2023 10:03

Imposto de Renda

OneMore 180º
em 31/10/23 9:48

comentada em 01/11/2023 10:03

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Meus pais tem um imóvel alugado que está para venda também, eles querem doar esse imóvel pra mim ainda em vida. Esse imóvel é muito antigo, na hora da venda não vão pagar o imposto de ganho de capital.
A minha dúvida é... se fizerem a doação pra mim, na hora da venda eu pagaria o ganho de capital ou ele mantem a data de aquisição dos meus pais?

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@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Omar_o_magnifico 43º
em 31/10/2023 09:52

Creio que você teria que pagar IR sim. É que o valor que registraria como de aquisição não é o deles lá atrás, mas sim um valor atualizado.

Ajuda aí pow!

Doação / Venda Imóvel - #1 de 9

Bastter

em 31/10/2023 10:02

eles podem doar em usufruto

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Doação / Venda Imóvel - #2 de 9

Rafael.soares 121º

em 31/10/2023 11:06

Na hora da escritura pode ser que o ITCMD seja devido, a depender o estado da federação. Nesse momento você pode escolher trazer o imóvel doado para valor de mercado, pagando o IR sobre a diferença.
Nesse caso os custos seriam a escritura pública, possívelmente o ITCMD e opcionalmente o IR.

Se receber em doação, ainda sim vão vender o imóvel?
Se sim, você tem algum outro imóvel no seu nome? Caso não tenha outro imóvel e venda esse por menos de 440 mil você não paga IR, do contrário paga IR (15% entre o valor de venda menos o valor declarado na escritura de doação, sem deduções, pois a data de aquisição é muito próxima a da venda).

O caminho mais barato é os seus pais venderem o imóvel pois não vão gastar com cartório, você já falou que não tem incidência de IR, e não há o que falar sobre outros impostos.

Ajuda aí pow!

Doação / Venda Imóvel - #3 de 9

Rafael.soares 121º

em 31/10/2023 11:18

postado por @Bastter em 31/10/2023 10:02:01

eles podem doar em usufruto

Doação em usufruto só vale a pena se quiserem manter o imóvel, do contrário é só mais burocracia pois na venda tem que pedir o cancelamento.

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Doação / Venda Imóvel - #4 de 9

FP27 110º

em 31/10/2023 12:20

@OneMore

No caso de doação para você a data de aquisição desse imóvel para que você lance no seu IR, será a data da doação, não considerando o tempo em que o imóvel foi dos seus pais.
a doação é uma nova etapa desse imóvel, tem que fazer escritura e registro imobiliário para constar essa doação e a transferência de titularidade.

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Doação / Venda Imóvel - #5 de 9

Joe.Conrad 180º

em 31/10/2023 13:49

A doação tem tributação própria, que é maior que a de venda, senão todo mundo doava e não vendia. Consulte um advogado.

Ajuda aí pow!

Doação / Venda Imóvel - #6 de 9

AuditorDoJazz 180º
em 31/10/2023 17:27

Você pode optar:
1)Se vc atualizar o bem para o valor de mercado: paga o IR da diferença (ganho de capital).
2) Se vc mantiver o valor declarado por seus pais: não há IR a pagar.

Sobre a doação não incide ITBI; somente o ITCMD.

Se vc não pretender vender o imóvel, melhor a opção 2.

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Doação / Venda Imóvel - #7 de 9

junks02
em 31/10/2023 18:19

postado por @AUDITORDOJAZZ em 31/10/2023 17:27:19

Você pode optar:
1)Se vc atualizar o bem para o valor de mercado: paga o IR da diferença (ganho de capital).
2) Se vc mantiver o valor declarado por seus pais: não há IR a pagar.

Sobre a doação não incide ITBI; somente o ITCMD.

Se vc não pretender vender o imóvel, melhor a opção 2.

Não é tão simples assim. Como o @Buy_and_hold64 respondeu, e se a premissa de que a intenção é vender o imóvel estiver correta, é melhor que a venda seja realizada em nome dos pais, para depois ocorrer a doação do dinheiro para ele. Mas recomendo consultar um advogado tributarista ou imobiliário para auxiliar e orientar com mais detalhes sobre o caso.