2018 22:09

Imposto de Renda

StupidDoes
em 03/05/18 19:35

comentada em 03/05/2018 22:09

peça ajuda aos moderadores

Boa noite foristas e professor @Buy_and_hold64 Aproveitando o gancho exposto pelo Aleixo no post"Valor do imóvel", vou precisar de sua expertise em situação semelhante, pois vendi um lote condominial neste ano e tenho dúvidas quanto ao valor que devo lançar / atualizar / retificar na apuração no ano q vem (ou tem que recolher o imposto ainda este ano?).
Adquiri o lote em 2010 através de pagamento de 24 parcelas de 2.100 reais, totalizando um custo de R$ 50.400

Ocorre que no contrato estava previsto a entrega deste lote para mim através de um mecanismo de devolução de empréstimo chamada “ dação em pagamento”, em quitação a um valor de empréstimo de R$ 10.500, valor este que consta na escritura como valor do lote.

De 2010 para cá vinha informando este valor dos 10.500 e acrescentei outros 4.700 de custas cartoriais escrituração / ITBI (está correto realizar este acréscimo?) e 2.900 da construção de muro pago através de taxa extra no boleto do condomínio (correto também?), atualizando a situação de 31/dez/17 para R$ 18.100.

Em Janeiro deste ano vendi o lote por 90.000, tendo recebido 84.600, pois 6% foram transferidos ao corretor.

Minha duvida maior é: posso retificar o valor do imóvel para os 50.400 pagos em 2010 ou devo calcular o imposto em cima dos 18.100? Ou sobre apenas os 10.500??

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Mr Ax 180º
em 03/05/2018 19:56

@Rodrigo40 !!

Você errou feio em lançar o terreno pelo valor da escritura. Devia ter lançado pelo valor que você efetivamente pagou.

Teria sido para favorecer alguém que lhe vendeu o lote? Para ele economizar imposto? Agora vem a conta.

Ajuda aí pow!

Valor do imóvel adquirido em “Dação em pagamento” - #1 de 4

Mr Ax 180º
em 03/05/2018 20:10

Se você tem bons comprovantes dos pagamentos, do contrato particular então cabe retificar os valores.

Em dferentes meses, seu custo chegará a R$ 58.000,00. Contra R$ 84.600,00 vai tributar em GCAP 1 R$ 26.600,00.

Com os descontos chegará a um valor menor a ser apurado no aplicativo depois de lançar os valores em 26 ou 27 meses dos respectivos pagamentos.

Deve dar uns R$ 3.200,00 que devem ser pagos no fim do mês seguinte ao da venda/recebimento.

Ajuda aí pow!

Valor do imóvel adquirido em “Dação em pagamento” - #2 de 4

StupidDoes
em 03/05/2018 21:49

Obrigado pelo retorno, @Mr Ax esclareceu bastante

Pois, apesar do contrato estar redigido em torno da dação em pagamento do terreno pelo dito empréstimo em 10.500, tenho tanto os emails originais de negociação dos valores de compra quanto os 24 boletos e respectivos pagamentos. Vou imprimir tudo.

Estou tendencioso a realmente manter o valor que lancei na declaração deste ano, lançar os valores efetivos no programa de calculo a pagar e, caso seja convocado a esclarecer a situação, tentar provar em boa fe com a minha documentação.

Pagar imposto pelos outros aí também ja é excesso de cautela.

Ajuda aí pow!

Valor do imóvel adquirido em “Dação em pagamento” - #3 de 4

Mr Ax 180º
em 03/05/2018 22:09

Retifique e lance os valores, pois as provas estão a seu favor.

Estas situações acontecem porque o último vendedor não é o titular da propriedade e quem passa a escritura é o anterior titular, que vendeu o terreno pelo valor que o mesmo tinha à época. Valor que ele recebeu lá no passado e só agora está passando a escritura.

A escritura só serve para transferir a propriedade e fazer o registro no RI. mas o valor que lá consta nem sempre é o que pagamos e portanto não deve ser levado em conta para fins de declaração.