Imposto ganho de capital venda de imóvel

Imposto de Renda
Gussts   181º
em 03/09/21 12:47
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Gussts  181º
em 03/09/2021 13:14
@Buy_and_hold64, obrigado!
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #1 de 9
Fallout_boy 
em 03/09/2021 13:22
Nível no Race: Fera neném
Parece que há um projeto de lei para modificar a questão do lucro imobiliário para esse ano. 
Seria algo relativo a pagar 5% sobre a valorização do imóvel ao longo dos anos.
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #2 de 9
Huoya 
em 03/09/2021 13:44
@TaCelto

Pelo que entendi, não é pagar 5% sobre a valorização do imóvel ao longo dos anos mas sim atualizar o valor do imovel em 5% ao ano.

Hoje o preco de aquisição não muda ao longo do anos. Ai quanto vc vende, vc pega o valor de alienação e subtrai o valor de aquisição.

A ideia seria agora permitir todo ano a atualização de 5% o valor do imovel. Fazendo isso vc tb vai estar atualizando em -5% o ganho de capital todo ano.
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #3 de 9
asdjkl 
em 03/09/2021 15:08
é uma antecipação do pagamento do imposto porém com uma taxa menor, ou seja antecipar arrecadação do ONREVOG.


Novas regras do IR: texto aprovado permite atualização do valor de imóvel - Notícias - Portal da Câmara dos Deputados

 

"Hoje, os imóveis são mantidos pelo valor original, e o cidadão precisa pagar entre 15% e 22,5% de imposto sobre o ganho de capital obtido com a diferença entre o valor de aquisição e o valor de venda.



Essa atualização está vinculada ao pagamento antecipado de um imposto de ganho de capital de 4%. O prazo para adesão e pagamento do imposto será de 1º de janeiro a 29 de abril de 2022.


Entretanto, sobre o valor tributável não haverá a aplicação de fatores de redução, como ocorre pela legislação atual. Esses fatores reduzem o valor do imposto a pagar conforme o tempo decorrido entre a compra e a venda.

Após essa atualização, que não está vinculada a qualquer obrigação de venda, o imóvel passará a ter um novo valor de aquisição; e os impostos normais incidirão sobre a diferença entre esse valor e o valor de venda futura."
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #4 de 9
Mr Ax  181º
em 03/09/2021 19:53
O imposto "especial" de 4% é facultativo. 
É um imposto sobre reavaliação de bens imóveis, o qual não era utilizado por nossos legisladores desde 1958, então somente aplicável às pessoas jurídicas.
Cabe apurar o imposto atual, numa situação simulada, e ver se é vantagem ou não pagar 4% contra qualquer outro valor maior que resultar.
Assim que for aprovado, se for junto a outras mudanças, faremos aqui uma postagem com as alternativas para diferentes idades de imóveis.
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #5 de 9
TioPatinhas1978  181º
em 14/09/2021 08:21
Nível no Race: Fera neném


postado por @Mr Ax em 03/09/2021 19:53

O imposto "especial" de 4% é facultativo. 
É um imposto sobre reavaliação de bens imóveis, o qual não era utilizado por nossos legisladores desde 1958, então somente aplicável às pessoas jurídicas.
Cabe apurar o imposto atual, numa situação simulada, e ver se é vantagem ou não pagar 4% contra qualquer outro valor maior que resultar.
Assim que for aprovado, se for junto a outras mudanças, faremos aqui uma postagem com as alternativas para diferentes idades de imóveis.


Interessante essa opção de atualização do valor do imóvel, mas também pode acontecer que conforme passe os anos e vá ocorrendo essas atualizações, e por algum motivo de mercado ocorra uma desvalorização do imóvel, pode surgir uma favela ao lado do imóvel.
Pode acontecer de que no momento da venda, pode acabar vendendo com um valor inferior ao valor que foi atualizado né? Ai foi um imposto que o proprietário pagou sobre um lucro que ele não obteve, não parece que tenha alguma vantagem para o proprietário do imóvel, só para o ONREVOG.
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #6 de 9
Bastter 
em 14/09/2021 09:21
Nível no Race: Turbo Mix 
@TioPatinhas1978

"O imposto "especial" de 4% é facultativo. "

acabou a discussao
paga se quiser
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #7 de 9
Mr Ax  181º
em 15/09/2021 12:59
Este imposto, que chamamos de  "especial" é uma proposta do ONREVOG que ainda não foi aprovada. Portanto, não há como pagar um tributo que não está vigente. 
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #8 de 9
Bastter 
em 15/09/2021 13:11
Nível no Race: Turbo Mix 
Imposto ganho de capital venda de imóvel - #9 de 9

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