Benefício fiscal na venda de imóvel antigo

Imposto de Renda
Abreu_car   180º
em 28/03/17 19:34
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Comentários

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Mr Ax  180º
em 28/03/2017 20:22
@Abreu-car !! Sim, existe. Há um desconto na apuração do ganho de capital, que no exemplo de 30 anos, desde que sem benfeitorias, é de 72,54% sobre a diferença entre o custo e o preço de venda atual. Assim, um imóvel de custo 100.000,00 vendido agora por R$ 1.000.000,00 teria uma diferença de 900.000,00 e um desconto de 652.850,00 pagando IR de 15% sobre 247.150,00 igual a R$ 37.072,62. A legislação não permite corrigir o valor do bem mas admite descontos na apuração do ganho tributável, o que significa praticamente a mesma coisa. Fonte: Programa GECAP 2017 da RFB.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #1 de 23
evs 
em 28/03/2017 20:27
Nesses 30 anos tem três redutores de ganho de capital diferentes. O ideal é pegar o programa de ganho de capital da receita e fazer uma simulação. Se o bem tem 30 anos provavelmente ele foi corrigido até 1995.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #2 de 23
Abreu_car  180º
em 28/03/2017 20:49
@Mr Ax e @evs, excelente! obrigado pelas informações.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #3 de 23
Esperan 
em 29/03/2017 00:39
E caso a pessoa venda um imóvel, no valor de 150 mil e o tenha adquirido por 100 mil, pagará ganho de capital em 50 mil, mas se comprar outro imóvel dentro de 6 meses, não pagará. Agora, se a pessoa pega essas 150 mil e investe num tesouro direto IPCA, e compra outro imóvel dentro desses 6 meses com um dinheiro de tesouro Selic , no valor de 175 mil ,a Receita vai tributar o ganho de capital? ela vê com exatidão a origem do dinheiro da aplicação para compra do imóvel? E se a pessoa aplicasse os 150 mil no Tesouro Selic (em vez do IpCa) iria se misturar com o bolo dos 175 mil q lá existiam, mesmo assim ela seria tributada pelo ganho de capital ao comprar dentro dos 6 meses o imóvel de 175 mil? Agradeço a quem responder.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #4 de 23
Mr Ax  180º
em 29/03/2017 08:11
@Esperan !! Se vender imóvel residencial e comprar outro, de valor igual ou maior do que o vendido, dentro de 6 meses, não paga IR GCAP. Não importa que recurso utilizar. A moeda é fungível, isto é, não se diferencia uma de outra. Você deposita R$ 100,00 no banco pela manhã e saca à tarde, o banco não lhe entrega as mesmas cédulas.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #5 de 23
Bastter 
em 29/03/2017 12:44
Nível no Race: Turbo Mix 
dinheiro nao é marcado q loucura é essa? importa so se comprou gastando o mesmo valor ou mais pessoal, esta tabela de diminuiçao do IR da venda de imoveis com o tempo, alguem tem a tabela?
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #6 de 23
evs 
em 29/03/2017 14:02
Só existe tabela da isenção para os bens adquiridos de 1968 a 1988. Se não me engano os bens adquiridos antes(ou até, não lembro bem) de 1968 tem 100% de isenção do ganho de capital. Depois esse percentual cai 5% por ano até 1988. As isenções posteriores é uma formula (por isso que é melhor usar o programa de ganhos de Capital), onde tem um fator de jan/1996 até nov/2005 e outro fator de dez/2005 em diante
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #7 de 23
Bastter 
em 29/03/2017 17:57
Nível no Race: Turbo Mix 
1995 alguem sabe dizer a isençao? pq ler tudo isso ai nao da nao ;-))
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #8 de 23
Bastter 
em 29/03/2017 18:31
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, mas ha outra lei para isençao apos esta data entao nao e essa ai
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #9 de 23
2007 
em 29/03/2017 18:55
Se uma pessoa termina uma casa em 2009 mas continua pagando IPTU como terreno e declarando obra ( pois a prefeitura ainda não passou o imóvel no IPTU como residencial ) Como fica isso na hora da venda? A casa já tem 8 anos, como provar isso? A escritura, caso venda o imóvel, sai como casa ou terreno?
