Venda de Imóvel (apto)

Imposto de Renda
agha  
em 03/08/17 13:35
ver comentários do moderador

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 03/08/2017 13:39
Nível no Race: Turbo Mix 
ué, preço de venda - preço de compra = lucro
paga 15% sobre o lucro

agora tem uma tabela eu acho q reduz o imposto de acordo com o tempo do imovel

mas para herança nao sei como fica

acho q pelos valores vale uma consulta a um advogado tributario
normalmente sai de graça
Venda de Imóvel (apto) - #1 de 24
Dalrymple 
em 03/08/2017 14:04
Nível no Race: Tá começando a andar
A herança é isenta, Bastter, mas segundo eu entendi eles venderam o imóvel. Sendo assim, pode incidir o imposto.
O irmão B entra na regra de isenção, pois só tinha esse imóvel cujo valor é menor que R$ 440 mil.
Essa isenção não alcança o irmão A, que tem outro imóvel. ELe deve baixar o programa ganho de capital, inserir as informações solicitadas e o cálculo do imposto será feito automaticamente. O sistema faz a atualização que o Bastter mencionou.
Venda de Imóvel (apto) - #2 de 24
Dalrymple 
em 03/08/2017 14:09
Nível no Race: Tá começando a andar
O pagamento do imposto apurado no programa que eu citei deve ser feito até o último dia útil do mês seguinte à venda do imóvel. Vc vai ter que declarar isso só no ano que vem. O programa ganho de capital vai gerar um arquivo que deve ser salvo para ser importado no preenchimento da declaração do exercício 2018.
Já o irmão que tem a isenção, não faz nada esse ano. Ano que vem informa o lucro da operação na ficha rendimentos isentos e não tributaveis.
Venda de Imóvel (apto) - #3 de 24
Bastter 
em 03/08/2017 15:03
Nível no Race: Turbo Mix 
aindaacho melhor contratar um bom advogado tributarista
Venda de Imóvel (apto) - #5 de 24
agha 
em 03/08/2017 16:14
Obrigado pelas respostas. Pelo que entendi então:

O irmão A vai ter que recolher IR em função do outro imóvel que possui.Deve baixar o programa da receita e recolher no mês seguinte ao da venda.

O irmão B não recolhe nada, em função do valor que lhe cabe (R$ 250K), e por só ter declarado este imóvel. O fato de sua mulher ter 2 imóveis declarados não interfere em nada.
Venda de Imóvel (apto) - #6 de 24
Dalrymple 
em 03/08/2017 17:08
Nível no Race: Tá começando a andar
Se os imóveis forem da esposa, não interfere.
O irmão A pode até ter isenção. A condição é ele comprar outro imóvel com o dinheiro da venda em 180 dias.
Venda de Imóvel (apto) - #7 de 24
2007 
em 03/08/2017 17:46
" A condição é ele comprar outro imóvel com o dinheiro da venda em 180 dias."
Isso, salvo engano, se ele não fez nenhuma alienação ( venda )de imóvel nos últimos 5 anos
Venda de Imóvel (apto) - #8 de 24
agha 
em 03/08/2017 19:07
Obrigado a todos.
Venda de Imóvel (apto) - #9 de 24
Mr Ax  180º
em 03/08/2017 20:03
Pessoal !!
Não esqueçam que imóvel de herança pode ser objeto de planejamento tributário.

Os benefícios da antiguidade podem ser reconhecidos na declaração do espólio e ganhar os descontos respectivos.

A atualização do valor se dá na declaração do espólio e já entra na declaração do herdeiro a preço de mercado.

Consultem advogado ou contador que entenda de GCAP.
Venda de Imóvel (apto) - #10 de 24
Dalrymple 
em 03/08/2017 22:44
Nível no Race: Tá começando a andar
Segundo o relato, o imóvel foi passado para os irmãos e foi ou está prestes a ser vendido, @Mr Ax. Como vão mudar o valor informado na declaração do espólio?
Venda de Imóvel (apto) - #11 de 24
Mr Ax  180º
em 04/08/2017 13:01
EHCEHC !!

Só é válido se o apto. foi adquirido pelo falecido há muitos anos. lá por 1990 ou antes, porque o desconto de antiguidade tem de ser superior a 50%.

Como o desconto só interessa a um herdeiro tem de calcular as duas situações.

Os valores são modificados por retificação das declarações.
Venda de Imóvel (apto) - #12 de 24
Dalrymple 
em 04/08/2017 14:34
Nível no Race: Tá começando a andar
E se questionarem a discrepância entre o valor do apartamento constante do ato de transferência para os dois irmãos, da declaração do espólio e das declarações dos irmãos?
Venda de Imóvel (apto) - #13 de 24
Dalrymple 
em 04/08/2017 21:57
Nível no Race: Tá começando a andar
Sim, mas como a declaração de espólio vai ter um valor diferente do que consta no instrumento jurídico que oficializa a transferência da propriedade para os irmãos?
Venda de Imóvel (apto) - #14 de 24
Mr Ax  180º
em 05/08/2017 08:59
@EHCEHC !!

