Valor de imóvel no IRPF
comentada em 17/04/2014 13:55

na declaração de bens tem um código para benfeitorias, é importante registrar a data e guardar as notas e recibos por 7 anos

O valor não altera se fez alguma modificação você acrescenta o item beinfeitoria mas tem que ter comprovação com nota fiscal e comprovantes de gastos com mão de obra.

@Pouy Ai está a norma da Receita BENFEITORIAS - Como declarar E que obras e serviços podem AJUSTAR o CUSTO de aquisição. https://www18.receita.fazenda.gov.br/dvssl/atbhe/falecon/comum/asp/formulario.asp?topico=405

Valeu gente, obrigado.

Não entendi bem. Comprei minha casa em 2002 pelo valor X e em 2012 a casa do meu vizinho que é gêmea idêntica a minha foi negociada por 4X, nenhuma benfeitoria foi feita neste período, foi apenas valorização normal...então não posso ir aumentando o valor de um ano pra outro?

Não.

Não existe marcação a mercado para a Receita Federal.

Tô fazendo errado ha 10 anos e agora?

@ fmystik Quer REALMENTE Ficar em paz com a Receita? RETIFICA as últimas 5 declarações Declara o CUSTO DE AQUISIÇÃO conforme consta da escritura ou dos pagamentos TOTAIS efetuados no caso de imóvel financiado. Vai dar um trabalhão Mas vai dormir sossegado AJUSTA a sua variação patrimonial COMPATÍVEIS com seus rendimentos declarados. SE por acaso DE FATO efetuou obras que possam ser consideradas BENFEITORIAS e se tiver TODAS as notas e recibos poderá nestas RETIFICADORAS lançar as despesas e AJUSTAR O CUSTO DE AQUISIÇÃO do imóvel Leia no perguntão do IRPF2014 39 - Há limite de prazo para a retificação da declaração? Sim. Extingue-se em cinco anos o direito de o contribuinte retificar a declaração de rendimentos, inclusive quanto ao valor dos bens e direitos declarados. 543 - É possível atualizar o valor do bem a preço de mercado na declaração de bens e direitos? Não. Não há qualquer previsão legal para atualização do custo de aquisição de imóvel a preço de mercado. O custo de aquisição do imóvel somente poderá ser alterado caso sejam efetuadas despesas com construção, ampliação ou reforma no referido imóvel. Cabe destacar, ainda, que estas despesas somente poderão ser incorporadas ao custo de imóvel se estiverem comprovadas com documentação hábil e idônea (notas fiscais para as despesas com pessoas jurídicas, recibos para as despesas com pessoas físicas), que deverá ser mantida em poder do contribuinte por pelo menos cinco anos após a alienação do imóvel. Sítio da RFB - IRPF 2014 - Declaração - Perguntão

@fmystik Não se iluda em agregar benfeitorias em imóvel de 10 anos. Leia minha postagem em ASSUNTOS CONTÁBEIS, há alguns dias, sobre benfeitorias que viram malfeitorias. Ax

Valeu @tmascwb Eu realmente ignorava totalmente isto... Vou fazer o certo pra ficar tranquilo. Cada vez aprendendo mais aqui.

Pessoal, E no caso citado acima, onde o imóvel foi comprado por um valor, mas foi vendido por x vezes esse valor e esse aumento de valor não foi declarado no decorrer dos anos. O que acontece então? Desde já agradeço!

@Gordão Acontece ocorrer GANHO DE CAPITAL Você baixa na Receita Federal O programa GCAP 2014 Programa de Apuração dos Ganhos de Capital - GCAP2014 Para apurar o LUCRO (Ganho de Capital) que será a diferença positivo entre o valor de venda e o custo de aquisição. Conforme a data de aquisição PODERÁ ter algum beneficio fiscal. O programa informa qual o valor do imposto a pagar. Lembrar que: SE Vender único imóvel no valor de até R$ 440.000 fica isento IR SE vender e APLICAR TOTAL receita na compra de outros imóveis no prazo de até 180 dias ficará isento IR Ganho de Capital

Para que se interessar Redução sobre o ganho de capital 595 - Em quais situações são permitidas a utilização do percentual de redução sobre o ganho de capital na venda de imóvel? Sítio da RFB - IRPF 2012 - Declaração - Perguntão Algumas dicas Antonio Teixeira, consultor da IOB Folhamatic EBS Saiba como não pagar Imposto de Renda na venda de imóveis residenciais http://blogs.estadao.com.br/entenda-seu-ir/2014/02/24/saiba-como-nao-pagar-imposto-de-renda-na-venda-de-imoveis-residenciais/

@tmascwb, móveis planejados podem ser declarados como benfeitorias?

@vfcosta Aguardo as opiniões @André.PC @Buy_and_hold64 @Mr Ax Transcrevo a INTERPRETAÇÃO A declaração do Imposto de Renda pode ser entregue até o dia 30 de abril, ---- que o auditor fiscal Leônidas Quaresma ajudou a esclarecer. Gostaria de saber como declarar os móveis planejados na casa própria? LQ: Se esse móveis planejados fazem parte do imóvel – quer dizer, se ele colocou-os lá e não pretende tirá-los – se vier a vender, mantém os móveis lá. Isso seria uma benfeitoria que ele realizou no imóvel, então ele colocaria isso como benfeitoria e o valor gasto na colocação desses móveis. Imposto de Renda Globo News » Saiba como declarar herança e pensão alimentícia no Imposto de Renda » Arquivo

@Prezados Em meu entendimento os móveis planejados, que se agregam praticamente ao imóvel, podem ser tratados como benfeitorias. Mais, podem ser incluídos no valor do imóvel ou mantidos em item separado. Se mantidos separados, na época da venda podem ser vendidos separadamente, mediante contrato particular de compra e venda por preço não superior ao custo. Esta é a minha opinião. Abr Ax

@MR AX Bem lembrado é uma alternativa Até porque estes objetos podem ser vendidos dentro da faixa de R$ 35.000,00 Rendimentos ISENTOS NO ENTANTO Uma vez decidido por esta opção NÃO PODERÁ INCLUIR estes móveis planejados como BENFEITORIA numa venda futura do imóvel

@Tania CWB, Vender armários e guarda roupas, com dez anos de uso, com lucro é milagre. Vendendo ao custo já está ótimo. Sem dúvida, se está em item separado, separado se vende. Ax