Vender um apartamento mais velho
comentada em 27/11/2021 17:28

Se não perdeu valor, pra que você vai vender ? Alimentar os intermediários ? Eu não venderia.

Muito rolo e prejuízo vem de tentar adivinhar o futuro.

Meu conselho é vender se e quando perder valor, não antes.

Conheci um cara que sua profissão é administrar os imóveis da família. São muitos, alguna deles adquiridos por heranca, todos muito bem localizados.
Um dos imóveis esta com a familia há 100 anos (isso mesmo). Se o pai ou o avô tivesse vendido esse imóvel pq era velho, ele nao teria um de seus imóveis de maior valor. 

Depois leia o post de juros compostos dobrando folha de papel publicado há 2 dias e tire suas conclusões.

O que faz um imóvel perder valor???

postado por @Juliano90 em 25/11/2021 16:12

O que faz um imóvel perder valor???

Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho



PREVEJO UM AGRADECIMENTO Pai_NaldoOrigem do Selo

Amigo, o que quer que a gente responda aqui deveria ter relevância zero pra você;

Não sabemos de nenhum detalhe sobre os imóveis, nem a cidade, nem a planta, nem a vizinhança... só sabemos que é um imóvel antigo. 
Essa decisão tem que ser sua e somente sua, analise todos os pontos, pondere e tome uma decisão, ninguém mais está em condição de fazer isso por você.

Se a estrutura do prédio (não do apartamento) ainda tiver boa, não venda....
Alugue nem que seja por um valor menor....
Se vender, a tendência é parte do dinheiro sumir...
Imóvel é o melhor investimento, na minha opinião, exatamente pq não tem liquidez então é difícil fazer bobagem e se desfazer dele.

Como vc fala que esse imóvel está "localizado em excelente local", não seria  viável fazer uma reforma no apartamento? Um apartamento bem localizado e reformado parece ter  muito valor. Mas, outros detalhes sobre o imóvel entram na jogada. Procure um especialista.

Rich people problemselephantOrigem do Selo21 posts

Encontramos mais um REMOVIDOoExtraTerrestreOrigem do Selo6 posts

Colega. Realmente não é uma decisão fácil.  A decisão é mais psicológica que financeira. A impressão é que imóvel muito velho se vc fica com ele vc perde e se vc vende vc perde ainda mais. De qualquer forma vc ganhou de graça.

Na verdade ninguém aqui tem condições de opinar.

E não é nem porque não sabemos a cidade, o bairro, a rua, o número.

Mesmo que soubéssemos esses detalhes, o pessoal daqui não vive no lugar, não conhece o mercado de imóveis daí. Só alguém que conheça bem a cidade, os bairros, as ruas, os tipos de moradores e de inquilinos do lugar, o que eles procuram, e como é o mercado de imóveis local é que poderia opinar com algum embasamento.

Pra opinar tem que conhecer o local de verdade, não só saber a localização ou estado do imóvel.

Lembrei de um tópico que vi aqui em que um forista, olhando de fora o mercado imobiliário do Rio de janeiro, questionava porque alguém pagaria mais por uma kitnet de prédio velho em Botafogo que por um 3 quartos no Rocha. Ele não entendia e disse que preferia morar um pouco mais longe mas ter um imóvel melhor, mais espaçoso...
Óbvio que a postagem dele soa como loucura total pra quem conhece o Rio, mas pra quem era de fora, olhando apenas por mapas e sites aletórios na internet, talvez tenha feito sentido...kkk

o que você acha que aluga melhor, um velho com localização top que a pessoa tem tudo ao redor fácil acesso a tudo ou um novinho em folha onde o cara tem que pegar 2 horas de transito todo dia só para chegar ao trabalho?

Eu tenho pavor da palavra vender, prefiro ir a zero do que vender algo q pode ser a próxima "wege ou radl"( essa região do imóvel pode se valorizar ou sei la oq) isso ai de perder valor é algo subjetivo e na maioria das vezes justificativa pra girar.

postado por @Juliano90 em 25/11/2021 16:12:41

O que faz um imóvel perder valor???

Valor é um conceito subjetivo com alguns elementos objetivos.

Por exemplo, geralmente quem mora numa cidade sabe mais ou menos que bairros são mais seguros, têm melhor infraestrutura, acesso a serviços, etc. Isso são alguns elementos objetivos que em geral indicam valor.

Mas qual tem mais valor, por exemplo, entre um imóvel próximo ao metrô e outro numa região mais silenciosa é algo menos objetivo e que envolve considerar não apenas o público alvo do imóvel, mas também outros detalhes do local.