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #10 de 23
Mr Ax  180º
em 29/03/2017 20:28
@Bastter !! Imóvel adquirido em 1995 e vendido em março de 2017, sem benfeitorias agregadas, tem um desconto de 69,487% sobre a diferença entre custo e preço de venda. Este desconto é uma conjugação dos dois últimos benefícios nesta área.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #11 de 23
Bastter 
em 29/03/2017 20:56
Nível no Race: Turbo Mix 
obrigado Mr sabe dizer quanto aumenta o desconto a cada ano?
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #12 de 23
Mr Ax  180º
em 29/03/2017 21:22
@MAA2007 !! Se você consegue juntar os comprovantes dos valores agregados a cada ano na construção você pode retificar as ultimas cinco declarações e ter um valor acumulado de terreno e benfeitorias. O valor atual, de venda, menos os valores ano a ano será a base de cálculo para o GCAP.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #13 de 23
Mr Ax  180º
em 29/03/2017 21:25
@Bastter !! Aumenta cerca de 4,28% a.a. O fator é 1,0035 elevado na 12.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #14 de 23
Bastter 
em 29/03/2017 21:26
Nível no Race: Turbo Mix 
muito obrigado!
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #15 de 23
2007 
em 30/03/2017 10:52
@Mr Ax O valor esta correto, mas a casa foi concluída a 7 anos mas a prefeitura, apesar de já ter recolhido o imposto, não passou o IPTU para predial, assim ela esta sendo declarada ainda como construção. A questão é como provar que apesar do IPTU ser de terreno a casa já esta pronta a 7 anos e assim ter os benefícios no Ganho de Capital?
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #16 de 23
Mr Ax  180º
em 30/03/2017 12:47
@MAA2007 !! O habite-se, o IPTU, não tem nada a ver com o seu investimento na casa. Uma casa em construção começa com um terreno vazio, benfeitorias infraestrutura, estrutura, cobertura, acabamento etc. Casa pronta, habite-se, IPTU predial, OK. Em geral, para não pagar o INSS sobre a construção retarda-se o pedido de habite-se, mesmo já morando na casa.É famosa a casa de dentista, que leva 10 anos para ficar pronta. Mas, isto não tem nada a ver com a declaração, na qual você pode relacionar, ano a ano, o valor aplicado. Portanto, reuna os documentos, some-os e inclua na declaração: Gastos até 31.12.2015: R$ xxx; Adicionado em 2016 R$ yyy Saldo em 31.12.2016: R$ zzz. O resto são detalhes.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #17 de 23
carteirovascaino 
em 09/08/2019 13:41
O mesmo se aplica na venda de propriedades rurais?
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #18 de 23
carteirovascaino 
em 09/08/2019 14:24
Vou dar um exemplo: propriedade rural adquirida em 1993 comprada em cruzeiros reais vendida este mês por x mil reais. O dinheiro da venda será utilizado para compra de outra propriedade rural, maior, de valor de compra inferior ao negociado.
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #19 de 23
carteirovascaino 
em 13/08/2019 09:30
Neste caso irei pagar IR?
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #20 de 23
Bastter 
em 13/08/2019 10:14
Nível no Race: Turbo Mix 
sim
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #21 de 23
xyz  180º
em 10/08/2020 12:00
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Ainda sobre venda de imóvel:

se vendo um imóvel residencial de valor mais alto, e uso totalmente o recurso recebido para comprar 2 ou 3 imóveis residenciais de valor menor dentro de 6 meses da celebração do contrato de venda, a isenção de ganho de capital também se aplicaria? Ou ela se aplica somente se eu vendo UM imóvel e uso o dinheiro para comprar somente UM imóvel?
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #22 de 23
Bastter 
em 10/08/2020 12:05
Nível no Race: Turbo Mix 
@vfcosta isso ja foi respondido aqui
tenho quase certeza q eh um soh
mas usa a busca ai ou ve se alguem responde com certeza
Benefício fiscal na venda de imóvel antigo - #23 de 23

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