Num inventário existem diversos valores para o mesmo bem.

Exemplo: Um imóvel tem um valor na declaração do espólio, outro valor indicado pelas partes no esboço de partilha, outro para fins de ITCMD e finalmente o valor de transferência aos herdeiros.

Para fins de IR e GCAP só interessam o primeiro e o quarto valor. Os demais tem outras finalidades.

Note que escrevemos retificar declarações, no plural. Significa retificar três declarações.
Venda de Imóvel (apto) - #15 de 24
Dalrymple 
em 05/08/2017 12:58
Nível no Race: Tá começando a andar
Se eles retificarem as declarações para aumentar o valor que vinha sendo declarado pelo de cujus, vão ter que pagar imposto. Resposta à pergunta 577 do Perguntas e Respostas da Receita Federal: Se a transferência dos bens ou direitos for efetuada por valor superior àquele que vinha sendo declarado, a
diferença a maior sujeitar-se-á à incidência do IR sobre à alíquota de 15%. Ou seja, diminui o valor a pagar na venda, mas cria a obrigação de pagar imposto na transferência do de cujus para os herdeiros.
Venda de Imóvel (apto) - #16 de 24
Mr Ax  180º
em 06/08/2017 18:38
@EHCEHC !!

Quando falamos lá em cima de planejamento não significa não pagar imposto. Significa pagar menos legalmente.

Aliás, aqui no Fórum é vedado fazer apologia de sonegação de tributos.

Reconhecer ganho de capital na declaração final de espólio significa pagar imposto ou não, na data da partilha. O não pagar depende da data da aquisição do bem pelo falecido. Isto tem de ser considerado.

Procure quem entenda deste assunto para eventualmente se beneficiar legalmente de
descontos que esta alternativa oferece.
Venda de Imóvel (apto) - #17 de 24
Buffon 
em 28/04/2019 20:52
Pessoal, fiquei em dúvida com esse tópico. Passei por uma situação muito semelhante (irmão A e irmão B). Eu sou o irmão B, só que solteiro.

Pesquisando na internet, o que encontrei foi que o valor de referência para saber se paga imposto é o valor total da venda do imóvel, não o valor dos 50% que possuía na venda. Dessa forma, o irmão B, mesmo ficando somente com 275 mil na venda teria que pagar imposto, pois o imóvel foi vendido por valor superior a 440 mil.
Alguém possui alguma referência oficial para responder essa questão? Procurei e não achei.
Venda de Imóvel (apto) - #18 de 24
Bastter 
em 28/04/2019 22:49
Nível no Race: Turbo Mix 
acho muito dificil q isso esteja correto
Venda de Imóvel (apto) - #19 de 24
Buffon 
em 29/04/2019 23:55
@Buy_and_hold64

Muito obrigado pela resposta.

Eu tinha ficado em dúvida com o GCAP porque quando preenchi os campos do programa não tinha ficado claro para mim se o campo "valor de alienação" era referente à minha parte ou ao valor total do imóvel. 

Mas agora com o texto da IN da Receita ficou bem claro. Agradeço pela ajuda.
Venda de Imóvel (apto) - #20 de 24
M.A.D.  173º
em 30/10/2020 20:47
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Ola, aproveitando o tópico, tenho uma dúvida.

Digamos que o irmão A e o irmão B, possuem  cada um 1/2 de um terreno e venderam este imóvel.

No Gcap foi apurado o ganho de capital de ambos e o irmão A se dispos a pagar o imposto devido do total da venda.

A DARF poderá ser gerada apenas pelo irmão A com valor total sobre a venda?

Caso seja, o irmão B consegue (ou precisará) exportar o arquivo gerado pelo Gcap em sua DIRPF?
Venda de Imóvel (apto) - #21 de 24
Bastter 
em 30/10/2020 21:26
Nível no Race: Turbo Mix 
vcs fazem estas coisas na vida com q objetivo?
Venda de Imóvel (apto) - #22 de 24
Mr Ax  180º
em 30/10/2020 21:44
Cada um deve apurar o IR GCAP sobre a sua parcela.  Se não, não consegue dar entrada no ganho na declaração.
Venda de Imóvel (apto) - #23 de 24
M.A.D.  173º
em 30/10/2020 21:52
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Valeu @Mr Ax e @Bastter, esses irmãos são sem noção mesmo..rs
Venda de Imóvel (apto) - #24 de 24

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Imposto de Renda > Venda de Imóvel (apto)
por agha em 03/08/2017 13:35

7 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.