No limite, a análise acaba sendo subjetiva, meio artesanal, envolve experiência e psicológico do proprietário.

Em vez de se preocupar com o que talvez possa acontecer no futuro, tente pensar no que acontece agora. Na sua opinião, considerando o que você entende da região, do perfil do imóvel, das suas características estruturais, do histórico dele, etc o imóvel parece atender às necessidades do público alvo que alugaria esse imóvel sem te dar muita dor de cabeça?

@Juliano90

O fato do apartamento ser antigo, na minha opinião,  não tem nenhuma importância.
Penso que vc deveria verificar se o prédio é bem conservado, e mantenha seu imóvel bem cuidado,  com manutenção em dia.
Lembre-se que o mais importante é a localização 

Contrate um bom profissional de avaliação imobiliária (arquiteto ou engenheiro, não corretor) e solicite a verificação de:
1. Situação documental
2. Estado de conservação
3. Valor de oferta/venda
4. Valor de aluguel
5. Se necessário, orçamento de obras

Recomendado ver de todos os imóveis.

Idade por si só não é nada.

Mas primeiro de tudo, tome um picolé

Pare e vá tomar um picoléDogoncioOrigem do Selo20 posts

Depende muito da região do imóvel, avaliação, potencial de valorização, etc.

Mas sobre garagem: a tendência é que cada vez menos as pessoas comprem e usem carros nas grandes cidades. A mobilidade tem melhorado, trem, metrô, ônibus, bike, uber, nas ruas não há mais estacionamento e outros. Isso é de se pesar.

Então esse apartamento pode ter valor.

Eu não faria nada, e esperava ano que vem pra ver o que faço.

Fazer movimentos grandes assim exigem tempo e estudo, antes de tomar a melhor decisão.

Não sei por que mas me veio a cabeça, tenta olhar no Google Street View a região do imóvel como ela era no passado, (aqui na rua de casa por exemplo posso ver como ela era desde 2011), assim você consegue ter uma ideia se melhorou ou piorou.

Bastter , já ouvi o podcast. Amanhã lerei o livro e estudarem o faq de imóveis. Muito obrigado!!

0 - A decisão cabe apenas a você!
1 - Ler o FAQ daqui e o Livro gratuito que o Bastter indicou.
2 - Idade do imóvel: A depreciação vai aumentando, isso é inexorável. Porém, se ele tem mais do que uns 25 anos, é provável que foi construído com técnicas e materiais melhores do que as atuais, então a  depreciação pode ser menos preocupante, por paradoxal que possa parecer.  A indústria, em geral, deu uma boa decaída de uns 15-20 anos para cá.
3 - Valor: Se a localização é excelente, como você alega, ele está mantendo seu valor, e esse aspecto tende a ser mais relevante do que a depreciação e do que a ausência de garagem. Lembrando que o imóvel pode estar num local central, com diversos serviços e acessibilidade, mas ter uma cracolândia em baixo, então a localização não é boa no fim das contas. Segurança da região passa a ser um ponto importante nesse caso, principalmente pelo fato de não ter garagem. Atratividade de locação parece-me estar muito mais assONciada à localização e características do imóvel do que à idade dele.
4 - Como avaliar: Entender com vizinhos e condomínio se estão sofrendo com depreciação e têm gastado muito com retrofit recentemente, e em que áreas (pintura é cara mas não é grande problema, substituir tubulação de águas verticais é um grande problema, por exemplo). Comparar quanto é gasto com taxas condominiais, fundos de reserva, IPTU, etc com quanto ele pode gerar de renda alugado. Não apenas pelo retorno do investimento, mas, pela dor de cabeça que se tem de ter que ficar mexendo no prédio e na unidade toda hora.

Vender imóvel bem localizado, nunca.

Se a localização é boa, condição do prédio/condomínio é boa, já não vejo sentido em vender. Se o imóvel estiver precisando de reforma você se programa.pra fazer.

Eu morava em um prédio com 50 anos e hoje moro em um de 7 anos. Adivinha qual tem a melhor estrutura?

Eu fui ver alguns apartamentos amplos reformados em prédios antigos em Belo Horizonte e são apaixonantes. Muito bons. Se tiver garagem então, se tornam tesouros imobiliários.

Estude tudo direitinho, se precisar contrate um profissional. Sempre que eu preciso mexer com algo relacionado a imóvel eu contrato profissionais: arquiteto, corretor independente, advogado, empresa de mudanças etc, dependendo do que você vai fazer.