Compra/doação de um imóvel

Imposto de Renda
pato57   180º
em 10/09/25 21:03
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 10/09/2025 21:12
Nível no Race: Turbo Mix 
Doação tem de declarar no IR dele e dela
seja dinheiro ou imovel
e é isento ate certo valor
provavelmente este valor vai passar
so colocar tudo no programa do IR q ele calcula
Compra/doação de um imóvel - #1 de 10
BajerS  180º
em 10/09/2025 21:15
Nível no Race: Rookie


postado por @pato57 em 10/09/2025 21:03


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Seria possível que o pai dela pagasse diretamente para o proprietário e registrasse a escritura do imóvel no nome dela?
 
 

Sim, seria possivel, mas os dois teriam que declarar uma dívida dela com ele no valor do imóvel.

postado por @pato57 em 10/09/2025 21:03


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A cobrança seria diferente caso ele transferisse o dinheiro para a conta dela, em forma de doação, e ela fizesse o pagamento diretamente? 
 
 

Uma forma diferente de fazer a mesma coisa. Pode ser feito assim mas continua tendo que declarar uma divida dela com ele.

Ou ele declara como doação e recolhe imposto, ou declara a dívida, que vai ter q ser paga eventualmente.

Se o pai dela é empresário, pode colocar ela como sócio e distribuir esse valor como lucro pra ela. Isso ainda nao tem tributação mas parece q vai mudar.
Se nao tem esse recurso, nao tem muita alternativa. Ou faz a doação e paga o tributo ou faz a divida.
Compra/doação de um imóvel - #2 de 10
MonkeyDHolder  180º
em 10/09/2025 21:16
Nível no Race: Rookie
Procura algum advogado que entenda de sucessão patrimonial ou tributário para fazer certinho e não da rolo ou dívida. Uma coisa é certa: imposto vai ter que pagar.
Se colocar logo no nome dela é melhor, que ai já poupa impostos de transferência patrimonial  no futuro.
A melhor estratégia é colocar logo no nome dela e pagar os impostos necessário para isso. Já poupa muito rolo e imposto no futuro...
Compra/doação de um imóvel - #3 de 10
MonkeyDHolder  180º
em 10/09/2025 21:24
Nível no Race: Rookie


postado por @Bastter em 10/09/2025 21:12:44

Doação tem de declarar no IR dele e dela
seja dinheiro ou imovel
e é isento ate certo valor
provavelmente este valor vai passar
so colocar tudo no programa do IR q ele calcula

Além do IR, acredito que tenha que pagar o ITBI que pode chegar a 8% do valor do imóvel. 
Compra/doação de um imóvel - #4 de 10
Charlito  3º
em 10/09/2025 21:45
Imposto vai ter de pagar. Se ela não for filha única esse será o menor dos problemas.
Compra/doação de um imóvel - #5 de 10
130491  98º
em 10/09/2025 22:13
Chama um especialista para te instruir. Deve ter formas de pagar menos impostos do que fazer doação.
Compra/doação de um imóvel - #6 de 10
Benzac  180º
em 10/09/2025 22:30
Apenas pagar o ITCMD, cada Estado tem uma alíquota que pode variar de 4 a 8%. Ele pode pagar sim, o Estado ficará feliz.
Compra/doação de um imóvel - #7 de 10
MZS  180º
em 11/09/2025 00:03
Nível no Race: Tá começando a andar
Advogado + Contador + bom cartório. 
Compra/doação de um imóvel - #8 de 10
OuroReal  37º
em 11/09/2025 06:37
Não seria mais interessante ou fácil o pai comprar o imóvel e ela alugar dele?
A ideia é ela ter o uso ou a propriedade do imóvel?
Compra/doação de um imóvel - #9 de 10
jonhjones  180º
em 11/09/2025 10:45
Nível no Race: Fera neném


postado por @Charlito em 10/09/2025 21:45

Imposto vai ter de pagar. Se ela não for filha única esse será o menor dos problemas.


O menos pior é passar o dinheiro senao serao dois registros no cartorio como o buy hold falou (dono atual -> pai; pai -> filha).

Mas o fato acima é muuuuuito importante.  Se for a única filha, ok, mas se tiver mais filhos só pode doar livremente até 50% do patrimonio, pois os outros 50% são determinados por lei para todos os herdeiros. 
Ex: patrimonio total dos pais= 1 milhao. imovel = 800 mil, nao pode doar tudo. Só poderia doar até 500K.

PS: outra opcao é alugar o imóvel. O pai aluga o imovel e paga o aluguel e ela usa. Não tem imposto nenhum, tem flexibilidade de mudanca, etc. Comprar imóvel comercial pode ferrar o patrimonio se daqui a dois ou tres anos vcs fecharem o negocio e ficarem com o imovel vazio em maos. 
Abs!!
Compra/doação de um imóvel - #10 de 10

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por pato57 em 10/09/2025 21:03

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