Valor a Informar no IRPF - imóvel doado
comentada em 21/05/2026 09:51

postado por @Liquidificador em 21/05/2026 09:47

eu recebi um imóvel por doação quando era menor. hoje em dia eu declaro no valor de escritura, já que não teve nenhuma transação comercial depois disso.

mas só de imaginar que no dia de uma possível venda, quase 100% do valor vai ser considerado lucro é triste

Imóveis adquiridos até 1969: isenção total do ganho de capital.
Imóveis adquiridos de 1970 a 1988: redução progressiva do ganho de capital, normalmente 5% por ano conforme o ano de aquisição.

Exemplo simplificado:



imóvel comprado em 1980 → redução de 45% do ganho de capital.
imóvel comprado em 1988 → redução de 5%.

Além disso, desde a Lei 11.196/2005 existem os chamados fatores FR1 e FR2, que reduzem parcialmente o ganho em função do período entre a aquisição e a venda. O próprio GCAP calcula automaticamente isso.

Mas atenção:



Para imóveis comprados depois de 1988, aquela antiga lógica de “quanto mais tempo segurou menos imposto” praticamente deixou de existir como grande benefício.
O sistema hoje depende mais dos fatores FR1/FR2 e das isenções específicas.

As principais isenções atuais continuam sendo:



venda do único imóvel até R$ 440 mil;
reinvestimento em outro imóvel residencial em até 180 dias;
imóveis muito antigos (até 1969).