Permuta de terreno em apartamentos

Imposto de Renda
Asimovz  
em 10/06/20 12:54
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 10/06/2020 12:58
Nível no Race: Turbo Mix 
cara permutar terreno para construtora por AP sem um advogado te orientado????

chama urgente um advogado
nao faz nada sem ele olhar tudo
e faz o q ele mandar
Permuta de terreno em apartamentos - #1 de 16
OuroReal  37º
em 10/06/2020 13:08
Como o @Bastter falou, contrata um advogado, vira e revira do avesso o contrato, inclui todas as cláusulas possíveis para se resguardar, multas, etc etc. Tivemos experiências neste sentido na família e a elaboração destes contratos levou meses entre idas e vindas e negociação para dar tranquilidade no negócio.
Permuta de terreno em apartamentos - #2 de 16
Turco1  180º
em 10/06/2020 13:10
Como tudo em investimentos lucro pode ser bem alto porque o risco também é bem alto.
Se informe.
Permuta de terreno em apartamentos - #3 de 16
1986Charlie  180º
em 10/06/2020 13:30
Valor de mercado. Em regra, é maior que o valor venal, portanto, pensando na venda futura, você pagará o ganho de capital de 15%. Nesse contexto, quanto maior o valor declarado, menor o imposto quando for vender. Provavelmente a permuta será declarada no valor de mercado do imóveis.
Permuta de terreno em apartamentos - #4 de 16
1986Charlie  180º
em 10/06/2020 13:37
apenas para frisar: busque orientação profissional e se atente para o risco gigantesco que esta se submetendo.
Permuta de terreno em apartamentos - #5 de 16
Sazón  129º
em 10/06/2020 13:48
Tem que ver se utiliza regime de patrimônio de afetação também, isto é, para cada empreendimento tem a sua própria contabilidade e segregada da construtura.
Permuta de terreno em apartamentos - #6 de 16
Eddie_Brock 
em 10/06/2020 14:05
@Asimovz quanto maior o valor declarado menos ganho de capital vc paga depois. Portanto é melhor declarar valor de mercado de modo geral. Um advogado especialista em direito imobiliário e com uma noção de tributário é fundamental. Não vai ficar barato, mas vc não vai ter dor de cabeça, pois empreendimento terá que ser acompanhado.

 

- Se o empreendimento falhar você terá capital de volta?

- O empreendimento terá CNPJ próprio?

- Os empregados serão contratados pelo CNPJ do empreendimento?

 

Incorporações possuem margem boa, mas com o alto retorno também vem alto risco. Tem uma série de perguntas que terão de ser feitas e respondidas pra vc minimizar seu risco. Importante estar ciente dos riscos antes de qualquer coisa. 
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angelomsv  180º
em 10/06/2020 14:50
valor cheio , se a construtora quebrar , vai receber o valor que foi colocado no contrato ,  um monte de gente ate hoje enrolado com isso, vai em campos dos goytacazes , rio de janeiro , sao paulo  tem ate advogado so para isso . tanto rolo que isso esta dando . na minha cidade tem um que o cara ja morreu e o predio esta enrolado , em fim, a justica tomou para pagar as despesas. 
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O_Carcara  180º
em 10/06/2020 15:15
Sinto cheiro de rolo
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Minnie  180º
em 10/06/2020 15:54
Procura um advogado para te orientar na hora de fazer o contrato com a construtora.

Até onde eu sei (posso estar falando bobagem pq não sou especialista nisso, mas é o que me lembro de ter visto), o ideal é que a propriedade do terreno só seja transferida para a Construtora após ela ter o projeto de construção do imóvel aprovado na prefeitura e ele for efetivamente construído, de modo que as unidades possam ser regularizadas (matrículas individualizadas, habite-se, etc) e transferidas para vc.
Tem todos uns trâmites legais que são super necessários para proteger vc de perder o terreno ou tomar mais prejuízos na hipótese de dar mesbla. Procure urgentemente um advogado especialista nessa área de direito imobiliário.
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Apache99  180º
em 10/06/2020 16:21
Nível no Race: Rookie
Cara, sei que sua pergunta não é essa mas vou te dar meu exemplo.

Em 2009 minha mãe permutou alguns terrenos, sem valor pra nós na época, num apartamento de alto padrão no melhor prédio que sairia na cidade. Previsão de entrega em 2014, não entregaram até HOJE! Construtora está quebrada e cheia de rolos, isso que na época estava tudo bem.

Prédio com 40% do andamento atualmente, pessoal montou uma comissão para terminar o prédio por conta. O senhor que era dono do terreno teria 8 apartamentos de luxo e hoje não tem mais que uma grande babilônia abandonada.

Hoje eu até faria permuta, desde que fosse por imóveis já prontos.
Permuta de terreno em apartamentos - #11 de 16
Asimovz 
em 10/06/2020 18:32
Agradeço a todos.

Eu já conversei bastante com o pessoal e vi minuta do contrato. a construtora é bem sólida. É a maior do estado e inclusive eu sou ex-funcionário. Vi ela funcionar pelo lado de dentro por um bom tempo.

Obrigado por compartilharem as experiências.
Permuta de terreno em apartamentos - #12 de 16
Asimovz 
em 10/06/2020 18:48
Aproveito para mostrar um outro lado da coisa: não se trata de investimento, trata-se de resguardar meu patrimônio. Os vizinhos já negociaram, tenho boas relações com eles e inclusive me mostraram o contrato assinado... quais são os impactos de ficar "ilhado" no meio de um empreendimento? São gigantescos... o imóvel vira um deposito de lixo, nao vao existir mais vagas nas ruas, nao conseguirei vender facilmente e nem alugar, visto que não tem uma construção lá.

É meio que uma situação que você não tem como fugir, só me cabe negociar preço e cláusulas, e olhe lá. Nao estou pensando em ganhar dinheiro, to pensando em nao perder...
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SeoMadruga  180º
em 10/06/2020 19:13
@Asimovz, se der, volte neste tópico daqui uns 2 anos para dar o seu testemunho positivo ou negativo do que aconteceu. Acho que pode ajudar outros colegas na mesma situação. E boa sorte!
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Zaro  180º
em 10/06/2020 20:10
@Asimovz Fiz um negocio como o seu um mês atrás, penso ser uma negociação segura quando a construtora te oferece garantia real até que a obra fique pronta. Sobre o valor a ser colocado no contrato, recomendo um contador. A segurança jurídica sim, essa com um advogado. E se já conhece a construtora, não vejo impeditivo nenhum.
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IncredibleHulk  180º
em 11/06/2020 22:51
Solicite que se faça o patrimônio de afetação nesta obra. Mais uma garantia para você.
Permuta de terreno em apartamentos - #16 de 16

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