas formas de pagamento.

Quanto aos bancos, vejo que as experiências são mais positivas no Bradesco e Santander.

Espero ter ajudado. Abraço!

Em resumo pra vender "aceitando financiamento bancário" vcs precisariam ter o habite-se do imóvel, essa certidão é emitida pela secretaria de Obras do seu município... Pra isso a obra da casa precisa estar licenciada e parte física habitável (não necessariamente terminado o acabamento, etapa mais cara na qual vcs provavelmente estão)

@Fabio1972 obrigado pela dica. 

Foristas, obrigado pelas dicas. A documentação não está tudo OK, meu pai, infelizmente, fez sem saber de nada. Irei correr atrás disso, melhor, irei correr atrás de um especialista para melhor ajudar a levantar todos os documentos e deixar ok. Sei que falta alguns documentos importantes, mas não sei quais em específico. Agradeço a todos pelas dicas. 

@jonmello você disse no passo dois que é o comprador que honra com as despesas. Mas nesse caso eu posso fazer esse passo antes de encontrar um comprador, a parte da análise por um engenheiro, ou só se faz quando encontrar um? O banco eu posso indicar ou deixo o comprador indicar?

@tiosam se vc tiver os documentos o comprador pode usar QQ banco. Ele decide e negocia com o banco... Vc recebe o que pediu direto do banco.

O mínimo de documentação pra vender um imóvel é (falando do vendedor)

1. Todas as certidões tributárias das 3 esferas negativas ou positivas com efeito de negativas.
2. Imóvel regularizado, com habite-se e registro certinho no cartório de registro de imóveis 
3. Assinatura de todos os donos do imóvel
4. Se for de herança, tem que estar nas mãos dos herdeiros ou ser feito pelo inventariante com autorização do juiz.

Se tiver qualquer rolo, o banco vai negar. 

Aliás, tenho conhecidos que tinham grana pra pagar à vista e financiaram uma parte só pro banco checar tudo e depois foram lá e mataram a dívida (eu achei meu exagerado isso, mas cada um sabe do seu)

Todos os pontos são importantes. Se tiver qualquer rolo, já sabe. O banco vai negar.

@Ourico Cuidado pq tentam empurrar um monte de seguro, forçar você abrir conta no banco etc etc etc

Tudo bem? Espero não estar lhe importunando, mas seria de grande valia se pudesse me responder se eu sendo o vendedor do imóvel poderia ser obrigado a abrir conta poupança na caixa para poder receber o pagamento referente a venda. Explico:

Vendi um imóvel com auxílio de um corretor, e o comprador pagou uma entrada e o restante (90%) será financiado na caixa. O imóvel está todo regular e sem pendências, e agora na fase de assinar o contrato com a caixa, o correspondente bancário está solicitando que eu abra uma poupança na caixa para poder receber o valor da venda. Eu não queria ter que abrir uma conta só pra fazer isso, já tenho meu banco, saberia me dizer o que me obrigaria a ter que abrir? E caso não seja obrigado, quais seriam as desvantagens ou vantagens de abrir a conta, se isso interfere na aprovação do financiamento do comprador.

Muitíssimo obrigado de antemão! Abraços!

@Bastter Muitíssimo obrigado!!!